Решение по делу № 2-1735/2025 от 22.09.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка.

Дело № 2-1735/2025

УИД 42RS0011-01-2025-001646-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «15» сентября 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Рыбалтовской О.С.

при секретаре Щелчковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации г.Ленинска-Кузнецкого от <дата> <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка» между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого (в настоящее время комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью 0,1518 га, находящийся по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок с <дата> по <дата>, с дальнейшей пролонгацией на неопределенный срок (п.6.4 договора) и зарегистрирован в ЕГРН за <номер>.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3.1 договора, ответчик обязуется, за пользование земельным участком оплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.5 договора, арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется.

В нарушение условий вышеуказанного договора, ответчик не исполнила обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 24.11.2023 года по 31.01.2024 года в размере 3651 рубль 63 копейки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 3.6 договора, предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший период.

Так, размер неустойки, подлежащей уплате в пользу истца за период с 11.12.2023 года по 13.05.2025 года, составил 9031 рубль 61 копейка.

На дату подачи настоящего искового заявления, обязательство по внесению арендной платы не исполнено.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от <дата> по делу № <номер> ответчик ФИО1 признана банкротом, при этом, заявление о признании ответчика банкротом принято определением Арбитражного суда Кемеровской области от <дата>.

Вместе с тем, исходя из положений Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предъявленная ко взысканию задолженность относится к текущей задолженности, поскольку она возникла после принятия заявления о признании должника банкротом и такие требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (ст.5).

В соответствии п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороны; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.4.1.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжении договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п.6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством.

В адрес должника и его финансового управляющего было направлено претензия-требование <номер> от <дата> об образовавшейся задолженности, однако требование осталось без ответа.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> за период с 24.11.2023 года по 11.07.2025 года в размере 32576 рублей 98 копеек, неустойку за период с 11.12.2023 года по 11.07.2025 года в размере 26757 рублей 84 копейки, и расторгнуть договор аренды земельного участка <номер>.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 15.09.2025 года, не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Почтовые отправления об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, не были вручены адресату, возвращены в суд с отметкой почты России с указанием по истечении срока хранения.

Таким образом, суд при рассмотрении дела предпринял все возможные меры для надлежащего извещения ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившейся ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ с учетом мнения стороны истца.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, финансовый управляющий ФИО3, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 30.06.2025 года, в судебное заседание, назначенное на 15.09.2025 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Исходя из положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанного лица, участвующего в деле, не явившегося в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Ленинск-Кузнецкого от <дата> <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка» (л.д.16), <дата> между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинск-Кузнецкого (в настоящее время комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (л.д.32-41)) и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью 0,1518 га, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.12-14), для использования под автозаправочную станцию, что подтверждается выписками из ЕГРН на л.д.18-21.

Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. При этом, согласно п.6.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.13 оборот). Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН за <номер>, о чем свидетельствует уведомление от <дата> (л.д.17).

В соответствии с условиями договора, устанавливающими размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, п.п.3.1, 3.2, 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, арендная плата по договору исчисляется с <дата>, ежемесячный размер арендной платы в 2008 году составил 10741 рубль 83 копейки (л.д.12-12 оборот).

Согласно п.3.5 договора, арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным, при этом арендная плата является одним из видов платы за пользование землей.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что письменная форма договора соблюдена в соответствии с требованиями ст.ст.432, 434 ГК РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть в аренду переданы.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а именно в соответствии с п.4.2.1 договора передал арендатору участок по акту приёма-передачи в течение пяти дней с момента подписания договора (копия акта приема-передачи л.д.14 оборот).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6 договора, в случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший период (л.д.12 оборот).

В месте с тем, как установлено судом в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с 24.11.2023 года по 11.07.2025 года в размере 32576 рублей 98 копеек, неустойка за период с 11.12.2023 года по 11.07.2025 года составила, 26757 рублей 84 копейки. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в соответствии с расчетом задолженности (л.д.8-10, 74-78).

Оснований сомневаться относительно представленного истцом расчета суммы задолженности, заявленной ко взысканию, у суда не имеется, поскольку данный расчет соответствует материалам дела, отвечает признакам достоверности и допустимости. Кроме того, контррасчета стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от <дата> по делу № <номер> ответчик ФИО1 признана банкротом, при этом, заявление о признании ответчика банкротом принято определением Арбитражного суда Кемеровской области от <дата> (л.д.26-27, 25).

Согласно положениям ст.213.28 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

В соответствии с ч.5 указанной статьи требования кредиторов по текущим платежам сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.5 Федерального закона Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, предъявленная ко взысканию задолженность относится к текущей задолженности, поскольку она возникла после принятия заявления о признании должника банкротом и данные требования подлежат рассмотрению вне дела о банкротстве.

Согласно ответу финансового управляющего ответчика ФИО1 – ФИО3, представленного в материалы дела, в ходе процедуры банкротства денежные средства в конкурсную массу не поступали, расчеты с кредиторами, в частности с комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа по текущим платежам не производились (л.д.87).

В связи с нарушением ответчиком условий договора, комитет направил в адрес ФИО1 и ее финансового управляющего претензию от 02.11.2024 года (л.д.22).

Учитывая, что ответчик ФИО1 в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасила, истец обоснованно обратился за разрешением своих исковых требований в суд.

Кроме того, в соответствии п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороны, при этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.4.1.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжении договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п.6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, исходя из приведенных норм закона, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных округов.

Исходя из суммы подлежащей взысканию, с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 59334 (пятьдесят девять тысяч триста тридцать четыре) рубля 82 копейки, в том числе: задолженность по внесению арендной платы за период с 24.11.2023 года по 11.07.2025 года в сумме 32576 (тридцать две тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 98 копеек, неустойка за период с 11.12.2023 года по 11.07.2025 года в сумме 26757 (двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 84 копейки.

3. Расторгнуть договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого (в настоящее время комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого муниципального округа) и ФИО1.

3. Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Копию заочного решения направить участникам процесса с уведомлением о вручении.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «22» сентября 2025 года

Судья: подпись О.С. Рыбалтовская

Подлинный документ хранится в гражданском деле № 2-1735/2025 УИД 42RS0011-01-2025-001646-74 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.