Дело № 2-690/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ейск 18 ноября 2025 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, администрации Должанского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что она, на основании заочного решения Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли указанного земельного участка является К.А.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Его правопреемником является ответчик по делу, К.Н.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Однако К.А.С. не проживал в указанном жилом доме, а также на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года К.А.С. и К.Н.А. в указанном доме не появлялись, расходы на его содержание не несли, текущий и капитальный ремонт не осуществляли, не поддерживали приемлемое санитарное состояние земельного участка, налог на имущество физический лиц не оплачивали и фактически отказались от своей собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Должанского сельского поселения, а также председателя ТОО, а также решением Ейского районного суда Краснодарского края по делу №.
С марта 2010 года и по настоящее время истец самостоятельно несет расходы по содержанию домовладения № по <адрес>, и поддерживает порядок на приусадебной территории.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенного о адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, прекратив право собственности ответчика К.А.С. на указанную долю объекта недвижимого имущества.
Указать, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации за истцом права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и местесудебного разбирательства извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель истца просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика - администрации Должанского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика – администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом,в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО Ейский район, исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании заочного решения Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-18,19-20). Собственником оставшейся 1/2 доли указанного земельного участка является К.А.С..
ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. умер.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда нотариусом Приморской нотариальной палаты ФИО3, следует, что после смерти К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследник - супруга К.Н.А. (л.д. 11).
Однако, согласно сообщению начальника ОВМ Отдела МВД России по Ейскому району в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации в отношении гражданина К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения представить запрашиваемую информацию не возможно в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время физическое лицо признано умершим (л.д. 37).
После смерти К.Н.А. наследственное дело не заводилось (л.д. 38)
Как указывает истец, К.А.С. не проживал в указанном жилом доме, а также на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года в указанном доме не появлялся, расходы на его содержание не несет, текущий и капитальный ремонт не осуществляет и фактически отказался от своей собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Должанского сельского поселения, а также председателя ТОС, а также решением Ейского районного суда Краснодарского края по делу № (л.д.15-18,22).
С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец самостоятельно несет расходы по содержанию домовладения № по <адрес>, поддерживает порядок на приусадебной территории.
Согласно справке администрации Должанского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживает в <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ года адрес <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.18).
Согласно справке председателя ТОСДолжанского сельского поселения Ейского района ФИО10 следует, что гражданин К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не проживает (л.д.21).
В Ейском районном суде в 2011 году находилось на рассмотрении гражданское дело № по иску ФИО1 к К.А.С. об установлении доли в праве собственности на общий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, которое обозрено в ходе рассмотрения данного дела.
В материалах дела № имеется заявление К.А.С. в котором он сообщает, что отказывается от наследства ? части дома и приусадебного участка в пользу государства.
Как указывает истец, она владела данной долей дома длительное время, открыто, непрерывно, и добросовестно, как своим собственным, в связи с чем, читает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
В п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно пунктам 1,9 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» (Приложение № 2) (далее Порядок), ведение похозяйственных книг (далее - книги) в целях учета личных подсобных хозяйств (далее - хозяйств) осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее - органы местного самоуправления), на территории которых имеются хозяйства.
В книгу записываются все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе те, где отсутствуют жилые строения (ветхие, сгоревшие, обвалившиеся и т.д.), но ведется хозяйство, а также отдельные жилые дома (хутора, лесные сторожки, железнодорожные станции, разъезды, будки и т.п.) и дома в мелких населенных пунктах. В этих случаях орган местного самоуправления делает запись о состоянии объекта и отсутствии в нем граждан, которые могли бы представить сведения о хозяйстве.
В силу части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Как следует из содержания пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ, к вопросам местного значения также относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как указал Верховный суд Российской Федерации в определениях от 20.03.2018 года №5-КГ-18-3, от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 по делу № осведомленность давностного владельца жилья о наличии титульного собственника недвижимости сама по себе не означает его недобросовестность.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Верховный Суд также указал, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом были приняты меры по обеспечению сохранности данного имущества, также она непрерывно и добросовестно владела, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается представленными суду доказательствами, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, администрации Должанского сельского поселения Ейскогорайона о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на
1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного о адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, прекратив право собственности ответчика К.А.С. на указанную долю объекта недвижимого имущества.
Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 26 ноября 2025 года.
Судья
Ейского районного суда А.Ю. Покусаева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>