Решение по делу № 02-2367/2025 от 16.04.2025 - о взыскании страхового депозита по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о взыскании ущерба, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2367/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании страхового депозита по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании ущерба, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от 26.02.2022, заключенного между сторонами, взыскании с ответчика в пользу истца страхового депозита по договору найма от 26.02.2022 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от 26.02.2022, по условиям которого ответчик передала истцу во временное владение и пользование квартиру по адресу: адрес. Согласно условиям договора истцом был оплачен страховой депозит в сумме сумма, который подлежал возврату в течение 5 дней с момента окончания срока найма жилого помещения. Согласно вступившему в законную силу решению Лефортовского районного суда адрес от 25 августа 2023 г. срок найма окончен с 01.09.2022. С указанного времени истец в квартире ответчика не проживала, однако страховой депозит ответчиком истцу, несмотря на неоднократные требования возвращен не был. На основании изложенного, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

фио обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании ущерба, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от 26.02.2022, по условиям которого ответчик передала истцу во временное владение и пользование квартиру по адресу: адрес. 26.02.2022 между сторонами подписан акт передачи квартиры и имущества, согласно которому жилое помещение пригодно для проживания, находится в отличном состоянии, вся указанная в п. 5 акта передачи квартиры и имущества мебель и техника не имеет повреждений и следов загрязнений, находится в рабочем состоянии, недостатков нет. В нарушение положений договора ФИО1 за период пользования жилым помещением не был произведен текущий ремонт, также не возмещен причиненный имуществу ущерб. При посещении квартиры в июне 2022 истцом было обнаружено, что карниз в спальне сломан, мебель – комод, двери повреждены, свет в детской комнате и санузле в неисправном состоянии, стены под покраску с пятнами и повреждениями, телевизор в разбитом состоянии выставлен на лоджию и хранится под прямыми лучами солнца. При осмотре квартиры в августе 2022 истец обнаружила квартиру в ненадлежащем состоянии, вся квартира была грязной, мебель покрыта пылью, в санузлах стоял неприятный запах, сантехника была в пятнах и частично неисправна. В последующем ответчик разрешила и предоставила доступ истцу в квартиру для осмотра и осуществления текущего ремонта. В результате истцом были проведены ремонтные работы жилого помещения и имущества в нем, а именно: ремонт оконных механизмов и фурнитуры на сумму сумма, покупка и установка лампочек, замена шлангов для душа и душевых леек, покупка нового карниза на сумму сумма, электромонтажные работы и диагностика вытяжного вентилятора на сумму сумма, текущий ремонт повреждений стен и устранения неполадок сантехники на сумму сумма, приобретение вытяжного вентилятора на сумму сумма, его установка на сумму сумма Стоимость разбитого телевизора истец оценивает в сумма Всего убытки истца составили сумму сумма Причиненный ущерб ответчиком до настоящего времени не возмещен, акт приема-передачи квартиры не подписан. Кроме того, поскольку ответчик досрочно расторгла договор найма и выехала из жилого помещения, в соответствии с п. 5.6 договора с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд взыскать с ответчика по встречному иску в свою пользу убытки в размере сумма, штраф по договору найма в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец фио и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного иска по доводам письменных возражений.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам представленных письменных возражений, требования встречного иска поддержал в полном объеме.

Учитывая положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 6) вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.02.2022 между фио, действующей от имени и в интересах ФИО3 (собственник, наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, состояние указанного помещения в момент передачи нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по пп.1.4. настоящего договора (п.1.2.).

Помещение предоставляет нанимателю для проживания самого нанимателя. В течение срока найма нанимателем в квартире будет проживать 2 человека (п.1.3.).

Помещение (квартира) передается по акту передачи квартиры и имущества (приложение № 1 к договору). Одновременно наймодатель передает в пользование нанимателю имущество, перечисленное в акте передачи квартиры и имущества (п.1.4.).

Наймодатель обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с актом передачи квартиры и имущества (п.2.1.2).

Согласно п. 2.1.3. договора наймодатель обязан устранить за свой счет недостатки квартиры, выявленные после заключения настоящего договора в разумный срок. О выявленных недостатках наниматель обязан заявить в первый месяц проживания, в дальнейшем все ремонты имущества (бытовой техники, телевизоров, предметов интерьера и мебели) производятся силами и за счет нанимателя. Если устранить неисправность невозможно, либо стоимость ремонта превышает 50% стоимости нового аналогичного изделия, оно должно быть заменено на аналогичное за счет наймодателя, при условии, что неисправность не была причинена умышленно, либо произошла по вине нанимателя, в таком случае наниматель обязан за свой счет установить новое аналогичное устройство, мебель или предмет интерьера.

Согласно п.2.1.4 договора наймодатель имеет право посещать квартиру для проверки порядка ее использования и состояния только в присутствии нанимателя два раза в месяц, в предварительным согласованием даты и времени посещения с нанимателем.

Наниматель обязан: своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи в соответствии с настоящим договором (п.2.2.4); освободить квартиру в течение 3 календарных дней по истечении срока найма, установленного договором, передав ее наймодателю со всеми произведенными неотделимыми улучшениями без их компенсации, а также передать имущество, находящееся в квартире и переданное нанимателю, наниматель обязан произвести генеральную уборку квартиры перед сдачей наймодателю по истечении срока найма (2.2.6); возместить в полном объеме наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартиры или имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором (п.2.2.7).

Условиями договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере сумма в месяц и не включает платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотвод, интернет, цифровое телевидение и иные платежи, оплачиваемые нанимателем дополнительно в соответствии с настоящим договором (п.3.1.).

При передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить собственнику или наймодателю плату за первый месяц найма в сумме сумма вместе со страховым депозитом в соответствии с п.4.1. договора (п. 3.4).

Согласно п.4.1. договора при передаче квартиры и имущества наниматель передает наймодателю для гарантии оплаты нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещение имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п.2.2.7 договора, сумму страхового депозита в размере сумма

Страховой депозит не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания нанимателя в квартире или для выплаты штрафа, предусмотренного разделом 5 настоящего договора (п. 4.3).

При досрочном расторжении договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (п.5.3).

Согласно п. 5.4. договора в случае досрочного расторжения наймодателем настоящего договора без нарушений нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, наймодатель возвращает страховой депозит в соответствии с п. 4.2 договора.

Согласно п. 5.5. договора в случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора без уведомления наймодателя в срок, указанный в п.п. 5.3 настоящего договора, без нарушения наймодателем его условий и обязательств, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы за наем, при этом наймодатель возвращает плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму указанную в п. 4.1 настоящего договора в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.

Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию (п.6.2.).

Передача квартиры и имущества наймодателю оформляются актом окончания найма квартиры, квартира и имущество передаются нанимателем и принимаются наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа) (п.6.3).

Срок договора найма жилого помещения устанавливается с 01.03.2022 по 31.01.2023 включительно. После окончания вышеназванного срока договора считается прекращенным (п.7.1)

26.02.2022 между сторонами подписан акт передачи квартиры и имущества, из которого следует, что жилое помещение пригодно для проживания, находится в отличном состоянии, вся указанная в п.5 акта передачи квартиры и имущества мебель и техника не имеет повреждений и следов загрязнений, находится в рабочем состоянии, недостатков нет (п. 6, п. 4), при подписании настоящего акта наймодатель передал, а наниматель принял 2 комплекта ключей от квартиры (п.7), при подписании акта наниматель передал, а наймодатель принял сумму страхового депозита согласно п.4.1. договора в размере сумма (п.8).

Решением Лефортовского районного суда адрес от 25.08.2023 по делу № 2-1138/2023 иск ФИО3 удовлетворен частично, на фио возложена обязанность передать фиоВ, комплект ключей от квартиры по адресу: адрес, а также с ФИО1 в пользу ФИО3 взысканы расходы по оплате госпошлины в размере сумма В остальной части иска отказано.

Из представленной в материалы дела переписки сторон в мессенджере WhatsApp, а также указанного решения суда следует, что 12.07.2022 фио уведомила фио о том, что договор расторгает, проживает до конца августа; с 01.09.2022 фио выехала из жилого помещения, тем самым расторгла договор найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора найма в судебном порядке не имеется, в связи с чем требования иска ФИО1 в данной части подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно п. 5.6 договора найма в случае расторжения нанимателем договора до окончания действия договора наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 100 % от месячной платы за наем.

Вместе с тем, как следует из пояснений стороны истца ФИО1 и установлено в ходе рассмотрения Лефортовским районным судом адрес дела № 2-1138/2023, решение съехать в августе было принято ею, поскольку после возвращения собственницы квартиры из заграничной поездки, начала приходить в квартиру с периодичностью около двух раз в месяц, вела себя по-хамски, начались какие-то мелкие претензии. После посещений собственницей квартиры и проверки микроволновок и чайников, в квартире начались проблемы со светом, в гостиной перестал работать свет, во время дождя протек балкон, о чем написала собственнице, попросила помочь, ремонтные работы в виде света и протечки были согласованы, больше ничего не согласовывалось, попросила собственника провести ремонт самостоятельно, она предложила этим заняться ей (ФИО1), а стоимость вычесть из квартплаты, ответила, что не может этим заниматься, затем исчезла на два дня, они (фио) жили без света, приняла решение о том, что необходимо съезжать, о чем уведомила истца, потом уехала в отпуск, в период которого собственница фио провела ремонт не только света и балкона, но и другого имущества, по возвращении из отпуска ФИО1 не понравилось, что фио передвигала ее вещи, это ускорило решение выехать из квартиры, что и сделали, 25 августа перевезли вещи, стали проживать в другой квартире. 29 августа в переписке согласовали дату передачи квартиры, приехали представитель, истец и ответчик, разругались, акт не подписали, затем фио написала ФИО1, что они имеют право посещать квартиру, фио сказала, что не проживает в квартире, договорились о встрече по вопросу подписания документов и возмещения депозита, встретились 26 сентября, фио снова отказалась принимать квартиру и подписывать акт.

Указанные обстоятельства выезда ФИО1 из квартиры и расторжения договора найма ФИО3 не оспорены.

Таким образом, учитывая, что истцом принято решение о досрочном расторжении договора в связи с вышеуказанными действиями наймодателя, в отсутствие доказательств несения ФИО3 каких-либо убытков в связи с досрочным расторжением договора найма, о расторжении договора и освобождении квартиры ФИО3 было известно заблаговременно за полтора месяца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 суммы штрафа в соответствии с условиями п. 5.6 договора найма, в связи с чем требования встречного иска в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Разрешая требования встречного иска о взыскании с ФИО1 убытков в виде расходов на ремонт жилого помещения и испорченного имущества в размере сумма, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что заявленные истцом по встречному иску повреждения отделки квартиры и имущества в нем установлены и выявлены ФИО3 в одностороннем порядке, в отсутствие ФИО1, какой-либо акт о выявленных повреждениях сторонами не составлялся, выявленные повреждения истцом по встречному иску не зафиксированы, доказательств наличия данных повреждений и причинения ущерба в заявленном объеме ФИО3 не представлено, производство текущего ремонта сторонами не согласовывалось и произведено истцом самостоятельно в отсутствие нанимателя, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возмещении причиненного ущерба в заявленном размере.

Вместе с тем, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ущерб, который в ходе судебного заседания истцом был признан, в размере сумма, составляющих стоимость нового карниза в размере сумма, и стоимость поврежденного телевизора в размере сумма, исходя из представленных в материалы дела истцом доказательств стоимости аналогичного телевизора.

При этом, суд не может учесть стоимость телевизора указанную ответчиком, поскольку как пояснила истец модель телевизора, изображенная на распечатках ответчика не соответствует модели, переданной истцу по пользование по акту приема – передачи.

Данные доводы представителем ответчика в ходе судебного заседания не оспорены.

Учитывая, что договор найма между сторонами расторгнут, оснований для взыскания суммы ущерба за счет страхового депозита судом не установлено, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма страхового депозита в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку страховой депозит в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора найма подлежит возвращению нанимателю за вычетом, в частности, возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного квартире и имуществу, при этом до рассмотрения настоящего дела сторонами при расторжении договора акт приема-передачи квартиры не составлялся, квартира и имущество по акту нанимателем наймодателю переданы не были, вопрос о зачете страхового депозита сторонами ранее не разрешался, суд находит требования иска ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму страхового депозита, не подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность по возврату страхового депозита в полном объеме установлена настоящим решением суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом по встречному иску заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, в подтверждение несения которых представлен договор об оказании юридической помощи № 0503/-1-БДП от 05.03.2025, квитанция об оплате от 09.03.2025, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования ответчика (истца по встречному иску) удовлетворены судом на 4, 20 %, следовательно, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании страхового депозита по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) страховой депозит по договору найма от 26 февраля 2022 г. в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании ущерба, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ФИО3 (паспортные данные) сумму ущерба в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 ноября 2025 г.

фио ФИО4