Дело № 2-2129/2023
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Горнозаводск Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре Ермаковой Т.Б.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «РЖД», ФИО3, ФИО4, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Пермском крае о признании право собственности на гаражный бокс площадью 24, 6 кв.м, расположенный по адресу: адрес
В обоснование требований указав, что в дата он приобрел гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес у К по расписке за ... рублей, кадастровый .... При покупке гаража, К пояснил, что ему в 1992 году выдавался земельный участок под строительство гаражного бокса, по указанному выше адресу. В 1992 году ФИО5 своими силами построил гаражный бокс. Покупая гараж в дата году, с условиями, что К в последующем надлежащим образом оформит гаражный бокс надлежащим образом, но это ему не удалось. С дата года он (истец) пользуется гаражом по назначению, для хранения транспортного средства и иного движимого имущества, в данном гараже находится ремонтная и овощная яма. Данным гаражом он пользуется на протяжении ... лет, открыто и добросовестно. Согласно заключению ООО « », гаражный бокс отвечает требованиям безопасности, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Определением суда от дата прекращено производство по делу к ответчику открытому акционерному обществу «РЖД», ввиду отказа от иска к ответчику.
Истец ФИО2 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления.
Ответчики ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле, определением суда от дата, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о признании исковых требований истца.
Третьи лица администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, представили письменный отзыв, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
На основании п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
На основании п.п.1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок по адресу адрес выделен К в дата году, под строительство гаража, номер регистрационной записи ... сведения об отводе земельного участка под строительство капитального гаража, место адрес в управлении земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа отсутствуют (л.д....).
дата году К продал гараж, построенный лично, по адресу: адрес ФИО6 за ... рублей, что подтверждается распиской от дата.
дата К умер. После его смерти, нотариусом нотариального округа П заведено наследственное дело ..., наследниками первой очереди являются дочери ФИО3, ФИО4, сын К который отказался от наследства
В соответствии с техническим паспортом от дата, гаражный бокс место адрес, поставлен на учет дата году, имеет следующие характеристики: площадь по наружным измерениям ... кв. м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата сведения о собственнике объекта по адресу: адрес отсутствуют.
Согласно схеме расположения гаражных боксов по адресу: адрес спорный гараж находится в одной линии с иными гаражными боксами, седьмым с левой стороны, не являющийся крайним.
По сведениям ОАО « » гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес (в границах полосы отвода железной дороги, земельный участок с кадастровым номером ...- Единое землепользование) на балансе структурных подразделений ОАО « » не состоит, на каком либо праве ОАО « » не принадлежит, правообладателем является Российская Федерация.
Согласно заключению ООО « » гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес полностью соответствует техническому паспорту, наружный размер ... м площадь соответственно составила ... кв.м., по внутреннему обмеру ... м, по которым площадь гаражного бокса -... кв.м. Тип фундамента бетонный, ленточный; стены кирпичные, перекрытие железобетонное, гараж оснащен металлическими воротами. Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное здание гаражного бокса не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. В отношении гаражного бокса заключен договор на подведение электроснабжения и пользователем гаража ФИО2 осуществляется своевременная оплата за потребляемую электрическую энергию. По мере необходимости проводится ремонт гаражного бокса. Данный гаражный бокс полностью используется по назначению –для хранения автомобиля. Гаражный бокс отвечает требованиям безопасности, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
С учетом приведенных норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований, поскольку при рассмотрении дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что К в установленном законом порядке, на отведенном для этих целей земельном участке, в пределах границ отведенного земельного участка, построил на свои средства и для личного пользования спорный гараж, который дата продал ФИО2 Наследники первой очереди ФИО3, ФИО4 на спорный гаражный бокс не претендуют, в письменном отзыве отразив, что более ... лет их отец К продал ФИО2 объект недвижимости. При этом суд исходит из того, что ФИО2 с дата года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию и несет иные расходы. Владение гаражным боком истцом, осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего владения истцом не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данное имущество выморочным, брошенным или бесхозяйным не признавалось. Доказательств того, что спорный объект недвижимости не соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, и создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс ... расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета поименованного гаражного бокса и внесении соответствующих сведений о его правообладателе в единый государственный реестр недвижимости, которые следует осуществить в установленном законом порядке, с предоставлением всех необходимых документов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген