Решение по делу № 2-1657/2025 от 17.12.2025 | Конаковский городской суд (Тверская область)

Категория дела О признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Вышеуказанные истцы обратились в суд с иском к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, указав, что <дата> на заседании исполнительного комитета Новозавидовского поселкового Совета народных депутатов

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно архивной выписке № от <дата> из протокола заседания исполнительного комитета Новозавидовского поселкового Совета депутатов трудящихся № от <дата> по вопросу «утверждение

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив исковое заявление, письменные материалы дела в совокупности с положениями ч.1 ст.12, ст.56, ст.67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело №2-1657/2025 года

УИД 69RS0014-02-2025-002682-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Е.А.Мариной,

при секретаре судебного заседания Н.А.Лебедевой,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Д.И.Гридько, ФИО19, ФИО20, ФИО21 – адвоката В.Р.Герчикова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО22, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

вышеуказанные истцы обратились в суд с иском к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании исполнительного комитета Новозавидовского поселкового Совета народных депутатов трудящихся было принято решение об отведении места под строительство индивидуальных гаражей, согласованное с отделом архитектуры и институтом «Калинингражданпроект» в районе, прилегающем к парку. На основании данного решения в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. истцами построены гаражи. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражами более 36 лет и соответствуют требованиям «гаражной амнистии», введённой Федеральным законом №79-ФЗ от 05.04.2021, так как построены до введения Градостроительного кодекса РФ, земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, но гаражи расположены в границах выделенного участка.

Просят признать за ними право собственности на гаражи, находящиеся на земельных участках в кадастровом квартале № в посёлке городского типа Новозавидовский Конаковского муниципального округа Тверской области <адрес> в соответствующих координатах и точках.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, доверив представлять интересы В.Р.Герчикову, который в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация Конаковского муниципального округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом, ходатайства об отложении дела слушанием не представила.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом информация о движении дела размещена на официальном сайте Конаковского городского суда <адрес> в сети Интернет по соответствующему адресу.

Судом установлено, что согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания исполнительного комитета Новозавидовского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу «утверждение кооперативного строительства гаражей граждан, проживающих в микрорайонах механического завода и фабрики игрушек» было принято решение об отведении места под строительство индивидуальных гаражей, согласованное с отделом архитектуры и институтом «<адрес>» в районе, <адрес>. Основание выписки: фонд №, <адрес>, л.№ (том 1 №).

Согласно техническим планам кадастрового инженера ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ гаражи каждого истца расположены по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, улица Советская. Земельный участок, на котором располагаются гаражи, не сформированы и отсутствуют в ЕГРН, поэтому на схеме расположения объектов недвижимости - объектов капитального строительства отображена граница кадастрового квартала № Основанием строительства гаража является протокол Заседания исполнительного комитета Новозавидовского поселкового Совыета депутатов трудящихся «О строительстве гаражей» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д№

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведённой нормы закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из содержания статей 218, 225 и 236 Гражданского кодекса РФ и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что более 20 лет истцы открыто и непрерывно пользуются спорными гаражами как своими собственными, несут расходы по их содержанию, что свидетельствуют о добросовестном владении истцами недвижимым имуществом.

Таким образом, установлена совокупность обстоятельств, необходимых для признания права собственности за истцами на гаражи в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Д.И.Гридько, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на гаражи, расположенные на земельных участках в кадастровом квартале № в посёлке городского типа Новозавидовский Конаковского муниципального округа Тверской области на <адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, которое принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Марина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →