РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4067/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО21 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.10.2023.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: ……….. Истцы указывают, что в августе-сентябре 2023 г. по инициативе собственников квартир многоквартирного дома проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ………., где были приняты большинством голосов.

Решения по всем вопросам повестки ОСС, проведенного в очно-заочной форме в период с 24.08.2023 по 30.09.2023 г., были приняты и отражены в Протоколе ОСС от 10.10.2023 г.

12.10.2023 г. инициаторами ОСС ФИО1 и ФИО22 в офис управляющей компании ООО «ПИК-КОМФОРТ», расположенный по адресу: <...> было представлено Уведомление о расторжении договора управления с приложением копии Протокола ….. от 10.10.2023 г. со всеми приложениями указанными в нем в 1 экземпляре на 422 л.

13.10.2023 г. ООО «УК «Управляющая компания» представила в Мосжилинспекцию заявление о внесении изменений через электронную приемную на официальном портале Мэра и Правительства Москвы с приложением всех необходимых документов (заявка № 177111897). Рассмотрение заявления приостановлено согласно Распоряжения Мосжилинспекции от 26.10.2023 г. № 15979-РП.

Однако в последующем, собственниками помещений МКД на портале ГИС ЖКХ были обнаружены записи о наличии иных протоколов общих собраний собственников их МКД с иными результатами голосования.

Так, в конце октября 2023 г. на портале ГИС ЖКХ была размещена информация о заключении договора управления с ООО «ПИК-КОМФОРТ» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД № б/н от 24.10.2023 г. В реестре лицензий г. Москвы, размещенном в государственной информационной системе ГИС ЖКХ, отображаются сведения об управлении МКД ООО «ПИК-КОМФОРТ» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД № б/н от 24.10.2023 г. Инициативной группой собственников была получена копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД № б/н от 24.10.2023 г. с приложенными документами. Как следует из Протокола общего собрания от 24.10.2023 г. внеочередное собрание в очно-заочной форме голосования проводилось период с 13.10.2023 г. по 23.10.2023 г. Инициатор собрания - собственник жилого помещения № …… ФИО21, секретарь собрания - ФИО23, которая никому неизвестна и собственником какого-либо помещения в доме ….. корп….. не она является. Истцы в указанном общем собрании участия не принимали, решения собственников не заполняли, подписи в бланках «Решение собственника» от их имени сфальсифицированы неизвестным лицом. Истцы не подписывали договоры управления с ООО «ПИК- КОМФОРТ». Согласно проведенному опросу собственников помещений МКД об указанном общем собрании им ничего не известно, участие в голосовании не принимали. Собственник жилого помещения № …. ФИО21 обратилась в полицию с заявлением о фальсификации документов от ее имени как инициатора и участника общего собрания. Был существенно нарушен порядок подготовки общего собрания собственников, собственники не были извещены о проведении собрания, результаты которого зафиксированы в Протоколе общего собрания собственников б/н от 24.10.2023 г., отсутствовал необходимый кворум для проведения общего собрания собственников, решение собственников помещений по вопросу № 3 повестки дня - расторжение действующего договора управления многоквартирным домом, зафиксированное в Протоколе общего собрания собственников помещений в МКД №б/н от 24.10.2023 г. является недействительным, также и в связи с нарушением положений ч.8.2. ст. 162 ЖК РФ.

Истцы о слушании дела извещены, в суд не явились.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных возражениях указала, что инициатором общего собрания не являлась, в проведении общего собрания не принимала участия, протокол общего собрания и решение не подписывала.

Третьи лица ООО «ПИК-Комфорт», ООО «УК «Управляющая компания», Государственная жилищная инспекция г. Москвы в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ……….

ФИО1 является собственником квартир № …… площадью 84,6 кв.м., и № ….. площадью 42,3 кв.м.

ФИО2 является собственником квартиры № …..площадью 61,9 кв.м.

ФИО3 является собственником квартиры № … площадью 84,4 кв.м.

ФИО4 является собственником квартиры № ….. площадью 61,2 кв.м.

ФИО5 является собственником квартиры № ……. площадью 84,1 кв.м.

ФИО6 является собственником квартиры № ……. площадью 105,5 кв.м.

ФИО7 является собственником квартиры № ….площадью 85,6 кв.м.

ФИО8 является собственником квартиры № ….. площадью 103,8 кв.м.

ФИО9 является собственником квартиры № … площадью 61,7 кв.м.

ФИО10 является собственником квартиры № …. площадью 104 кв.м.

ФИО11 является собственником квартиры № …. площадью 105,2 кв.м.

ФИО12 является собственником квартиры № ….. площадью 104 кв.м.

ФИО13 является собственником квартиры № ….. площадью 84,2 кв.м. 

ФИО14 является собственником квартиры № …площадью 104 кв.м.

ФИО15 является собственником квартиры № …. площадью 84,5 кв.м.

ФИО16 является собственником квартиры № …. площадью 103,4 кв.м.

ФИО17 является собственником квартир № ….. площадью 84,3 кв.м, и № 258 площадью 61.19 кв.м.

ФИО18 является собственником квартиры № …. площадью 84,3 кв.м.

ФИО19 является собственником квартиры № … площадью 105,4 кв.м.

ФИО20 является собственником квартиры № ….площадью 84,4 кв.м.

Общая площадь помещений, указанных собственников, составляет 1 884,70 кв.м.

В начале августа 2023 г. собственниками многоквартирного дома по адресу: …………………. были получены заказные письма с сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в повестке дня которого, в том числе, значился вопрос о выборе новой управляющей организации МКД - ООО «УК «Управляющая компания» (ОГРН …….., ИНН ………). Внеочередное ОСС инициировали собственники жилых помещений в МКД ФИО1 (кв. ….) и ФИО22 (кв. ….). Каждому собственнику было направлено уведомление о проведении общего собрания с указанием даты, времени, места проведения и вопросов, вынесенных на голосование, посредством почтового отправления заказных писем с уведомлением о вручении. Кроме того, информация о проведении общего собрания была размещена в лифтах, холлах, дверях и информационных стендах на первых этажах во всех трех подъездах. общего собрания проводилось в очно-заочной форме в период с 24.08.2023 по 30.09.2023 г. Решения по всем вопросам повестки общего собрания, проведенного в очно-заочной форме в период с 24.08.2023 по 30.09.2023 г., были приняты и отражены в протоколе от 10.10.2023 г. 12.10.2023 г. ФИО1 и ФИО22 в офис управляющей компании ООО «ПИК-КОМФОРТ», расположенный по адресу: …………….., было представлено уведомление о расторжении договора управления с приложением копии протокола от 10.10.2023 г. со всеми приложениями указанными в нем в 1 экземпляре на 422 л. 13.10.2023 г. ООО «УК «Управляющая компания» представила в Мосжилинспекцию заявление о внесении изменений через электронную приемную на официальном портале Мэра и Правительства Москвы с приложением всех необходимых документов (заявка № ……). Рассмотрение заявления приостановлено согласно Распоряжения Мосжилинспекции от 26.10.2023 г. № 15979-РП. В последующем истцами на портале ГИС ЖКХ были обнаружены записи о проведении нескольких общих собраний собственников, которые являются недействительными.

В частности, в конце октября 2023 г. на портале ГИС ЖКХ была размещена информация о заключении нового договора управления с ООО «ПИК-КОМФОРТ» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД № б/н от 24.10.2023 г. В реестре лицензий г. Москвы, размещенном в государственной информационной системе ГИС ЖКХ, отображаются сведения об управлении МКД ООО «ПИК-КОМФОРТ» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД № б/н от 24.10.2023 г.

Судом изучен оспариваемый протокол общего собрания, содержащий решения собственников.

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников от 24.10.2023 г. внеочередное собрание в очно-заочной форме голосования проводилось период с 13.10.2023 г. по 23.10.2023 г., а его инициатором являлась собственник жилого помещения № ….. ФИО21 (ответчик по делу). Секретарь собрания - ФИО23, которая собственником какого-либо помещения в доме ….. не является.

Повестка дня собрания согласно Протоколу б/н от 24.10.2023 г. следующая:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД.

3.Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом.

4.Выбора способа управления многоквартирным домом.

5.Выбор управляющей организации.

6.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

7.Утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения.

8.Определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывают истцы, в указанном общем собрании они участия не принимали, решения собственников не заполняли, подписи в бланках Решение собственника» от их имени сфальсифицированы неизвестным лицом, не подписывали истцы и договоры управления с ООО «ПИК- КОМФОРТ».

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, которая указала в письменных возражениях о том, что и она никакого отношения к оспариваемому собранию не имеет, ничего не подписывала, инициатором собрания не являлась, обратилась в полицию с заявлением о фальсификации документов от ее имени.

Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества...

Как установлено судом по доводам истцов, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 19 312,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений в доме составляет 770,90 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений составляет 20 083,5 голосов.

Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ в общем собрании должно принять участие не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско- правового сообщества...

Согласно Протоколу общего собрания собственников от 24.10.2023 г. в собрании приняли участие собственники, обладающие 11 505,70 голосами, т.е. собственники, обладающие количеством 1 884,70 голосов. Истцы по настоящему иску заявляют о фальсификации решений с их подписями, поскольку в данном собрании они участие не принимали и не голосовали по вопросам повестки дня, суд доводы истцов учитывает, ответчиком они не оспорены. Согласно расчету истцов за вычетом принадлежащих им голосов, проголосовало 9 621 голос, при необходимом кворуме более 10 041,75 голосов. Таким образом, необходимый кворум для легитимности общего собрания отсутствовал.

Таким образом, следует признать установленным, что фактически в собрании приняли участие менее 50% от общего числа голосов собственников, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

В опровержение доводов истцов о наличии кворума никаких доказательств, не представлено.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям общих собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимо кворума, если иное не установлено законом. Постановлением Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П установлено, что каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе ничтожным является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

При таких обстоятельствах, когда был существенно нарушен порядок подготовки общего собрания собственников, собственники не были извещены о проведении собрания, установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников, в силу ст. 45 ЖК РФ суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленных протоколом № б\н от 24.10.2023 г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ……….., оформленное протоколом №б\н от 24.10.2023.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025