77RS0018-02-2022-006603-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4391/22
по иску ... к ...... о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения, суд
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ... С.Р. о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения в размере сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Исковые требования мотивировали тем, что ответчик фио является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 77:08:0015001:1336), расположенного по адресу: адрес, площадью 58,5 кв. м.
Общим собранием собственников нежилых помещений, прошедшим 27 апреля 2018 года, решения по которому оформлены Протоколом №2 стоимость эксплуатационных затрат была установлена, исходя из сумма за кв. м. в месяц, размер ежегодной плановой ставки на капитальный ремонт в размере сумма за квадратный метр.
В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате обязательных платежей. До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности за содержание, эксплуатацию нежилого помещения, оказанные коммунальные услуги.
Общая задолженность ответчика по обязательным платежам за период с 01.03.2020 года по 30.11.2020 года составляет сумма, что подтверждается платежным документом для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период: с 01.03.2020 года по 30.11.2020 года.
В связи, с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Истец, в соответствии с Уставом и на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений от 23 октября 2015 года, является Управляющей компанией в нежилых помещениях, расположенных по адресу: адрес, 3, 10.
Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в зданиях, в которых расположены указанные помещения.
Ответчик является собственником нежилого помещения (кадастровый номер № 77:08:0015001:1336), расположенного по адресу: адрес, площадью 58,5 кв. м.
Общим собранием собственников нежилых помещений, прошедшим 27 апреля 2018 года, решения по которому оформлены Протоколом №2 стоимость эксплуатационных затрат была установлена, исходя из сумма за кв. м. в месяц, размер ежегодной плановой ставки на капитальный ремонт в размере сумма за квадратный метр.
Размер компенсации за предоставление услуги по отоплению и горячему водоснабжению, предоставляемую потребителю в нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем управляющей компанией ... коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, на объекте: адрес,3,10, утвержден Приказом №2/Т от 03.09.2018г., которым была установлена компенсация за предоставление услуги по отоплению в размере сумма за квадратный метр, компенсация за предоставление услуги по подогреву воды в размере сумма за квадратный метр.
Данные размеры компенсации не являются тарифами, и экономическим обоснованием их наличия является компенсация аренды генератора, с помощью которого и осуществляется предоставление услуг по подогреву воды и отоплению помещений.
Решением Тушинского районного суда адрес от 23.04.2019 г. по делу № 2-730/19, оставленном без изменения апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.08.2019 г. №З3-35801/19 и Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2019 г. №88-1082/2019 (8г-1329/2019), установлено, что подключение объекта, расположенного по адресу: адрес, стр. 1,3 к центральному отоплению невозможно, и в связи с невозможностью подключения всего объекта к центральному отоплению, управляющая компания самостоятельно производит услугу по отоплению и горячему водоснабжению, в связи с чем, и обоснованно производит расчет оплаты по ней, исходя из общей площади помещения.
В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате обязательных платежей. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности за содержание, эксплуатацию нежилого помещения, оказанные коммунальные услуги.
Общая задолженность ответчика по обязательным платежам за период с 01.03.2020 года по 30.11.2020 года составляет сумма, что подтверждается платежным документом для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период: с 01.03.2020 года по 30.11.2020 года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
Суд исходит из того, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности судом не установлено и из материалов дела не усматривается.
Указанный расчет задолженности проверен судом, ответчиком не опровергнут, и является правильным и обоснованным.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, который выполнен с детализацией по задолженности.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ... (...паспортные данные) в пользу ... (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.