№
УИД:56RS0№-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 декабря 2025 года
Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,
при секретаре ФИО10,
с участием представителя истцов ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО9 к ФИО1, ФИО8, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО1, наследникам ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.
Из искового заявления следует, что истцы с <данные изъяты> года состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году истцы приобрели у ФИО1 земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к исковому заявлению.
При совершении сделки ФИО1 было передано все вышеуказанное имущество и все имеющиеся на него документы.
C 2007 года и по настоящее время истцы открыто и непрерывно владеют земельным участком и садовым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>. Имущество является совместно нажитым. В общей сложности период владения данным земельным участком и садовым домом составляет 18 лет.
Согласно справке об определении рыночной стоимости земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, рыночная стоимость составляет 115 000 рублей. B
При покупке вышеуказанного земельного участка и садового дома, ФИО1 были переданы документы, одним из которых являлось свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты>-№, выданное в <данные изъяты> году ФИО5 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> Данный земельный участок и садовый дом принадлежали на праве собственности ФИО5, после чего были переданы в
собственность ФИО1. За 2007 год ФИО1 внесен взнос за земельный участок в размере 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к исковому заявлению.
С момента получения в собственность земельного участка и садового дома, в период с <данные изъяты> год ФИО9 вносились взносы за вышеуказанный земельный участок, что подтверждается квитанциями, приложенными к исковому заявлению.
С момента приобретения земельного участка и садового дома в 2007 году истцы полагали, что являются их собственниками. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Нежинский сельсовет <адрес> выдано уведомление, согласно которому земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с/с Нежинский, с/т Романтик, уч.44, предоставленный ФИО9 для ведения личного подсобного хозяйства, по сведениям Управления Росреестра по <адрес> не оформлен в собственность.
C 2007 года и по настоящее время истцы единолично, открыто и непрерывно владеют и несут бремя содержания данного земельного участка и садового дома, из владения ФИО9 и ФИО4 имущество не выбывало.
Просят суд признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО16 кадастровый №.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15, в качестве соответчиков ФИО8, ФИО2
Представитель истцов ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истцов по даче. С 2008 года истцы обрабатывают участок, оплачивают членские взносы, никто с указанного времени никаких притязаний в отношении спорного земельного участка не заявлял.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что с 2008 года он сосед по даче истцов. Истцы пользуются земельным участком, других лиц он не видел, никто требования не предъявлял.
Ответчики ФИО1, ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, решением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 505кв.м. в с/т «Романтик» на территории Нежинского сельского совета.
ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> №.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила 45 000 рублей за земельный участок № в районе <адрес> сад. Общ. «Романтик» и передала документы ФИО9
ФИО9 согласно квитанциям с/т «Романтик», с <данные изъяты> года вносит обязательные взносы.
Согласно ответу администрации МО Нежинский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Нежинский, с/т Романтик уч. 44, предоставленный ФИО9 для ведения личного подсобного хозяйства, по сведениям Управления Росреестра по <адрес> не оформлен в собственность.
ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти I-РЖ №.
После смерти ФИО5 было открыто наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства, после смерти ФИО5, обратились ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО8 (муж).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15, в качестве соответчиков ФИО8, ФИО2
Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО12, ФИО11, допрошенных в судебном заседании.
Данные показания свидетелей суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанные свидетели не являются лицами, заинтересованными в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.
Учитывая, что истцы более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, предыдущий собственник, его наследники либо иные заинтересованные лица правопритязаний в отношении спорного участка не заявили, требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по ? доле подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО9 к ФИО1, ФИО8, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Оренбургский районный суд <адрес>.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись А.А. Петрушов
Копия верна
Судья: А.А. Петрушов