Решение по делу № 2-1631/2025 от 19.11.2025 | Озерский городской суд (Челябинская область)

Дело № 2-1631/2025

УИД 74RS0046-01-2025-002188-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Замуракиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с наследников ФИО2. В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 09.10.2003 года № 5306, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 1849 кв.м., КН № расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о своевременном внесении арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с наследников образовавшуюся задолженность за период с 21.05.2011 по 31.12.2024 в размере 8 907,51 рублей, пени за период с 16.09.2011 по 28.07.2025 в размере 7 565,37 рублей, неустойку исходя из ст. 75 НК РФ от суммы задолженности по основному долгу в размере 8 907,51 руб., начиная с 29.07.2025 до фактического исполнения обязательства.

Протокольным определением суда от 29 сентября 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечен наследник – ФИО1, вступившая в права наследования (л.д. 73).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены. (л.д.76)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещались по месту своей регистрации. Однако, извещение о дате и месте судебного заседания, направленное судом ответчик не получил (л.д.78,79)

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в части.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено, что 09 октября 2003 года заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №. Согласно указанному договору ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1849 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.(выписка из ЕГРН л.д.18-19).

В силу пункта 2.1 договор заключен по 08.10.2013 г., вступает в законную силу с момента подписания сторонами настоящего договора, арендная плата вносится ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.4,2.8).

За неуплату арендной платы за землю в установленный срок предусмотрена уплата неустойки арендодателю за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший период. (л.д.2.5 договора).

Согласно п.2.13 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок Арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. (л.д.61 оборот)

Как установлено, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело, в права наследования вступила его дочь ФИО1 (л.д. 61-67).

В состав наследственного имущества вошли 1/5 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес> а также денежные вклады в Сбербанк России.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 21.05.2011 по 31.12.2024 в размере 8 907,51 рублей, поскольку согласно п.2 ст.617 ГК РФ к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от 09.10.2003 земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно ст. 611 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период 21.05.2011 г. по 31.12.2024 г. составил 8 907 руб. 51 коп. (л.д.7-10)

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,20%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (ставка арендной платы) Х (коэффициент кратности ставки) Х (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) Х 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) Х 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)

Расчет задолженности:

Задолженность за период 21.05.2011 по 19.12.2011 составляет 478,06 рублей

Задолженность за период 20.12.2011 по 31.12.2011 составляет 497,56 рублей

Задолженность за период 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 1 089,94 рублей

Задолженность за период 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 1 683,14 рублей

Задолженность за период 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет 2 276,34 рублей

Задолженность за период 01.01.2015 по 02.12.2015 составляет 2 380,55 рублей

Задолженность за период 03.12.2015 по 31.12.2015 составляет 2 390,76 рублей

Задолженность за период 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 3 033,85 рублей

Задолженность за период 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 3 676,34 рублей

Задолженность за период 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 4 319,13 рублей

Задолженность за период 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 4 961,92 рублей

Задолженность за период 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 5 604,71 рублей

Задолженность за период 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 6 458,84 рублей

Задолженность за период 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 7 312,97 рублей

Задолженность за период 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 8 110,24 рублей

Задолженность за период 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 8 907,51 рублей

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.7-10), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 21.05.2011 г. по 31.12.2024 г. составил 8 907 руб. 51 коп.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).

Исходя из расчетных данных, предоставленных истцом, учитывая кадастровую стоимость земельного участка в отыскиваемый период (л.д. 7-10), неустойка за период с 16.09.2011 по 28.07.2025 составили 7 565 руб. 37 коп.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х ставка Банка России).

Согласно п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер неустойки составил 7 565 руб. 37 коп. при сумме долга 8 907 руб. 51 коп.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности по арендным платежам, относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, а также сумме начисленных неустоек, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 3 500 руб.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из Правил Гражданского кодекса РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчик ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2 по закону, к ответчику также согласно п.2 ст.617 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от 09.10.2003 земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно статье 75 Налогового кодекса РФ пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора.

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная в соответствии со ст.75 НК РФ за каждый день просрочки платежа на сумму основного долга 8 907 руб. 51 коп., начиная с 29.07.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4 000 руб. (до 100 000 руб. – 4 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендным платежам за период с 21.05.2011 по 31.12.2024 в размере 8 907,51 рублей, пени за период с 16.09.2011 по 28.07.2025 в размере 3500 рублей.

Взыскать с ФИО1, <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку в соответствии со ст. 75 НК РФ, начисленную на сумму основного долга в размере 8 907,51 руб. или неисполненную часть, начиная с 29.07.2025 года до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.