Дело № 2-3681/2022
УИД 52RS0002-01-2022-004672-02 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г.Н.Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего Ткача А.В.
при секретаре судебного заседания Черновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛЕГЕНДА ИНСТИТУТСКОГО» к ФИО1 ФИО4 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
установил:
ООО «ЛЕГЕНДА ИНСТИТУТСКОГО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, указав, что между ООО «ЛЕГЕНДА ИНСТИТУТСКОГО» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).
В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенным детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (№), и передать дольщику квартиру с двумя спальнями (трёхкомнатная квартира), площадью (адрес обезличен)
В соответствии с пунктом 5.4 договора если после проведения обмеров квартиры ПИБ её площадь будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 Договора более, чем на 1 кв.м. как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику стоимость разницы между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета стороны установили стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 286 853 рублей.
Объект долевого строительства был передан ответчику по соответствующему акту приема- передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.). Указанным актом приема-передачи зафиксирована площадь переданной квартиры - 124,4 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 3,76 кв.м.
В соответствии с пунктами 2 и 3 акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) на момент подписания акта дольщик имеет перед застройщиком задолженность в размере 1 078 567 рублей 28 копеек; Стороны договорились, что оплата задолженности будет произведена дольщиком в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Таким образом, задолженность должна была быть погашена ответчиком не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). Вместе с тем, обязанность по внесению денежных средств была исполнена ответчиком лишь частично, в размере 452 980 рублей 74 копейки. На текущий момент размер задолженности составляет 625 586 рублей 54 коп.
ООО «ЛЕГЕНДА ИНСТИТУТСКОГО» просит суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 625 586,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 456 рублей.
В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения в связи с долевым строительством регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч.1 ст.4 этого закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.3 ст.5 указанного Федерального закона уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Судом установлено, что между ООО «ЛЕГЕНДА ИНСТИТУТСКОГО» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.9-20).
В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенным детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (№), и передать дольщику квартиру с двумя спальнями (трёхкомнатная квартира), площадью (адрес обезличен)
В соответствии с пунктом 5.4 договора если после проведения обмеров квартиры ПИБ её площадь будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 Договора более, чем на 1 кв.м. как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику стоимость разницы между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета стороны установили стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 286 853 рублей.
Согласно акту приема- передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) объект долевого строительства был передан ответчику (л.д.22).
Указанным актом приема-передачи зафиксирована площадь переданной квартиры - 124,4 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 3,76 кв.м.
В соответствии с пунктами 2 и 3 акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) на момент подписания акта дольщик имеет перед застройщиком задолженность в размере 1 078 567 рублей 28 копеек; Стороны договорились, что оплата задолженности будет произведена дольщиком в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.
Таким образом, задолженность должна была быть погашена ответчиком не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).
Как указывает истец обязанность по внесению денежных средств была исполнена ответчиком частично, в размере 452 980 рублей 74 копейки. На текущий момент размер задолженности составляет 625 586 рублей 54 коп.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика (л.д.24). Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, составленным в соответствии с условиями договора и акта приема-передачи.
Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве не представлено.
При указанных обстоятельствах требования ООО «ЛЕГЕНДА ИНСТИТУТСКОГО» о взыскании денежных средств в размере 625 586 рублей 54 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 456 рублей (л.д.8), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ООО «ЛЕГЕНДА ИНСТИТУТСКОГО» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО5 ((данные обезличены)) в пользу ООО «ЛЕГЕНДА ИНСТИТУТСКОГО» ((данные обезличены)) денежные средства в размере 625 586,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 456 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022 года.
Судья /подпись/ А.В. Ткач
Копия верна. Судья А.В. Ткач
Секретарь с/з К.А. Чернова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3681/2022