УИД: 50RS0031-01-2023-006018-22
Дело № 2-6587/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кетовой Л.С.
при помощнике судьи Малаховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», в котором просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество (квартиру) с К№, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 168 руб.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «494 УНР» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС, по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца (ответчика) на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения исполнения своих обязательств по заключению в будущем основного договора, в соответствии с п.3.2 предварительного договора, истец оплатила ответчику своевременно и в полном объеме сумму гарантийного взноса (стоимость квартиры) в размере 5 633 586 руб. На момент заключения предварительного договора, строительство жилого многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира ответчиком передана в натуре истцу по акту приема-передачи. Кроме того, между сторонами заключен договор пользования квартирой до оформления ее истцом в собственность, в связи с чем, истец несет бремя расходов по ее содержанию по настоящее время. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен кадастровый номер, а также в отношении нее отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (собственнике). Между тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) между истцом и ответчиком не заключен, в связи с чем, истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на спорную квартиру.
Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик: представитель ОАО «494 УНР» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо: представители Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом по АДРЕС, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, Министерства жилищной политики АДРЕС, Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо представитель ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в представленном отзыве.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Московская КЭЧ района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности РФ и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю (К№), со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, и отселением граждан, проживающих в сносимых домах. Объектом строительства является жилой комплекс и объекты жилого коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, общей площадью не менее 117 732 кв.м. После завершения строительства инвестору и(или) привлеченным соинвесторам переходит в собственность не менее 80% от общей жилой площади объекта (л.д.46-108).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Министерства обороны РФ выдал ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС в составе жилых комплексов 15, 16,17 и административно-досугового центра корпус 9» третий этап строительства, расположенного по адресу: АДРЕС на земельном участке (земельных участках) с К№, К№, К№ (л.д.43-44).
Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, п.3 – «многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС» третий этап строительства, общей площадью 6263,20 кв.м., расположенному на земельных участках с К№, К№, К№, присвоен адрес: АДРЕС (л.д.20-21).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанные в предварительном договоре, по которому ОАО «494 УНР» передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,7 кв.м., площадью всех помещений 39,5 кв.м., на 5 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС (л.д.22-27).
Согласно п.3.1 договора №/Н-17/БТИ, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 5 633 586 руб.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры № в размере 5 633 586 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными документами (л.д.11,18,19).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и ФИО1 подписан акт приема передачи, согласно которому ОАО «494 УНР» передало, а ФИО1 приняла во временное пользование АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 подписан договор пользования №, согласно которому ОАО «494 УНР» предоставляет ФИО1 в пользование АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., на 5 этаже, расположенную по адресу: АДРЕС, до момента перехода права собственности к ФИО1 (л.д.14-15).
Согласно п.2.1.2 указанного предварительного договора, продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности покупателя на квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию, получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на квартиру и передать их покупателю.
Указанный в п.2.1.2 предварительного договора срок, до ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого ОАО «494 УНР» обязано подписать основной договор купли-продажи, в настоящее время истек.
Квартира, по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., на 5 этаже, поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д.35-36).
Доказательств, подтверждающих распределение спорного жилого помещения ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, суду представлено не было.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
До настоящего времени обязательство ответчика по заключению основного договора с истцом не исполнено, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
При этом, суд отмечает, что в силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 168 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199,93 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество (квартиру) №, по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС.
Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 168 руб. 00 коп.
Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС государственную пошлину в размере 13 199 руб. 93 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.С. Кетова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.