Дело № 2-844/2025
УИД №42RS0004-01-2025-001181-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гурьевск 14 ноября 2025 года
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Майера К.В.,
при секретаре Булатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж, общей площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что в 2006 году он вступил в гаражное общество «Сигнал» и построил гараж на земле, отведенной под строительство гаражей гаражному обществу «Сигнал». Считает себя законным владельцем указанного гаража, на который выдан технический план здания. При обращении в КУМИ Гурьевского муниципального округа об утверждении схемы расположения земельного участка, ему было отказано по причины отсутствия у него права собственности на объект капитального строительства (гараж). В период с 2006 года и до настоящего времени он владеет указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий ему никто не предъявлял.
Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Д., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассматреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не высказал, дополнительно указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гараже общей площадью 48,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Из копии технического плана от 23.09.2025 усматривается, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание - гараж, общей площадью 48,1 кв.м, год застройки 2006 (л.д. 11-17).
Согласно постановлению администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 4,5 га пастбищ изъят из земель подсобного хозяйства АООТ разреза Бачатский и передан в постоянное пользование гаражному обществу «Сигнал» для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан поселка Бачатский; также дополнительно передан земельный участок площадью 2,4 га пастбищ из земель совхоза Гурьевский в постоянное пользование гаражному обществу «Сигнал» для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан поселка Бачатский (л.д.8).
В материалы дела истцом представлена членская книжка гаражного общества «Сигнал», из которой следует, что ФИО1 вступил в гаражное общество «Сигнал» в 2006 году, гараж 873, с указанного времени регулярно вносил членские взносы.
На основании постановления администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № П-271 «Об утверждении акта выбора и о предоставлении земельного участка» гаражному массиву, расположенному на бывших землях гаражного общества «Сигнал» присвоен адрес: <адрес> утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаражей и предоставлен земельный участок площадью 21 991,0 кв.м.
Постановлением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного специализированному потребительскому гаражному кооперативу «Сигнал» на праве аренды в соответствии с распоряжением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № П-271, и составляет 18341,90 кв.м. вместо 21991,00 кв.м. (л.д.9).
Абзацем 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
К правоотношениям, вытекающим из ст.ст.301 и 305 ГК РФ применяется общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, то есть три года.
Таким образом, гражданин - не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным может обратиться в суд с исковыми требованием о признании за ним права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности по истечении восемнадцати лет с начала владения этим имуществом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Суд считает, что все вышеперечисленные критерии, истцом соблюдены.
ФИО1 на протяжении более 18 лет, а именно с 2006 года, с момента строительства и по настоящее время владеет гаражом открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, использует гараж. Согласно имеющимся в материалах дела документам, гараж построен на землях, отведенных для строительства гаражей, что дает также суду основания полагать о добросовестном владении истцом спорным гаражом.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля М, который пояснил, что у его сына ФИО1 в гаражном обществе Сигнал имеется гараж, который он построил сам в 2006 году. Гараж находится в технически исправном состоянии, использует по назначению, в нем хранит автомобиль. Сын пользуется гаражом как собственным, кто-либо прав на гараж не предъявлял.
Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
Обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на гараж в силу приобретательной давности нашли подтверждение в вышеизложенных доказательствах, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28.11.2025.
Судья /подпись/ К.В. Майер
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-844/2025 (УИД №42RS0004-01-2025-001181-94) Гурьевского городского суда Кемеровской области3 (УИД № 42RS0004-01-2023-000147-60) а Кемеровской области