Дело № 2-1284/2025

24RS0014-01-2025-001263-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 06 ноября 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1052 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации Енисейского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «О передаче в собственность земельных участков для коллективного садоводства членам садоводческих товариществ «Гидростроитель», было передано 15,6 га земли из них в собственность членам садоводческого товарищества 13,4 га. На основании указанного постановления, а также свидетельства о праве собственности на землю ККР № №, земельный участок был выделен ФИО3, для садоводства, общая площадь земельного участка на тот момент составляла 0,08 кв.м (восемь соток), номер участка 125, адрес в свидетельстве не указан. При этом фактически земельным участком ФИО3 пользовалась с 1976 года, с даты вступления в члены товарищества «Гидростроитель», что подтверждается членской книжкой выданной садоводческим обществом «Гидростроитель» на ее имя. Книжка выдана в 1984 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила указанный земельный участок своему сыну ФИО1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ В том же 2001 году в членскую книжку внесены изменения в части ее принадлежности, указан ФИО1 С момента дарения во владение и пользование вступил истец. Поскольку ни даритель, ни одаряемый не обладали юридическим знаниями, то посчитали, что составленный договор наделяет правом собственности ФИО1, регистрацию указанного договора не производили. В 2025 году истец обратился к кадастровым инженерам, которые произвели межевание земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> В результате межевания общая площадь земельного участка составила 1052 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Земельный участок истец использует в соответствии с целевым назначением с момента дарения и по настоящее время - регулярно производит на нем посадочные работы, несет бремя по содержанию и сохранению земельного участка и находящихся на нем объектов. Общий срок владения истцом земельным участком составляет 24 года. Справка, выданная председателем садового общества, подтверждает владение истцом указанным земельным участком с 2001 года, владение осуществляется непрерывно, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Сын ФИО3 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в ДД.ММ.ГГГГ уехал из <адрес>, проживает в <адрес> в <адрес>, с момента выезда из <адрес> интерес к спорному участку не проявлял.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что истец добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком на протяжении длительного времени, задолженности по оплате не имеет.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2

Ответчик администрация Енисейского района Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Представитель ответчика ФИО5 просил о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представил заявление.

Третьи лица – ТСН СНТ «Гидростроитель», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. Представитель Управления Росреестра ФИО9 в представленных пояснениях на исковое заявление просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права к обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передаче в собственность земельных участков для коллективного садоводства членам садоводческих товариществ «Гидростроитель», было передано 15,6 га земли из них в собственность членам садоводческого товарищества 13,4 га.

На основании указанного постановления, а также свидетельства о праве собственности на землю ККР № №, ФИО3 был выделен земельный участок, для садоводства, площадью 0,08 кв.м (восемь соток), номер участка 125, адрес в свидетельстве не указан.

При этом в члены товарищества «Гидростроитель» ФИО3 вступила в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается членской книжкой, выданной садоводческим обществом «Гидростроитель» на ее имя в ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Даритель) и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка, согласно которому Даритель подарил (безвозмездно передал в собственность) Одаряемому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 8 соток. Договор считался заключенным с момента подписания его сторонами. При этом в установленном законом порядке не зарегистрирован.

После заключения договора дарения в членскую книжку внесены изменения в части ее принадлежности, указан ФИО1

Как следует из содержания искового заявления, с указанного времени (ДД.ММ.ГГГГ г.) истец пользуется и владеет данным земельным участком как своим собственным.

В 2025 году истец обратился к кадастровым инженерам, которые произвели межевание спорного земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В результате межевания общая площадь земельного участка составила 1052 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела также следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, а сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время проживает в <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что земельный участок он использует в соответствии с целевым назначением с момента дарения и по настоящее время - регулярно производит на нем посадочные работы, несет бремя по содержанию и сохранению земельного участка и находящихся на нем объектов.

Указанное подтверждается справкой, выданной председателем садового общества ФИО7, в которой указано, что ФИО1, использующий земельный участок с 2001 г., задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, пояснила, что у нее с 1997 г. имеется земельный участок в садовом товариществе «Гидростроитель». Ее участок расположен вблизи участка истца (у него № участка – <адрес>, у нее - <адрес>). С истцом она знакома давно, эти земельные участки раньше принадлежали их родителям. На протяжении длительного времени ФИО1 использует свой земельный участок по назначению, ежегодно производит посадку овощей. Никаких претензий со стороны третьих лиц относительно владения и пользования спорным земельным участком к нему не предъявлялось.

Свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется.

В материалы дела также представлена копия свидетельства о государственной регистрации права, копия членской книжки на участок №, копия свидетельства на право собственности на землю.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы, пользуется земельным участком длительное время (более 24 лет), отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно удовлетворения заявленных исковых требований, а также сведений, что указанное имущество может быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 1052 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия № №), право собственности на земельный участок, площадью 1052 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 г.

Судья Н.М. Медведева