№ 2-444/2022
УИД 62RS0026-01-2022-000668-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г. Спасск-Рязанский
Спасский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Барковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Тутовой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №
Согласно указанному договору Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № местоположение: <адрес> с разрешенным использованием – <данные изъяты>
Со стороны арендодателя обязанность по передаче в аренду указанного выше земельного участка исполнена, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка.
В соответствии с договором использование участка является платным. Ежеквартальная арендная плата – 7118,50р., годовая - 28 474р. Указанный размер арендной платы установлен постановлением администрации Спасского района № 637 от 07.08.2017г. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату (пп. «в» п. 4.2.). Вместе с тем в нарушение взятых на себя обязательств по договору ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил.
12 января 2021г. мировым судьей судебного участка № 2 судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани выдан судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности в сумме 109886,36 руб. по оплате за аренду земельного участка с кадастровым № по договору № Задолженность взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что было определено расчетом суммы долга и неустойки по указанному договору аренды.
Кроме того, запросами на выяснение принадлежности платежа, уведомлениями об уточнении вида и принадлежности платежа, а также платежными поручениям подтверждаются факты частичной оплаты ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 83870,91 руб.
Согласно подпункту «б» п. 3.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика арендатором направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Претензия получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. В ответ от ФИО1 указанная задолженность в бюджет МО - Спасский муниципальный район не поступила.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлены экземпляры соглашения о расторжении указанного выше договора аренды и акты приема - передачи земельного участка. Данные документы получены арендатором ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако до настоящего времени в адрес администрации района подписанный экземпляр соглашения и соответствующий акт от ФИО1 не поступили.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы не исполняет. Задолженность по аренде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53252 руб. 60 коп.
В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6788 руб. 08 коп.
Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60040 рублей 68 копеек.
Таким образом, ответчиком условия договора по оплате аренды были нарушены. ФИО1 в течение более чем двух сроков не производил оплату за пользование спорным земельным участком, предоставленным ему в аренду.
На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий Договора ответчик не ответил.
Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым № в размере 60040,68 руб., в том числе 53252,60 руб. - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6788,08 руб. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым №
В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Судебные извещения ответчика возвратились в суд в связи с истечением срока хранения, то есть не были вручены адресату по зависящим от него обстоятельствам, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.
В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего об отложении рассмотрения дела и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что Постановлением администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области от 07.08.2017г. № 697 «Об организации аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков» на основании ст. 39.11 Земельного кодекса РФ был организован открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № местоположение: <адрес> с разрешенным использованием – <данные изъяты> Этим же постановлением администрации определена начальная цена аукциона в размере 28474 руб.
Согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № (Лот №) аукцион по Лоту № в силу п. 19 ст. 39.12 ЗК РФ признан несостоявшимся, поскольку на аукционе присутствовал один заявитель – ФИО1
В соответствии с п. 13 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ФИО1(арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № (далее договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № местоположение: <адрес> с разрешенным использованием – <данные изъяты>
Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена в размере начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 3% от кадастровой стоимости. Размер арендной платы с даты заключения договора составляет: годовая 28474, ежеквартальная 7118,50р.. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) – 773,75 руб. и подлежит к оплате за период оплаты за 1 квартал 2018г. до ДД.ММ.ГГГГ Арендные платежи начисляются и оплачиваются с момента фактической передачи земельного участка.
Размер арендной платы является постоянным (п. 2.5 договора аренды).
Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет. Первым днем квартала считать 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября соответственно.
В силу п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
Согласно п.3.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).
ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре аренды и передаточном акте.
Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, при этом арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои
обязательства по договору аренды. Размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составил 60040,68р., из которой: задолженность по арендной плате 53252 руб. 60 коп., задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 6788 руб. 08 коп.
Приведенные выше обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором аренды земельного участка от № передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № копией судебного приказа судебного участка № 2 судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от 12.01.2021г., постановлением администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области от 07.08.2017г. № 697 «Об организации аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков», протоколом заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № года (Лот №), извещением о проведении торгов № уведомлениями об уточнении вида и принадлежности платежа № запросами на выяснение принадлежности платежа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ
Размер задолженности подтверждается, представленным в материалы дела расчетом суммы долга и неустойки, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.
Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, которая оставлена ФИО1 без внимания.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполнял условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него указанной выше задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении указанного выше договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также оставлено без ответа.
В связи с чем, администрация Спасского района была вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.
Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.
В ходе рассмотрения <данные изъяты> судом бесспорного установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района Рязанской области и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.
В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2001,22 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № заключенный между администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области (ИНН <***>) и ФИО1<данные изъяты>
Взыскать с ФИО1<данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате и пени в размере 60040 (шестьдесят тысяч сорок рублей) рублей 68 копеек.
Взыскать с ФИО1<данные изъяты> в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2001 (две тысячи один) рубль 22 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М. Баркова