К делу № 2 – 5866/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-002807-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 декабря 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Юговой Е.П.,

с участием:

представителя истицы ФИО4,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм» о взыскании задолженности по договора аренды жилых помещений,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм» о взыскании задолженности по договора аренды жилых помещений. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 18.10.2019г. между ФИО6 (арендодатель) и ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №С. По условиям договора, истица предоставила в аренду ответчику жилое помещение, по адресу: <адрес>, за плату в размере 40 230 руб., включая НДФЛ 5 230 руб., а ответчик обязался оплатить указанную суму не позднее 30 числа текущего месяца. 01.09.2023г. между ФИО6 (арендодатель) и ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №С. По условиям договора, истица предоставила в аренду ответчику жилое помещение, по адресу: <адрес>, ул. Б-р Космонавтов, 5, <адрес>, за плату в размере 40 230 руб., включая НДФЛ 5 230 руб., а ответчик обязался оплатить указанную суму не позднее 30 числа текущего месяца. Согласно п. 4.1 договора №С, срок договора устанавливается продолжительностью 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за один месяц до окончания его срока действия, договор считается продленным на тех же условиях на каждые последующие одиннадцать месяцев. Пролонгация договора №С от 18.10.2019г. происходила ежегодно и в мае 2024г. действие данного договора продлена еще на 11 месяцев. Согласно п. 4.1 договора №С от 01.09.2023г., срок договора устанавливается продолжительностью 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за один месяц до окончания его срока действия, договор считается продленным на тех же условиях на каждые последующие одиннадцать месяцев. До 01.07.2024г. от ответчика не поступило уведомление о намерении расторгнуть договор №С от 01.09.2023г., в связи с чем, действие данного договора продлено еще на 11 месяцев. С февраля 2024г. до августа 2024г. обязанность по оплате ответчиком исполнялась с нарушением срока внесения платежей по договорам, а с августа 2024г. перестала исполняться в полном объеме. 31.10.2024г. истец обратилась в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, но, данное требование ответчиком не исполнено. 20.01.2025г. истицей в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. 31.01.2025г. истицей в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договоров аренды жилых помещений от 18.10.2019г. №С, 01.09.2023г. №С с 18.02.2025г. 11.03.2025г. истцом получен отказ от выполнения требований, указанных в претензии. 21.10.2024г. в адрес истицы от ответчика поступило уведомление о прекращении договоров аренды жилых помещений от 18.10.2019г. №С, 01.09.2023г. №С. При этом, договорами и законом не предусмотрена возможность одностороннего отказа арендатора от исполнения договора, о чем истица уведомила арендатора в письменной форме письмом от 31.10.2024г. Акт приема-передачи и ключи также не были переданы истице, следовательно, фактически ответчик продолжал пользоваться жилыми помещениями. Просит суд взыскать с ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм» в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 18.10.2019г. №С за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024г., январь, февраль 2025г. в размере 231 250 руб., неустойку за просрочку платежа по договору аренды жилого помещения от 18.09.2019г. №С в размере 26 146 руб., сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.09.2023г. №С за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024г., январь, февраль 2025г. в размере 231 250 руб., неустойку за просрочку платежа по договору аренды жилого помещения от 18.09.2019г. №С в размере 26 146 руб., сумму расходов по оформлению полномочий представителя в размере 2 500 руб., сумму почтовых расходов в размере 1 278 руб., сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В судебном заседании ФИО5, представитель по доверенности ФИО3, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО7, представитель по доверенности ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм», возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.10.2019г. между ФИО6 (далее - арендодатель) и ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм» (далее - арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №С.

По условиям договора, истица предоставила в аренду ответчику жилое помещение, по адресу: <адрес>, за плату в размере 40 230 руб., включая НДФЛ 5 230 руб., а ответчик обязался оплатить указанную суму не позднее 30 числа текущего месяца.

01.09.2023г. между ФИО6 (арендодатель) и ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №С.

По условиям договора, истица предоставила в аренду ответчику жилое помещение, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за плату в размере 40 230 руб., включая НДФЛ 5 230 руб., а ответчик обязался оплатить указанную суму не позднее 30 числа текущего месяца.

Согласно п.3.1 договоров, арендная плата арендатором ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца, безналичным расчетом путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

На основании п. 4.1 договора №С, срок договора устанавливается продолжительностью 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за один месяц до окончания его срока действия, договор считается продленным на тех же условиях на каждые последующие одиннадцать месяцев. Пролонгация договора №С от 18.10.2019г. происходила ежегодно и в мае 2024г. действие данного договора продлена еще на 11 месяцев.

Согласно п. 4.1 договора №С от 01.09.2023г., срок договора устанавливается продолжительностью 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за один месяц до окончания его срока действия, договор считается продленным на тех же условиях на каждые последующие одиннадцать месяцев. До 01.07.2024г. от ответчика не поступило уведомление о намерении расторгнуть договор №С от 01.09.2023г., в связи с чем, действие данного договора продлено еще на 11 месяцев.

ФИО3 исполнила обязательства по договорам аренды жилых помещения, что подтверждается актами приема-передачи квартир от 18.10.2019г. и 01.09.2023г.

Из иска следует, что с февраля 2024г. до августа 2024г. обязанность по оплате ответчиком исполнялась с нарушением срока внесения платежей по договорам, а с августа 2024г. перестала исполняться в полном объеме.

31.10.2024г. истец обратилась в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, но, данное требование ответчиком не исполнено.

20.01.2025г. истицей в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

31.01.2025г. истицей в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договоров аренды жилых помещений от 18.10.2019г. №С, 01.09.2023г. №С с 18.02.2025г.

11.03.2025г. истицей получен отказ от выполнения требований, указанных в претензии.

21.10.2024г. в адрес истицы от ответчика поступило уведомление от 29.08.2024г. о прекращении договоров аренды жилых помещений от 18.10.2019г. №С, 01.09.2023г. №С. По мнению истицы, договорами и законом не предусмотрена возможность одностороннего отказа арендатора от исполнения договора, о чем истица уведомила арендатора в письменной форме письмом от 31.10.2024г., а также акт приема-передачи и ключи также не были переданы истице, следовательно, фактически ответчик продолжал пользоваться жилыми помещениями, в связи с чем, у ответчика перед истицей образовалась задолженность по договорам аренды жилых помещений за период – август, сентябрь, октябрь, декабрь 2024г., январь, февраль 2025г., в связи с чем, истица обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу ст. 328 ГК РФ, арендатор не обязан вносить арендную плату.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> (договор аренды жилого помещения от 18.10.2019г. №С), проживал работник ответчика – ФИО1, номер телефона + №

По адресу: <адрес>, ул. Б-р Космонавтов, 5, <адрес> (договор аренды жилого помещения от 01.09.2023г. №С), проживал работник ответчика – ФИО2, номер телефона + №.

Из пояснения сторон следует, что работники работали вместе, но проживали в разных квартирах.

Из электронной переписки сторон, ни оспоренной ни одной из сторон, следует, что 23.08.2024г. ответчик направил арендодателю письменное уведомление о расторжении договоров аренды квартир, однако, ввиду неоплаты аренды квартир, истица отказалась от расторжения договоров.

Также из электронной переписки сторон следует, что истица была уведомлена ФИО2, что он проживал в квартире по 29.10.2024г. включительно. Скидывал ей показания счетчиков 26.10.2024г., что подтверждает факт его проживания в квартире.

Поскольку оба работника ответчика работали вместе, ответчик просил расторгнуть в одно время договоры аренды квартир, в которых проживали работники ответчика, суд приходит к выводу о том, что работники проживали в арендуемый квартирах в одно и тоже время.

Оба договора аренды жилых помещений заключались на срок 11 месяцев, но поскольку они пролонгировались в порядке ч. 2 ст. 621 ГК РФ, оба договора были действующими в спорный период, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Поскольку условиями договоров аренды (п.п. «е» п. 2.1 договоров) предусмотрен порядок расторжения договоров по инициативе арендатора, путем извещения арендодателя за 1 неделю до освобождения жилого помещения, работники ответчика, хотя и известили письменно истицу о предполагаемом выезде из помещений в августе и сентябре 2024г., фактически выехали из помещений 29.10.2024г., в связи с чем, суд считает, что бремя оплаты на ответчиков лежит по 05.11.2024г. (с даты выезда плюс 7 дней).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что работники ответчика проживали в спорных жилых помещениях по договорам аренды с августа по 05.11.2024г., при этом, арендные платежи внесены ответчиком частично за август в размере 29 354 руб. 29 коп. за каждую квартиру, что подтверждается электронными чеками об оплате (стоимость аренды за месяц по договору составляет 40 230 руб. за каждую квартиру), следовательно, у ответчика перед истицей образовалась задолженность по договорам аренды жилых помещений за период август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2024г., которая в настоящее время ответчиком не погашена, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы задолженность по договорам аренды (2 квартиры) в следующих размерах:

за август 2024г. в размере 21 751 руб. 42 коп. (10 875 руб. 71 коп. за каждую квартиру), так как ответчиком оплачено за август месяц 29 354 руб. 29 коп., при этом, оплата по аренде за квартиру за месяц составляет 40 230 руб., то есть: 40 230 руб. – 29 354 руб. 29 коп. = 10 875 руб. 71 коп. за каждую квартиру.

за сентябрь, октябрь 2024г. в размере 40 230 руб. за каждую квартиру, ввиду того, то ответчиком да данные месяцы не внесены арендные платежи;

за ноябрь 2024г. в размере 6 705 руб. за каждую квартиру (за время проживание в квартире за 7 дней (бремя оплаты лежит до 05.11.2024г.).

Таким образом, общая сумму задолженности по 2 договорам аренды жилых помещений за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2024г. составляет 196 081 руб. 42 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивает неустойка за период после окончания срока действия договора.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком нарушены обязательства по оплате истице арендных платежей в установленный договорами срок, следовательно, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в следующем размере:

за август 2024г. за период с 01.09.2024г. (последний день оплаты аренды по договорам 30 число каждого месяца, следовательно, срок оплаты за предыдущий месяц исчисляется с 1 числа следующего месяца) по 17.03.2025г. (дата обращения в суд) в размере:

3 249 руб. 32 коп. за каждую квартиру (с оплаченной суммы - 29 354 руб. 29 коп.) и

1 203 руб. 87 коп. за каждую квартиру (с недоплаченной суммы - 10 875 руб. 71 коп.);

за сентябрь 2024г. за период с 01.10.2024г. по 17.03.2025г. в размере 3 823 руб. 36 коп. (с недоплаченной суммы - 40 230 руб.);

за октябрь 2025г. за период с 31.10.2024г. по 17.03.2025г. в размере 3 190 руб. 23 коп. (с недоплаченной суммы - 40 230 руб.);

за ноябрь 2025г. за период с 06.11.2024г. по 17.03.2025г. в размере 508 руб. 62 коп. (с недоплаченной суммы - 40 230 руб.);

Таким образом, общий размер неустойки по 2 договорам аренды жилых помещений за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2024г составляет 23 950 руб. 80 коп., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истицей при подаче иска заявлено требование о взыскании суммы почтовых расходов в размере 1 278 руб., что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая факт подтверждения оплаты данных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы сумму почтовых расходов в размере 1 278 руб.

Истицей при подаче иска заявлено требование о взыскании суммы расходов по оформлению полномочий представителя в размере 2 500 руб.

Ввиду того, что в нотариальной доверенности, выданной ФИО3 на имя ФИО5, не прописаны ее полномочия на представления интересов истицы в суде на конкретное дело, то суд не находит оснований в удовлетворении данной части заявленных исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С целью получения квалифицированной помощи при рассмотрении гражданского дела истица заключила договор поручения возмездного оказания юридических услуг от 17.01.2025г. №, стоимость ко торых подтверждается материалами дела.

Таким образом, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний по делу, по которым принимала участие представитель истицы, а также требования разумности, справедливости, целесообразности и соразмерности, размер соответствующих услуг в <адрес>, размер удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 12 288 руб. 21 коп., пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм» о взыскании задолженности по договора аренды жилых помещений – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МНУ-1 Корпорация АК «Эскм» в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 18.10.2019г. №С за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2024г. в размере 98 040 рублей 71 копейки, сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.09.2023г. №С за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2024г. в размере 98 040 рублей 71 копейки, неустойку за просрочку платежа по договору аренды жилого помещения от 18.09.2019г. №С за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2024г. в размере 11 975 рублей 40 копеек, неустойку за просрочку платежа по договору аренды жилого помещения от 01.09.2023г. №С за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2024г. в размере 11 975 рублей 40 копеек, сумму почтовых расходов в размере 1 278 руб., сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 12 288 рублей 21 копейки, а всего 233 598 рублей 43 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов