Дело <***> УИД:23RS0000-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 17 июля 2025г.

Анапский районный суд (...) в составе:

судьи Киндт С.А., при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мегаполис» к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома самовольной постройкой, обязании снести самовольнуюпостройку, признании отсутствующим право собственности на жилой дом обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества и его первоначальную продажную стоимость, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегаполис» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

Определение Анапского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены управление Росреестра по (...)? администрация муниципального образования город-курорт Анапа, управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, судебный пристав-исполнитель ФИО12 ФИО11 ГУФССП России по ФИО5 (...), ФИО8

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать самовольной постройкой индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), на земельном участке с кадастровым номером <***>; обязать ФИО3 снести за свой счет самовольную постройку на земельном участке с кадастровым номером <***> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...); обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи земельного участка имущество - земельный участок с кадастровым номером <***>; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости земельного участка, согласованной сторонами при заключении договора купли-продажи, в размере 482 400 руб.; определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером <***>, адрес (местоположение): (...), в размере 113 259,65 руб.; обязать Ответчиков возместить понесенные Истцом расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, размер которых будет определен по факту проведения реализации имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что 00.00.0000 между ООО «Мегаполис» и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому ООО «Мегаполис» передал, а ФИО4 приняла земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером <***>, адрес (местоположение): (...). Цена земельного участка, в соответствии с п.3.1 договора, составила 482 400 руб. 00.00.0000 произведена регистрация перехода права собственности к ФИО4В обеспечение исполнения обязательств по Договору ООО «Мегаполис» и ФИО4установили в п. 3.4. Договора условие, что до полной оплаты ФИО4 цены земельного участка, одновременно с регистрацией перехода права регистрируется ипотека в силу закона. Ограничение прав и обременение земельного участка в виде залога в силу закона в пользу Истца зарегистрировано 06.07.2015г., номер государственной регистрации: <***>. ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером <***> возведен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <***>, что подтверждает выписка из ЕГРН.00.00.0000, несмотря на наличие обременения, Управлением Росреестра по (...) на основании договора дарения без согласия Истца (Залогодержателя) зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от ФИО4 к ФИО3, что подтверждает выписка из ЕГРН.00.00.0000 решением ФИО12 городского суда ФИО5 (...) по делу <***> с ФИО4 в пользу Истца взыскана задолженность по Договору в размере 337 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 89 521,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7349 руб., всего 434 470, 45 руб., с начислением и взысканием процентов по ст.395 ГК РФ на сумму долга 337 600 руб., начиная с 00.00.0000 по день фактической оплаты. 00.00.0000 ФИО12 ФИО11 возбуждено исполнительное производство <***>-ИП в отношении ФИО4Однако до настоящего времени ФИО4 не оплачена задолженность по договору, ипотека с земельного участка не снята. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения истца в суд.

Истец ООО «Мегаполис» в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Представителем ФИО9 в суд представлено ходатайство о проведении судебного заседания в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания в свое отсутствие не представили.

З/лица–Администрация муниципального образования город-курорт Анапа, управление архитектура и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управления Росреестра по (...), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Судебный пристав-исполнитель ФИО12 ФИО11 ГУФССП России по ФИО5 (...) ФИО10 представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

З/лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчиков от явки в судебное заседание не может быть признано добросовестным использованием процессуальных прав и уважительной причиной неявки для участия в состязательном судебном процессе, ввиду чего не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 00.00.0000 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст. ст. 2, 6.1 ГПК РФ.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя истца, представившего заявление о проведении заседания в его отсутствие, ответчиков ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства по правилам, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Мегаполис» требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждается, что 01.07.2-015 между ООО «Мегаполис» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО4 приняла земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером <***>, адрес (местоположение): (...). Цена земельного участка, в соответствии с п.3.1 Договора, составила 482 400 рублей. 00.00.0000 была произведена регистрация перехода права собственности к ФИО4 В обеспечение исполнения обязательства по Договору, ООО «Мегаполис» и ФИО4 предусмотрели в п.3.4 Договора условие, согласно которому дополной оплаты Покупателем цены земельного участка, одновременно с регистрацией перехода права, регистрируется ипотека в силу закона. Ограничение прав и обременение земельного участка в виде залога в силу закона в пользу ООО «Мегаполис»зарегистрировано 00.00.0000, номер государственной регистрации :<***>. До настоящего времени ипотека с земельного участка не снята

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогу обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Частью 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона №102-ФЗ ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона №102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в ЕГРН заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ и ст.54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

Статьей 56 Федерального закона №102-ФЗпредусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что Сторонами в Договоре –ООО «Мегаполис» и ФИО4 согласована залоговая цена земельного участка с кадастровым номером <***> в размере 482 400 руб.

На основании правила п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ начальная продажная цена земельного участка с кадастровым номером <***> на публичных торгах должна быть установлена в размере 482 400 руб.

ФИО4 (даритель) 00.00.0000 по договору дарения недвижимого имущества передала безвозмездно в собственность ФИО3 (одаряемому) земельный участок, общей площадью 603 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый <***>, расположенный по адресу: (...) и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 122 кв., этажность:2, подземная этажность:0, кадастровый (или условный) <***>.

В материалы дела администрацией муниципального образования город-курорт Анапа представлена Информация по результатам визуальной фиксации от 00.00.0000. и фототаблица (приложение к информации), согласно которой на земельном участке, расположенном по адресу: (...) с кадастровым номером <***>, общей площадью 6-3 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, состоящем на государственном кадастровом учете с уточненной площадью, данные о границах и поворотных точках внесены в государственный кадастр недвижимости зарегистрированный в ЕКГРН объект капитального строительства с кадастровым номером <***>, общей площадью – 122 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – индивидуальный жилой дом, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2021. Разрешительная документация на возведение объекта капитального строительства в архиве администрации отсутствует.

Согласно сведений ЕГРН, на земельном участке, являющимся предметом залога, возведен индивидуальный жилой дом площадью 122 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО3, при этом разрешительная документация на его возведение отсутствует.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Как установлено частями 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Так, на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городского округа в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городского округа.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), приосуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, пунктом 6 ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиям технических регламентов.

Разрешение на строительство выдается в целях осуществления контроля за выполнением требований градостроительной документации. Исходя из градостроительного законодательства, к градостроительной документации относятся правила землепользования и застройки, градостроительный регламент, а также иные документы по планировке территории. Градостроительная документация содержит сведения, обязательные для учета при проектировании строительства и реконструкции объектов, в частности архитектурных объектов. Например, в градостроительном регламенте указываются виды разрешенного использования земельных участков, предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, ограничения использования земельных участков. Все эти требования градостроительной документации необходимо соблюдать при проектировании строительства и реконструкции архитектурных объектов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание сооружение, а также, чтобы в случае возникновения пожара соблюла требования о нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

Требование о необходимости соблюдения противопожарных расстояний между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности закреплено в пункте 4.3 свода правил «СП 4.13130.2013Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Применение названного свода правил, как следует из предисловия и пункта 1.1, призвано обеспечить соблюдение требований к объемно - планировочным и конструктивным решением по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности». Свод СП 4.13130.2013 применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений в части принятия объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих ограничение распространения пожара.

Анализ норм Закона № 384-ФЗ и свода правил СП 4.13130.2013 свидетельствует о наличии у застройщиков обязанности при проектировании и строительстве зданий соблюдать требования о противопожарных расстояниях между зданиями, сооружениями, которые должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Отношения в области обеспечения пожарной безопасности регулируются Федеральным законом от 00.00.0000 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и иными нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности, в том числе правилами и нормами пожарной безопасности, строительными нормами и правилами.

Под нарушением требований пожарной безопасности понимается невыполнение или ненадлежащее выполнение специальных условий социального и (или) технического характера, установленных в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом (статья 1 Закона № 69-ФЗ).

Федеральный закон от 00.00.0000 № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» установил, что для объектов различного назначения устанавливаются различные санитарно - эпидемиологические требования, которые должны учитываться при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов.

Отсутствие у ответчика разрешительной и проектной документации, а также возведение объектов капитального строительства без учета санитарно-эпидемиологических требований применяемых к данному виду объектов капитального строительства создает реальную опасность жизни и здоровью граждан при последующей эксплуатации объектов, опасность возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с их возможным разрушением.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возведение индивидуального жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

В силу правил ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, обязанность доказывания лежит на сторонах.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит установленным, что разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства по адресу: (...), в администрацией муниципального образования город-курорт Анапа не выдавалась. По объекту строительства отсутствует исполнительная документация. Наличие указанных нарушений создает реальную опасность жизни и здоровью граждан при последующей эксплуатации объектов, опасность возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с их возможным разрушением.

Изложенные обстоятельства являются основанием для обязания ответчика ФИО3 в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос индивидуального жилого дома с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...).

Судом установлено, что решение от 00.00.0000 ФИО12 городского суда ФИО5 (...) по делу <***> ФИО4 не исполнено, оплачено 585270,45 руб. задолженность составляет 113259,65 руб.

Также в связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 обеспеченного залогом обязательства, суд считает также подлежащим удовлетворению требование ООО «Мегаполис» об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 603 кв.м с кадастровым номером <***>, адрес (местоположение): (...), в счет погашения задолженности по договору купли-продажи в размере 113 259,65 руб.путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в отношении земельного участка 482 400 рублей.

Согласно платежному поручению <***> от 00.00.0000 истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6<***> рублей. Принимая во внимание норму ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Мегаполис»» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6<***> рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Мегаполис» к ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать самовольной постройкой индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <***>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <***> по адресу: (...).

Обязать ФИО3, 00.00.0000.р., м.р. (...) ФИО5 (...), СНИЛС: <***>, паспорт гр. РФ 65 04 <***>, выдан 00.00.0000 ФИО1 (...), код подразделения: 662-032, проживающего по адресу: (...) снести за свой счет самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, количество этажей:2, в том числе подземных:0, площадью 122 кв.м., год завершения строительства 2021,расположенную на земельном участке с кадастровым номером <***> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, 00.00.0000.р., м.р. (...) ФИО5 (...) на индивидуальный жилой дом, количество этажей:2, в том числе полземных:0, площадью 122 кв.м., год завершения строительства 2021 с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), (номер государственной регистрации <***> от 00.00.0000).

Признать отсутствующим право залога (ипотеки) в пользу ООО «Мегаполис» на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), (номер государственной регистрации <***> от 00.00.0000).

Данное решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости:

-о регистрации права собственности ФИО3, 00.00.0000.р., м.р. (...) ФИО5 (...), на индивидуальный жилой дом, количество этажей:2, в том числе полземных:0, площадью 122 кв.м., год завершения строительства 2021 с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), (номер государственной регистрации <***> от 00.00.0000);

- о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...), (номер государственной <***> от 00.00.0000).

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 00.00.0000 имущество - земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 603 кв.м с кадастровым номером <***>, адрес (местоположение): (...)(номер государственной регистрации: <***> от 00.00.0000).

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 482 400 (четыреста восемьдесят две тысячи четыреста) рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, а именно: земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 603 кв. м с кадастровым номером <***>, адрес (местоположение): (...), в размере 113 259 (сто тринадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 65 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4, 00.00.0000.р., м.р. (...) ФИО5 (...), паспорт гр. РФ <***> <***>, выданного 00.00.0000 ФИО2 (...), код подразделения: <***>, зарегистрированной по адресу: (...) ФИО3, 00.00.0000.р., м.р. (...) ФИО5 (...), паспорт гр. РФ <***> <***>, выдан 00.00.0000 ФИО2 (...), код подразделения: <***>,проживающего по адресу: (...) пользуООО «Мегаполис» ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: 121353 (...), вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, Беловежская ул. д. 4 этаж 5, ком. 43 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6<***> (шесть тысяч) рублей и расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, размер которых будет определен по факту проведения реализации имущества.

Ответчики вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о права и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд (...).

Судья Анапского районного суда

(...): С.А.Киндт

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.