Решение по делу № 2-1039/2022 от 03.11.2022 | Емельяновский районный суд (Красноярский край)

Категория дела О признании права собственности на объекты недвижимости Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД», уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о признании права собственности на объекты долевого строительства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Стоимость объектов определена в сумме 10811494 рубля. Срок передачи квартир определен сторонами не позднее <дата>. Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU24837001-78, трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> был

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд учитывает, что уступка права требования в разрешаемом споре не нарушает прав ООО «НОВАЛЭНД», поскольку ООО «Корвет» были исполнены обязательства перед застройщиком в полном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «НОВАЛЭНД» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1039/2022

24RS0013-01-2021-004879-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Абрамук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НОВАЛЭНД» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД», уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о признании права собственности на объекты долевого строительства:

трехкомнатная <адрес> общей площадью 88,8 кв.м., площадью террасы 33,95 кв.м., расположенная на первом этаже жилого <адрес> корпус №, подъезд № по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, <адрес> бульвар, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486;

четырехкомнатная <адрес> общей площадью 102,3 кв.м., площадью террасы 24,3 кв.м., расположенная на первом этаже жилого <адрес> корпус №, подъезд № по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, <адрес> бульвар, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486;

однокомнатная <адрес> общей площадью 47,8 кв.м., расположенная на втором этаже жилого <адрес> корпус №, подъезд № по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, <адрес> бульвар, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486;

трехкомнатная <адрес> общей площадью 82,9 кв.м., площадью террасы 23,9 кв.м., расположенная на первом этаже жилого <адрес> корпус №, подъезд № по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, <адрес> бульвар, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486;

однокомнатная <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., площадью террасы 33,95 кв.м., расположенной на первом этаже жилого <адрес> корпус №,2,3 по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, <адрес> бульвар, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2477 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2475 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2476 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2479 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2480 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2481 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2473 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2471 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2472 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2488 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2486 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2;

пятикомнатную квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:2487 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3;

пятикомнатную квартиру, обозначенную на проекте планировки под номером 210, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1881;

пятикомнатную квартиру, обозначенную на проекте планировки под номером 211, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1872;

пятикомнатную квартиру, обозначенную на проекте планировки под номером 212, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1874;

пятикомнатную квартиру, обозначенную на проекте планировки под номером 213, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1865;

пятикомнатную квартиру, обозначенную на проекте планировки под номером 214, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1886;

пятикомнатную квартиру, обозначенную на проекте планировки под номером 215, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1879,

мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «НОВАЛЭНД» договор № СД-15 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «НОВАЛЭНД» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, корпус №, корпус №, корпус №, по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, <адрес> бульвар, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные договором, в том числе,

двухкомнатную <адрес> площадью 59,5 кв.м., на 2 этаже <адрес>, корпус №, подъезд №,

двухкомнатную <адрес> площадью 62,3кв.м., на 2 этаже <адрес>, корпус №, подъезд №,

однокомнатную <адрес> площадью 48,2 кв.м., на 2 этаже <адрес>, корпус №, подъезд №,

двухкомнатную <адрес> площадью 60,4 кв.м., на 2 этаже <адрес>, корпус №, подъезд №,

двухкомнатную <адрес> площадью 59,6 кв.м., на 2 этаже <адрес>, корпус №, подъезд №,

двухкомнатную <адрес> площадью 59,5 кв.м., на 2 этаже <адрес>, корпус №, подъезд №,

общая стоимость квартир определена в сумме 11571280 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору, изменив перечень объектов долевого строительства, подлежащих передаче истцу после введения объекта в эксплуатацию, определив их в следующем объеме:

трехкомнатная <адрес> площадью 88,8 кв.м., площадью террасы 33,95 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого <адрес>, корпус №, подъезд №,

четырехкомнатная <адрес> площадью 102,3 кв.м., площадью террасы 24,3 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого <адрес>, корпус №, подъезд №,

однокомнатная <адрес> площадью 47,8 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого <адрес>, корпус №, подъезд №,

трехкомнатная <адрес>площадью 82,9 кв.м., площадью террасы 23,9 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого <адрес>, корпус №, подъезд №,

двухкомнатная <адрес> площадью 55,55 кв.м., площадью террасы 22,75 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого <адрес>, корпус №, подъезд №.

Стоимость объектов определена в сумме 10811494 рубля. Срок передачи квартир определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU24837001-78, трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение договора, истцу передана только <адрес>, остальные обусловленные договором объекты не переданы.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, ООО «НОВАЛЭНД» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, корпус №, корпус №, корпус №, по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, <адрес> бульвар, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать его участнику объекты долевого строительства:

однокомнатная <адрес> общей площадью 43,8 кв.м.,

однокомнатная <адрес> общей площадью 46,6 кв.м.,

стоимость данных объектов составила 4565200 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. Несмотря на то, что на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU24837001-78, трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, указанные квартиры истцу не переданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАЛЭНД» и ООО «Корвет» были заключены договоры №, №, № участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик обязался обеспечить строительство объекта долевого строительства с инженерной инфраструктурой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства, передать объекты ООО «Корвет» 20 пятикомнатных квартир, обозначенных на проекте планировки под номерами с № по 215 общей площадью по проекту по 145,5 кв.м каждая.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корвет» и ФИО1 были заключены договоры уступки права требования №, №, № в соответствии с которым ООО «Корвет» передало ФИО1 права требования к ООО «НОВАЛЭНД» в отношении объектов - 18 пятикомнатных квартир, обозначенных на проекте планировки под номерами 198,199, 200, 201, 202, 203, 206/1, 206/2, 206/3, 207, 208, 209, 211, 212, 213, 214, 215. ФИО1, в полном объеме исполнены принятые обязательства по оплате объектов долевого строительства; в установленные договором сроки объекты истцу не переданы; дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу гарантийное письмо о завершении строительных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данные обязательства не исполнены. Требования истца в адрес ответчика о передаче объектов, ООО «НОВАЛЭНД» не исполняет, в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО7, которая, действуя на основании доверенности, требования иска поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ООО «НОВАЛЭНД» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель ООО «Корвет» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что финансовых претензий к ФИО1 со стороны ООО «Корвет» не имеется; не оспаривал факт оплаты ФИО1 договора уступки прав требования к ООО «НОВАЛЭНД», однако оплата производилась не наличными денежными средствами, а зачетом по соглашению между ФИО1 и ФИО5

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 14.10.2013 ФИО1 заключил с ООО «НОВАЛЭНД» договор № СД-14 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «НОВАЛЭНД» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «НОВАЛЭНД», квартал №, <адрес> бульвар, многоквартирный жилой <адрес>, корпус 1, корпус 2, корпус 3 на земельном участке 24:11:0290401:1486 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику объекты долевого строительства, определенные договором - <адрес> корпуса № подъезд №,

<адрес>, №, №, № корпуса № подъезда №,

<адрес> корпуса № подъезда № (л.д. 15-23).

Цена договора определена сторонами в сумме 11571280 рублей (п. 2.1).

Срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-58)

Пунктом 3.2 договора определен срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2014 года; срок передачи объектов долевого строительства участнику – в течение 7 месяцев после ввода в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что вместо <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № СД-14, передаче участнику подлежит <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, корпус №, подъезд № (л.д. 28-29).

Данным соглашением стороны определили стоимость договора – 11602850 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ № СД-14, установив, что вместо <адрес> участнику долевого строительства передается <адрес> корпуса № подъезда № (л.д. 30-31).

Данным дополнительным соглашением стороны определили стоимость договора – 11939252 рубля.

Данным дополнительным соглашением стороны определили стоимость договора – 12290326 рублей.

вместо <адрес> передается <адрес> корпуса № подъезда №,

Данным дополнительным соглашением стороны определили стоимость договора – 11225259 рублей (л.д. 36-40).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ № СД-14, установив, что вместо <адрес> передаче участнику долевого строительства подлежит <адрес> корпуса № подъезда №,

вместо <адрес> передается <адрес> корпуса № подъезда №,

общей стоимостью 10811494 рубля (л.д. 24-27)

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU24837001-78 трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ №, истец произвел оплату денежных средств по договору № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000000 рублей (л.д. 86), ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена сумма в размере 31570 рублей (л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОВАЛЭНД» выдало ФИО1 справку о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № СД-14 участником полностью оплачены объекты долевого строительства: квартиры №№, 25, 26, 32 на общую сумму 9496994 рублей (л.д. 85).

С учетом того, что общая стоимость договора СД-14 в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ составила 10811494 рублей, из которых ФИО1 фактически оплачено 10031570 рублей, суд находит, что оплата <адрес>, о праве на которую просил истец, произведена частично.

14.10.2013 ФИО1 заключил с ООО «НОВАЛЭНД» договор № СД-15 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «НОВАЛЭНД» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «НОВАЛЭНД», квартал №, <адрес> бульвар, многоквартирный жилой <адрес>, корпус 1, корпус 2, корпус 3 на земельном участке 24:11:0290401:1486 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные договором, квартиры №№, 27, расположенные в жилом <адрес>, стоимостью 4565200 рублей; срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-58)

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, истец произвел оплату по указанному договору (л.д. 93), данное обстоятельство подтверждено также справкой ООО «НОВАЛЭНД» от 22.102013 № (л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАЛЭНД» и ООО «Корвет» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «НОВАЛЭНД» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «НОВАЛЭНД», квартал №, квартира в блокированном трехквартирном жилом доме, обозначенная на проекте планировки под номером 210 общей площадью по проекту 145,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1476 стоимостью 5426204,25 рублей; срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-72).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корвет» и ФИО1, заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого ООО «Корвет» передало принадлежащее ему по договору от ДД.ММ.ГГГГ № право требования от ООО «НОВАЛЭНД» квартиры в блокированном трехквартирном жилом доме, обозначенной на проекте планировки под номером 210 общей площадью по проекту 145,5 кв.м. (л.д. 115).

Согласно п.2 договору уступки, на момент заключения настоящего договора обязательства ООО «Корвет» перед ООО «НОВАЛЭНД» по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

Факт исполнения ООО «Корвет» обязательств перед ООО «НОВАЛЭНД» не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

В силу п. 3 договора, уступка права требования является возмездной и определена сторонами в сумме 3750000 рублей, подлежит внесению до ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение исполнения ФИО1 обязательств перед ООО «Корвет» по оплате договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден справкой ООО «Корвет» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «НОВАЛЭНД» и ООО «Корвет», ООО «НОВАЛЭНД» приняло на себя обязательства построить пятикомнатные квартиры № №, 196, 197, 198, 199 в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал № на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1476 и передать объекты участнику не позднее 30.03.2016 (п. 2.2 договора); цена договора определена сторонами в сумме 27131021,25 рублей (п. 4.1 договора) (л.д. 59-65).

Согласно соглашению о зачете от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанному руководителями ООО «НОВАЛЭНД» и ООО «Корвет», стоимость квартир №№ и 199 по договору ДД.ММ.ГГГГ № оплачена полностью.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ приняты законченные строительством объекты по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал № квартиры №№, 199.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Корвет» и ФИО1, ООО «Корвет» передало принадлежащее ему право требования к ООО «НОВАЛЭНД» (застройщик) на квартиры №№ и 199 по указанному адресу, цена уступки составляет 9000000 рублей (л.д. 113).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Корвет» приняты от ФИО1 денежные средства в сумме 9000000 рублей в качестве взноса по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 88).

Согласно справок ООО «Корвет» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил за каждую из квартир № и № в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, по 4500000 рублей (л.д. 90, 91).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корвет» и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «НОВАЛЭНД» приняло на себя обязательство построить квартиры №№, 201, 202, 203, 206/1, 206/2, 206/3, 207, 208, 209, 211, 212, 213, 214, 215 по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал № на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1476, передать их участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора); цена договора определена сторонами в сумме 81393063,75 рублей (п. 4.1 договора) (л.д. 73-82).

Согласно справке «НОВАЛЭНД» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корвет» полностью произведена оплата объектов долевого строительства №№, 201, 202, 203, 206/1, 206/2, 206/3, 207, 208, 209, 211, 212, 213, 214, 215, обусловленных договором от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанным руководителями ООО «НОВАЛЭНД» и ООО «Корвет», стороны указали, что стоимость объектов строительства по договору ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Корвет» оплачена полностью.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ приняты законченные строительством объекты по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал № квартиры №№, 201, 202, 203, 206/1, 206/2, 206/3, 207, 208, 209, 211, 212, 213, 214, 215.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Корвет» и ФИО1, ООО «Корвет» передало принадлежащее ему право требования к ООО «НОВАЛЭНД» исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства, обусловленных договором от ДД.ММ.ГГГГ №; цена уступки составила 60000000 рублей (л.д. 117-119).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Корвет» приняло от ФИО1 денежные средства в сумме 60000000 рублей в качестве взноса по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 95).

Как следует из справок ООО «Корвет» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачено 3750000 рублей за <адрес> (л.д. 96),

3750000 рублей за <адрес> (л.д. 97),

4500000 рублей за <адрес> (л.д. 98),

4500000 рублей за <адрес> (л.д. 99),

4500000 рублей за <адрес> (л.д. 100),

4500000 рублей за <адрес> (л.д. 101),

4500000 рублей за <адрес> (л.д. 102),

3750000 рублей за <адрес> (л.д. 103),

3750000 рублей за <адрес> (л.д. 104),

3750000 рублей за <адрес> (л.д. 105),

3750000 рублей за <адрес> (л.д. 106),

3750000 рублей за <адрес> (л.д. 107),

3750000 рублей за <адрес> (л.д. 108),

3750000 рублей за <адрес> (л.д. 109),

3750000 рублей за <адрес> (л.д. 110).

Разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию блокированные жилые дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал № на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1476 введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать, уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (п. 2 ст. 390 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Государственному регистратору предоставлена возможность проводить экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию без исследования всей совокупности первичных документов бухгалтерского учета застройщика или цедента.

В силу пункта 5 статьи 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно.

Застройщику, как профессиональному участнику предпринимательских и иных экономических правоотношений в области привлечения денежных средств участников долевого строительства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, известны требования действующего законодательства в этой сфере.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Не добросовестного поведения ФИО1 при исполнении договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требования судом не установлено.

Доводы представителя ООО «Корвет» о том, что оплата по договорам уступки прав требования от 17.11.12014 №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № производилась не наличными денежными средствами, а зачетом по соглашению между ФИО1 и ФИО5, основанием полагать, что истцом не исполнены обязательства перед ООО «Корвет» не являются, поскольку исполнение договорных обязательств и отсутствие задолженности не оспаривалось представителем ООО «Корвет» в судебном заседании; запрет зачета вышеуказанными договорами уступки прав требования не предусмотрен.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, связанные с исполнением ООО «Корвет» обязательств перед ООО «НОВАЛЭНД» и обязательств ФИО1 перед ООО «Корвет» являлись предметом разбирательства при рассмотрении Емельяновским районным судом дела № по иску ФИО1 к ООО «НОВАЛЭНД» о взыскании неустойки, встречному иску ООО «НОВАЛЭНД» к ООО «Корвет», ФИО1 о признании договоров долевого участия расторгнутыми.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше делу требования ООО «НОВАЛЭНД» к ООО «Корвет», ФИО1 о признании договоров долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Новалэнд» и ООО «Корвет», расторгнутыми, отказано.

При разрешении вышеуказанного дела судом было установлено, что денежные средства по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000000 рублей и по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9000000 рублей, переданы ФИО1 кассиру ООО «Корвет», подпись руководителя и кассира в ПКО заверена печатью ООО «Корвет», принадлежность которой указанной организации представителями ООО «Корвет» не оспаривалась. Действуя добросовестно и осмотрительно, получив указанные приходные кассовые ордера, ФИО1 обоснованно полагал, предполагая добросовестное поведение сотрудников ООО «Корвет» в силу ст. 10 ГК РФ, что указанные финансовые документы подписаны руководителем и бухгалтером, что подтверждено печатью организации.

Учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ФИО1 представлены достаточные доказательства полного и надлежащего исполнения обязательств по договорам долевого участия № СД-15, по договорам уступки прав требования №, 210/14-1, №, суд находит, что требования истца о признании за ним прав собственности на объекты долевого строительства по данным договорам, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указанные объекты поставлены на кадастровый учет, обременений в пользу третьих лиц не имеют, что следует из представленных в дело выписок из ЕГРН.

При этом, при проверке состоятельности требований истца о признании права собственности на объекты долевого строительства, являющиеся предметом договора № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составила 10811494 рубля, из которых ФИО1 фактически оплачено 10031570 рублей, в подтверждение чего представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 10000000 рублей (л.д. 86) и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31570 рублей (л.д. 87).

Частичное исполнение обязательств по оплате именно <адрес> подтверждено имеющимся в деле решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ООО «НОВАЛЭНД» о взыскании неустойки, согласно которого, при обращении с данным иском ФИО1 ссылался на то, что является участником долевого строительства объектов недвижимости, расположенных в жилом комплексе «Новалэнд» по договору участия в долевом строительстве № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ; согласно квитанций ПКО и справок об оплате, им оплачены в полном объеме квартиры №№ 14, 25, 26, 32 в размере 9496994 рублей и частично оплачена <адрес> размере 534576 рублей. Задолженность по квартире № ДД.ММ.ГГГГ24 рубля (л.д. 137-138).

В ходе судебного разбирательства, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено доказательств полного и надлежащего исполнение ФИО1 обязательств по оплате договора № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом таких обстоятельств, указывающих на то, что стоимость <адрес> по договору № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства в полном размере не оплачена; каких-либо обстоятельств, указывающих на то, что исполнение данных обязательств произведено зачетом или уступкой не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на данный объект удовлетворению не подлежат.

Совокупность представленных суду материалов и установленных обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что прочие обязательства ФИО1, как участника долевого строительства выполнены им в полном объеме; обусловленные договорами объекты окончены строительством, введены в эксплуатацию; иных лиц, заявляющих права требования на спорные квартиры, помимо истца, судом не установлено; сведений об обременении объектов, прошедших государственный кадастровый учет, правами третьих лиц, в ЕГРН не содержится, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования в отношении объектов, денежные обязательства по которым исполнены надлежащим образом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «НОВАЛЭНД» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2477 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2475 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2476 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2479 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2480 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2481 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2473 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2471 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2472 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2488 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2486 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2;

пятикомнатная квартира с кадастровым номером 24:11:0290401:2487 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3;

пятикомнатная квартира, обозначенная на проекте планировки под номером 210, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1881;

пятикомнатная квартира, обозначенная на проекте планировки под номером 211, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1872;

пятикомнатная квартира, обозначенная на проекте планировки под номером 212 общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1874;

пятикомнатная квартира, обозначенная на проекте планировки под номером 213, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>1 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1865;

пятикомнатная квартира, обозначенная на проекте планировки под номером 214, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>2 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1886;

пятикомнатная квартира, обозначенная на проекте планировки под номером 215, общей площадью по проекту 144,6 кв.м., по адресу: <адрес>3 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1879.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатная <адрес> общей площадью 47,8 кв.м., расположенная на втором этаже жилого <адрес> корпус №, подъезд № по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, <адрес> бульвар, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →