РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился к ООО «Вектор» с требованиями об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 16.03.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №К1/325-2021, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству на земельном участке с кадастровым № многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру под условным номером 325, расположенную в третьем подъезде на 14 этаже общей площадью по проекту 82,31 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м.

Согласно условий договора стоимость квартиры составила 5 112 829 руб., которые были им внесены в полном объеме.

В силу подп.3.3.2 договора, плановое окончание строительства и ввода дома в эксплуатацию - 22.11.2021.

Пунктом 3.3.3 договора установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 22.11.2021.

19.11.2021 истец явился принять объект у ответчика, однако, в объекте были выявлены недостатки, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования. Информация о наличии данных недостатков была передана лицу, осуществлявшему передачу объекта от имени ответчика, однако акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения составлен не был.

29.12.2021 истец вновь явился для подписания акта приема-передачи объекта, поскольку со слов представителя ответчика недостатки были устранены. В акте приема-передачи была указана недостоверная дата передачи объекта, а именно: 21.11.2021. На просьбу истца указать актуальную дату на момент приема-передачи, представитель ответчика отказал, что послужило препятствием для подписания акта со стороны ответчика.

26.01.2022 ответчик передал истцу объект долевого строительства.

Также указано на то, что истец понес убытки, заключающиеся в продлении договора найма жилого помещения сроком на два месяца, поскольку истец и его семья не имеют иного места для проживания.

Ссылаясь на нарушение ООО «Вектор» обязательства по передаче объекта долевого строительства, исходя из положений действующего законодательства, просит суд обязать передать ООО «Вектор» ФИО2 объект долевого строительства по достоверному акту приема передачи; взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 23.11.2021 по 26.01.2022 в размере 188 322,53 руб., убытки в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной в его пользу, а также судебные расходы в размере 5 000 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что передаточный акт ему вручен не был. О наличии недостатков в квартире им сразу было сообщено уполномоченному сотруднику ООО «Вектор».

Представитель ответчика ООО «Вектор» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал об удовлетворении заявленных истцом требований. Пояснил, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по передаче истцу в собственность трехкомнатной квартиры со строительным номером 325, расположенную в третьем подъезде на 14 этаже в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. В связи с уклонением участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства ООО «Вектор» передало объект долевого строительства ФИО2 в одностороннем порядке по передаточному акту от 23.12.2021. Акт о передаче ключей от 26.01.2022 был составлен во исполнение и на основании акта от 23.12.2021, но не подтверждает фактическую передачу квартиры. Недостатки объекта долевого строительства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований не нашли своего подтверждения и их наличие следует лишь со слов истца. Требований о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, в адрес ответчика от истца не поступало. С учетом изложенного полагал, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, поскольку такое нарушение возникло в результате действий истца, у которого отсутствовали основания для принятия квартиры. Кроме того полагал, что размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры рассчитан истцом неверно и составляет 163 610,53 руб. Со ссылкой на положения Федерального закона от 08.03.2022 №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указал, что оснований для взыскания ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке не имеется, поскольку нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта не применяются с 26.03.2022. В случае удовлетворения требований истца просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер подлежащей взысканию неустойки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 16.03.2021 между ООО «Вектор» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству на земельном участке с кадастровым № многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру под условным номером 325, расположенную в третьем подъезде на 14 этаже общей площадью по проекту 82,31 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м в срок до 22.11.2021 (пункт 1.1.1, 1.1.2, 3.1, 3.3.2, 3.3.3 договора).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

При этом, ч. 5 ст. 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что в установленный договором участия в долевом строительстве жилого дома срок ответчиком не был передан спорный объект долевого строительства.

При этом, согласно передаточного акта от 23.12.2021 ООО «Вектор» передал ФИО2 объект долевого строительства-трехкомнатную квартиру №, находящуюся на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

26.01.2022 ФИО2 был передан комплект ключей для доступа в вышеуказанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами. В этот же день сторонам был составлен акт осмотра квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект долевого строительства был фактически передан ФИО2 26.01.2022, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать ему объект долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 ФЗ№214).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6 ФЗ№214).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 ФЗ№214).

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Помимо того, согласно разъяснений, содержащихся в п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено и подтверждается актом приема передачи, что спорный объект долевого строительства был фактически передан ФИО2 26.01.2022

Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вызвано уклонением участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, доказательств наличия таких обстоятельств стороной ответчика не представлено.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, доказательств исполнения принятых на себя обязательств по передаче вышеуказанного объекта по акту приема-передачи в установленный сторонами срок ответчиком суду не представлено. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств.

Таким образом, в период с 23.11.2021 по 26.01.2022 имела место просрочка исполнения ООО «Вектор» своих обязательств.

Разрешая вопрос относительно периода нарушения сроков, за которые подлежит взысканию неустойка с ответчика в пользу истца суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из пункта 1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

Заявляя исковое требование о взыскании с ответчика неустойки, истец просит суд взыскать данную неустойку в размере 188 322,53 руб., исходя из просрочки исполнения обязательств за период с 23.11.2021 по 26.01.2022. Цена договора определена в размере 5 112 829 руб.

В соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13.09.2013.

Согласно информация Банка России размер ключевой ставки составлял в период с 23.11.2021 по 19.12.2021 – 7,5%, с 20.12.2021 по 26.01.2022 – 8,5%.

Таким образом, за период неисполнения ответчиком обязательств неустойка составляет:

5 112 829 руб. (цена договора) х 7,5%: 1/300 х 27 дней (с 23.11.2021 по 19.12.2021) x 2= 69 023,19 руб.

5 112 829 руб. (цена договора) х 8,5%: 1/300 х 38 дней (с 20.12.2021 по 26.01.2022) x 2= 110 096,25 руб.

Таким образом, неустойка за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору составляет 179 119,44 руб., при этом, представленный истцом расчет неустойки, суд признает арифметически не верным с учетом приведенных правовых норм и периода просрочки.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, направленных по сути на реализацию требования о недопустимости злоупотребления правом.

Как разъяснено в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания п.73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба, причиненный в результате указанного нарушения, причины, указанные ответчиком в части обоснования невозможности передачи объекта капитального строительства в предусмотренный договором об участии в долевом строительстве срок, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере 179 119,44 руб., а также сумма неустойки заявленная истцом ко взысканию, явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым уменьшить ее размер до 107 500 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 107 500 руб.

При разрешении требований о взыскании с ответчика убытков, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 30.01.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в срок с 30.01.2021 по 30.11.2021.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что плата за объект устанавливается на весь срок найма в размере 25 000 руб.

Дополнительным соглашением № к договору аренды жилого помещения от 30.01.2021 срок действия договора был продлен до 30.01.2022.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

При этом в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что, в связи с нарушением сроков передачи квартиры и отсутствием собственного жилья, ФИО2 был вынужден заключить договор аренды жилого помещения и нести убытки, связанные с временным пользованием жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в его пользу денежных средств в размере 50 000 руб.

Нарушение прав потребителя по вине ответчика является основанием для взыскания с последнего в пользу истцов компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ). Принимая во внимание степень вины ответчика, характер нравственных переживаний ФИО2, с учетом их возраста, пережитых негативных эмоций, а также периода нарушения их прав, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, определяет размер взыскиваемой компенсации в сумме 10 000 руб.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п.12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Поскольку требования потребителей не были добровольно удовлетворены ответчиком, взысканию с последнего на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть 58 750 руб. ((107 500+10 000)/2).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 02.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с момента официального опубликования 29.03.2022) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с п. 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Указанные требования истцом предъявлены к ответчику 27.01.2022, право на присуждение штрафа у истца возникло уже с самим фактом отказа добровольно удовлетворить требования потребителя, когда потребитель обратился в суд.

Таким образом, ответчиком права истца нарушены до вступления в силу указанного Постановления Правительства Российской Федерации, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 4 650 руб., исчисленная по правилам пп.1, пп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства за период с 23 ноября 2021 года по 26 января 2022 года в размере 107 500 (сто семь тысяч пятьсот) рублей, убытки в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 58 750 (пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4 650 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Г.Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>