УИД 77RS0004-02-2025-003648-13

Дело № 02-3876/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 октября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать вентиляционный короб, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать вентиляционный короб, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником квартиры № 41, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Управление указанным МКД осуществляет ГБУ «ЭВАЖД». Собственниками нежилого помещения в МКД с кадастровым номером 77:05:0001009:7819 (помещение 6/1, общей площадью 544 кв.м), которое ранее использовалось для размещения ресторана, на фасаде МКД был смонтирован вентиляционный короб. В настоящее время указанный вентиляционный короб находится в аварийном состоянии, что представляет угрозу для жизни и здоровья как для жителей МКД, так и случайных прохожих. Несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию и муниципальные органы власти, никаких действий по разрешению данного вопроса предпринято не было. По имеющейся у истца информации, в настоящее время собственниками нежилого помещения № 6/1, общей площадью 544 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001009:7819, в равных долях являются ответчики. Наличие вентиляционного короба на фасаде МКД в аварийном состоянии нарушает право истца на безопасное проживание, а отсутствие согласия собственников МКД на устройство вентиляционного короба нарушает право истца на принятие решений в отношении использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из изложенного истец просит обязать ответчиков осуществить демонтаж вентиляционного короба, расположенного на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, и привести состояние фасада многоквартирного жилого дома в изначальное состояние в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков солидарно судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц - ГБУ «ЭВАЖД», Мосжилинспекции, Департамента культурного наследия адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Распоряжением Правительства Москвы от 25.12.2008 г. №3058-РП «Об отнесении выявленных объектов культурного наследия адрес к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения», многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, отнесен к объектам культурного наследия народов Российской Федерации регионального значения.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ «ЭВАЖД» на основании договора управления от 01.01.2011, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 16.12.2010.

Истец фио является собственником квартиры № 41, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками нежилого помещения 6/1, кадастровый номер 77:05:0001009:7819, расположенного в указанном многоквартирном доме, являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что собственником нежилого помещения ФИО3 был установлен вентиляционный короб, расположенный на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, д, 11, стр. 1 , без проведения общего собрания собственников МКД, а так же без согласования с управляющей компанией.

В соответствии с актом осмотра от 22.08.2024 ГБУ «ЭВАЖД» было произведено обследование состояния вентиляционного короба, ФИО3 направлено предписание на устранение опасно свисающих элементов, а также выполнено ограждение территории возможного падения элементов вытяжки.

В ответ на предписание ФИО3 представил в филиал № 13 ГБУ «ЭВАЖД» рабочий проект на переустройство системы вентиляции от 2009 года и сообщил о том, что устранит выявленные нарушения.

В связи с тем, что ФИО3 не были устранены нарушения, ГБУ «ЭВАЖД», во избежание травмоопасных ситуаций и порчи имущества граждан, силами ГБУ «ЭВАЖД» был частично демонтирован вентиляционный короб.

Согласно Акта от 17.06.2025 года, составленного комиссией в составе сотрудников ГБУ «ЭВАЖД», по адресу: адрес, произведено обследование состояния вытяжки из нежилого помещения и выполнено следующее: собственнику вытяжки ФИО3 направлено предписание на устранение опасно свисающих элементов; выполнено ограждение территории от возможного падения элементов вытяжки.

На основании статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 настоящего Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Особенности осуществления данных правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме установлены главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу положений которой вопросы управления общим имуществом решаются на общем собрании собственников в рамках его компетенции, определенной ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном ст. 46 того же Кодекса, при этом необходимость получения общего согласия всех собственников помещений дома предусмотрена законом лишь в случаях уменьшения размера общего имущества (ч. 3 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации), с чем связана норма части 2 ст. 40 Кодекса, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств наличия решения собственников о передаче в пользование им либо правопредшественникам ответчиков общего имущества, в частности фасада дома.

Между тем, из представленных в материалы дела фототаблиц усматривается, что установленный вентиляционный короб расположен по фасаду многоквартирного дома от первого этажа до крыши, крепится к фасаду, то есть занимает площадь фасадной стены, относящейся к общему имуществу.

При этом, согласно составленных управляющей компанией актов, вентиляционный короб находится в состоянии, не отвечающем требованиям безопасности, что создает угрозу причинения вреда неопределенному кругу лиц, в том числе и истцу.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обязания ответчиков демонтировать вентиляционный короб, расположенный на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу адрес, и привести состояние фасада в изначальное состояние.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Оценивая возможности ответчиков по исполнению требований судебного акта с учетом характера подлежащей возложению обязанности, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения - в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Требования истца о взыскании судебной неустойки, предусмотренной ст.308.3 ГК РФ, суд полагает удовлетворению не подлежат, поскольку сведений о том, что решение суда не будет исполнено, материалы дела не содержат.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать вентиляционный короб, взыскании судебной неустойки — удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать вентиляционный короб, расположенный на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, и привести состояние фасада в изначальное состояние в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья фио