Дело № 2-5243/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 13 сентября 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО2, действуя через своего представителя, предъявила к ответчикам ФИО3 и ФИО4 иск, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 45/800) ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером площадью 1326 кв.м., исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером , установить границы земельного участка ФИО2 площадью 337 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства и признать за ней право частной собственности на земельный участок площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: .
В обоснование иска указано о том, что земельный участок с кадастровым номером по адресу: , площадью 1326 кв.м., находится в ее пользовании на права общей долевой собственности (доля в праве 45/800) на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 02 октября 2019 года по гражданскому делу № 2-5238/2019), которое вступило в законную силу. Правоустанавливающим документов является Постановление Главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № от 15 марта 1993 года «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю по ул. Лермонтова пос. Салтыковка». На основании архивной выписки из указанного постановления в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером , имеющем площадь 1326 кв.м.. Вступившим в законную силу решением суда установлен юридический факт принадлежности ей указанного земельного участка на 45/800 доли от этого участка. Признание судом ошибки в фамилии собственника не устранило возможность оформления собственником (пользователем) определенной площади и границ (конфигурации) земельного участка, что является непреодолимым препятствием постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учетв указанных границах. В ЕГРН внесены также сведения о других земельных участках, входящих в домовладение 14/5 по ул. Лермонтовская, собственниками которых являются ответчики. Указанные земельные участки также относятся к данному домовладению, предоставлены в частную собственность, права на данные земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке. Таким образом, при домовладении остался с неустановленными границами только участок, которым она пользуется, фактическая площадь которого по состоянию на 28 марта 2022 года составляет 337 кв.м.. Претензий к существующим границам к ней со стороны смежных землепользователей не заявлено (л.д. 4-6; 7-8).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 110), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.
Представитель истца по доверенности (л.д. 7; 8) – ФИО1 иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте каждый надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 111; 112), о причинах неявки суду не сообщили. Представили письменные заявления, в которых указывают о том, что полностью поддерживают иск (л.д. 106; 107; 108; 109).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 113), о причинах неявки представителя суду не сообщило. Ранее представило в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме. Также просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 76-78; 79; 80).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу положений п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 244, 246, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как установлено ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Из положений ст. 11.3 ГК РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Постановлением Администрации городского округа Балашиха от 10 августа 2021 года № 715-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области» утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области (далее – Правила).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 02 октября 2019 года по гражданскому делу № 2-5238/2019 установлен юридический факт принадлежности ФИО2 правоустанавливающего документа – Постановления Главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № 110 от 15 марта 1993 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по ул. Лермонтова пос. Салтыковка» (л.д. 9; 22-23).
В соответствии с архивной выпиской из Постановления главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № от 15 марта 1993 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по » указано, что истцу постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю, установленная доля домовладения – 45/800, по данным последней инвентаризации площадь 1326,0. Количество земли, передаваемого землевладения не указано (л.д. 21).
Согласно выписке из ЕГРН от 14 апреля 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером по адресу: , имеет площадь 1326 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 15 марта 1993 года. Сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Категория земель – земли населенных пунктов. Сведения о видел разрешенного использования отсутствуют. В особых отметках также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов 2, 3, 3.1, 3.2 и 4 отсутствуют (л.д. 28-30).
В уведомлении от 10 июня 2022 года указано, что право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером не зарегистрировано, в связи с чем, предоставить какой – либо документ – основание не представляется возможным (л.д. 65; 75).
Согласно выписке из ЕГРН от 14 апреля 2022 года следует, что жилой дом с кадастровым номером по адресу: , имеет площадь 204.7 кв.м.. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д. 70-71).
Согласно выписке из ЕГРН от 14 апреля 2022 года следует, что жилой дом с кадастровым номером по адресу: , имеет площадь 189 кв.м.. В данном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами . Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д. 73-74).
В уведомлениях от 02 августа 2022 года, 03 августа 2022 года, от 15 августа 2022 года указано, что право собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами не зарегистрировано, в связи с чем, предоставить какой – либо документ – основание не представляется возможным (л.д. 95; 96; 97; 98).
ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером по адресу: , площадью 470+/-8 кв.м.. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 31-41).
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером по адресу: , площадью 489+/-8 кв.м.. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (л.д. 42-48).
Как усматривается из уведомления от 29 февраля 2016 года, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недмижимого имущества – земельный участок по адресу: , площадью 341 кв.м. (л.д. 16).
В заключении кадастрового инженера указано о том, что при домовладении 14/5 по улице Лермонтовская остался с неустановленными границами только участок, которым пользуется ФИО2. Фактическая площадь данного земельного участка по состоянию на 16 февраля 2022 года составляет 337 кв.м.. Данное значение площади меньше значения вычисленного как разность площадей по сведениям ЕГРН о земельном участке при всем домовладении с кадастровым номером и суммарной площади участков с кадастровыми номерами , входящими в состав домовладения 14/5 (л.д. 17-20).
В данное гражданское дело также представлено сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано, что в государственной регистрации права общей долевой собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Лермонтовская, д. 14/5, отказано. В процессе проведения правовой экспертизы установлено, что в кадастровом паспорте на жилоей дом имеется отметка о том, что разрешение на строительство лит. А7 и разрешение на переустройство лит. А6 отсутствует (л.д. 99).
Представленная в дело копия решения Балашихинского городского суда Московской области от 29 сентября 2021 года по гражданскому делу № 2-5964/2021 не имеет значения для рассмотрения и разрешения по существу данного гражданского дела (л.д. 10-15).
Также в дело представлены извещения о проведении межевания и расписки (л.д. 24-25), карта (план) границ земельного участка площадью 337 кв.м. (л.д. 26; 27), аттестат кадастрового инженера (л.д. 49-50), уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д. 100), расписка в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 101), кадастровый паспорт от 29 мая 2014 года (л.д. 102), копия свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 102оборот), квитанция (л.д. 103), копия доверенности от имени ФИО5 (л.д. 103оборот-104), заявление в Управление Росреестра по Московской области (л.д. 104оборот-105).
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.
Как установлено по данному гражданскому делу, граница земельного участка с кадастровым номером не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Датой присвоения указанного кадастрового номера является 15 марта 1993 года, при этом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что отражено в представленной в дело выписке из ЕГРН в отношении данного земельного участка.
15 марта 1993 года ФИО2 в установленном законом порядке постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю при домовладении по адресу: , доля домовладения – 45/800.
Из материалов данного гражданского дела также следует, что право собственности, в том числе право общей долевой собственности, в установленном законом порядке не регистрировалось за кем – либо ни в отношении жилого дома, ни в отношении земельного участка по указанному выше адресу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ранее общий земельный участок при указанном домовладении в установленном законом порядке не был сформирован, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Доказательств обратного суду не представлено. При этом, истец также не обращалась в орган местного самоуправления по вопросу формирования земельного участка.
При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности (доля в праве 45/800) на земельный участок с кадастровым номером площадью 1326 кв.м., об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером , об установлении границ земельного участка площадью 337 кв.м., о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 337 кв.м., расположенный по адресу:
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 17 сентября 2022 г.
Судья Д.И. Лебедев