Дело № 2-37/2025
УИД 41RS0001-01-2023-007815-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской ФИО13 к Деревянко ФИО14 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 2 000 000 рублей, оплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 2017 года между ней (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Цена указанного договора определена в 2 000 000 рублей, названная сумма передана от покупателя продавцу, о чем сделана соответствующая запись в договоре. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворены. Суд признал переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с этим, основной договор между истцом и ответчиком заключен не был. При этом, денежные средства в размере 2 000 000 рублей ответчиком истцу не возвращены.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Камчатскому краю.
Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании также не принимала, извещена надлежащим образом. Суду представила письменное возражение на иск, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности в августе 2020 года.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на вступившее в законную силу решение суда, которым подтверждается, что никаких денежных средств ФИО3 от ФИО2 не получала, также полагал пропущенным срок исковой давности.
Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
При этом судом учтено, что истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по указанному ею в иске адресу посредством направления почтового уведомления, направленную судом корреспонденцию не получает. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru. Ранее истец ФИО2 извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представителя для участия в судебных заседаниях не направила.
В силу части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Поскольку задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также учитывая, что положения абз. 8 ст. 222 ГПК РФ предоставляют суду право оставить заявление без рассмотрения, но не обязывают к этому, учитывая мнение представителя ответчика, требующего рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу о рассмотрении дела по существу.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз. 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ).
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).
На основании статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пункт 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из постановления Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2011 года № 30-П, действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 90 УПК Российской Федерации, статья 61 ГПК Российской Федерации, статья 69 АПК Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.
Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.
Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Цена недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей (п. 2.1)
В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, недвижимое имущество передается от продавца к покупателю после полной оплаты, предусмотренной п. 2.1 договора, по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора.
В пункте 4.3. договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли – продажи недвижимого имущества, при этом срок для его заключения сторонами не был согласован.
В договоре содержатся подписи ФИО3 и ФИО2, а также запись ФИО3 о получении денежных средств в полном объёме.
Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена указанной квартиры определена в 2 000 000 рублей.
Согласно п. 5 названного Договора, обязательство продавца передать квартиру считается исполненным при подписании данного договора. Указанный пункт имеет силу передаточного акта.
На обратной стороне договора имеется подпись ФИО3 о том, что денежную сумму в размере 2 000 000 рублей она получила, претензий не имеет.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в <адрес>.
В соответствии с копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) заключила с ФИО7 (покупатель) названный договор, по которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность спорное жилое помещение.
Цена указанного договора составила 1 000 000 рублей (п. 4).
Данный договор подписан представителем продавца - ФИО2 и ФИО7, на договоре имеется отметка о получении ФИО2 установленной договором суммы денежных средств.
Далее, из предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель), следует, что продавец обязался продать, а покупатель приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 1 000 000 рублей.
При этом в п. 2 предварительного договора указано, что квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи. В п. 3 предварительного договора указывается, что основной договор стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Далее, из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО3 передала в дар ФИО9 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО4 удовлетворен, на ФИО3 возложена обязанность передать ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Признан переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО4 на данное жилое помещение. В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО4 о признании ничтожным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, отказано.
В удовлетворении заявления третьего лица ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 на спорное жилое помещение, регистрации перехода права собственности от ФИО3 по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 на указанное жилое помещение, отказано.
Постановленное решение суда исполнено, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора дарения передал в дар ФИО10 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО10 на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по вновь открывшимся обстоятельствам отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3 о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - отказано.
Встречный иск ФИО3 удовлетворен частично.
Признан недействительной сделкой договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО4 и ФИО10
В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании ничтожной (притворной) сделкой договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, отказано.
В удовлетворении заявления третьего лица ФИО2 к ФИО3 о признании действительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ, признании перехода к ФИО2 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4, ФИО10 признании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой отказано.
Основанием для принятия такого решения от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №), которое имеет преюдициальное значение для разрешения данного дела, послужило установление, в том числе, факта того, что оплата покупателем ФИО2 денежной суммы в размере 2 000 000 рублей за спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), произведена не была. В ходе рассмотрения дела стороны предварительного договора купли-продажи (ФИО3 и ФИО2) факт передачи указанной суммы после заключения предварительного договора купли – продажи не подтвердили.
Как следует из решения суда, в судебном заседании ФИО2 поясняла, что расчет по предварительному договору купли-продажи квартиры ими не производился, денег по нему она ФИО3 не передавала.
Суд пришел к выводу, что целью предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ являлось приобретение ФИО2 в будущем недвижимого имущества – спорного жилого помещения у ФИО3 При этом, указанный предварительный договор не содержит установленной даты или срока заключения основного договора купли-продажи спорного жилого помещения. С августа 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не предпринималось попыток к понуждению ФИО3 заключить на основании предварительного договора основной договор купли-продажи спорного жилого помещения, как и не предпринималось попыток государственной регистрации перехода права на него.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Учитывая вышеизложенные нормы права, выводы, изложенные во вступившем в законную силу судебном акте, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 2 000 000 рублей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду их необоснованности.
Также по возражениям ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, необходимо отметить следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 12, 14 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.
При этом, требования ФИО2 по данному предварительному договору в судебном порядке предъявила ФИО3 в октябре 2019 года, когда к производству суда по делу № принято заявление ФИО2 о признании ее третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования к ФИО3 относительно предмета спора о признании перехода права собственности и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2
В связи с чем, срок исковой давности ФИО2 для обращения в суд с указанным иском, пропущен не был.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Островской ФИО15 к Деревянко ФИО16 о взыскании денежных средств в размере 2000000 рублей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения отказать.
Взыскать с Островской ФИО17 (№) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 18200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2025 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
№ 2-37/2025 (УИД 41RS0001-01-2023-007815-35)
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского
городского суда Камчатского края О.В. Калинина