Дело № 2-1558/2025 Изготовлено 31.05.2025

УИД 76RS0016-01-2025-000718-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Мурзиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 20.07.2024, в том числе: основной долг - 550 000 руб., проценты за пользование займом за период с 20.07.2024 по 20.02.2025 включительно в размере 115 500 руб. с последующим начислением процентов на день фактической выплаты займа, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 31.01.2025 по 20.02.2025 в размере 55 000 руб. с последующим начислением неустойки на день фактической выплаты основного долга из расчета 1% в день от суммы основного долга, неустойку за несвоевременную оплату процентов за период с 21.09.2024 по 20.02.2025 в размере 20 000 руб. с последующим начислением неустойки на день фактической выплаты просроченных процентов из расчета 1% в день от задолженности по процентам, расходы по оплате госпошлины в размере 22 810 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 900 000 руб.

В исковом заявлении указано, что 20.07.2024 между истцом и ответчиком был заключен договоры займа, по условиям которого истец предоставила ответчику денежные средства в сумме 550 000 руб. в заем со сроком возврата до 20.07.2025. Ответчик обязалась ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с августа 2024 г., выплачивать проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц от суммы займа. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа ответчиком был предоставлен залог по договору залога недвижимости. Ответчик свои обязательства по ежемесячной выплате процентов не исполняет, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок электронной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 4 ст. 11 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 настоящего Федерального закона.

На основании п. 5.2 договора займа при нарушении срока возврата суммы займа, указанного в п. 1.2 договора, а также в случае нарушения возврата суммы займа при досрочном требовании, указанном в п. 3.3 договора, ответчиком уплачивается неустойка в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки от общей суммы займа по истечении 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа.

На основании п. 5.3 договора займа при нарушении срока уплаты начисленных процентов за пользование займа уплачивается неустойка в виде пени в размере 1 % от суммы основного долга со следующего дня от даты пропущенного платежа.

Из материалов дела усматривается, что 20.07.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договоры займа, подписанный сторонами электронными подписями, по условиям которого истец предоставила ответчику денежные средства в сумме 550 000 руб. в заем, а ответчик обязалась возвратить денежные средства до 20.07.2025 и ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с августа 2024 г., выплачивать проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц от суммы займа, что составляет 19 250 руб.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного договора займа между сторонами является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу заключенного сторонами договора залога недвижимого имущества от 20.07.2024.

Истцом обязательства по договору исполнены, денежные средства ответчику предоставлены, что подтверждается платежными поручениями № 180386 от 22.07.2024, № 928301 от 22.07.2024 и ответчиком не оспорено.

Ответчик свои обязательства по договору о выплате ежемесячной суммы процентов исполняла ненадлежащим образом, внесла только один платеж в размере 19 250 руб. 24.08.2024, в связи с чем образовалась задолженность по процентам.

Требование истца о досрочном возврате суммы займа в срок до 20.01.2025 ответчиком проигнорировано.

Задолженность ответчика по договору займа от 20.07.2024 составила 740 500 руб. в том числе: основной долг - 550 000 руб., проценты за пользование займом за период с 20.07.2024 по 20.02.2025 включительно в размере 115 500 руб., неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 31.01.2025 по 20.02.2025 в размере 55 000 руб., неустойка за несвоевременную оплату процентов за период с 21.09.2024 по 20.02.2025 в размере 20 000 руб., что подтверждено расчетом задолженности и ответчиком не опровергнуто.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к заявленным неустойкам суд не усматривает, при этом учитывает, что истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца заявленную к взысканию задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ проценты на сумму займа подлежат начислению до дня ее возврата.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ) (п. 68).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки на будущее время также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указано в п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком допущены просрочки ежемесячных платежей по процентам за пользование займом, в связи с чем истец воспользовался правом, предусмотренным ст. 811 ГК РФ и договором займа, на досрочный возврат всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, нарушения сроков внесения платежей имели место систематически (ежемесячные платежи по процентам не вносились с сентября 2024 г. по настоящее время), суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику, и определяет способ реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартире в сумме 2 900 000 руб., достигнутую сторонами при заключении договора залога. Указанная цена ответчиком не опровергнута, иная оценка квартиры в суд не представлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом, по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) задолженность по договору займа от 20.07.2024 в размере 740 000 руб., в том числе: основной долг - 550 000 руб., проценты за пользование займом за период с 20.07.2024 по 20.02.2025 включительно в размере 115 500 руб., неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 31.01.2025 по 20.02.2025 в размере 55 000 руб., неустойку за несвоевременную оплату процентов за период с 21.09.2024 по 20.02.2025 в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 810 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) проценты за пользование займом, исходя из 3,5 % в месяц от суммы займа (550 000 руб. с учетом последующего погашения), начиная с 21.02.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) неустойку за несвоевременный возврат суммы займа исходя из 1% в день от суммы основного долга (550 000 руб. с учетом последующего погашения), начиная с 21.02.2025 по день фактической выплаты суммы займа.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) неустойку за несвоевременную оплату процентов, исходя из 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с 21.02.2025 по день фактической оплаты задолженности по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № №, принадлежащую ФИО2. Определить способ реализации данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 2 900 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Сибиренкова