Решение по делу № 2-907/2023 от 30.03.2023 - о признании решения собрания членов жилищно-строительного кооператива недействительным.

Дело № 2-907/2023

УИД№58RS-0027-01-2023-000690-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Чайка» о признании решения собрания членов жилищно-строительного кооператива недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г.Пензы с иском к ЖСК «Чайка» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома обратилась ФИО3, указав, что в доме <адрес> ей на праве собственности с апреля 2018 года принадлежит квартира № 01.06.2022 года истец подала заявление в ЖСК «Чайка» о вступлении в члены ЖСК. В середине октября 2022 года на информационном стенде в подъезде <адрес> истец увидела и забрала документ озаглавленный «Выписка из протокола № собрания членов ЖСК «Чайка» г. <адрес> очно-заочной форме проведенного 25-27 сентября 2022 года» за подписью председателя собрания ФИО8. в котором п. 5 гласит, что при голосовании по приему новых членов - «ФИО3 испорчено-3. за- 21 (45%). против- 25 (53%), воздерж-1 (2%) решение не принято». Официального ответа на заявление от 01.06.2022 г. истец к тому времени не получала, на само собрание или на заседание правления ЖСК до этого собрания по рассмотрению ее заявления о приеме в члены ЖСК она не получала, потому 25.01.2023 г. подала заявление дать мотивированный ответ на заявление, также просила разрешить ознакомиться с протоколом и выдать копии. Копий ей не выдали, текст прочитать дали, ответ прислали большой, указав, что «решение не принято». Причем в самом ответе от 01.02.2023 года указали, что ее кандидатура в члены ЖСК «Чайка» была отклонена и указаны цифры подсчёта голосовавших, которые не могут соответствовать действительности. В протоколе собрания не указано, сколько всего членов на дату проведения собрания имелось в ЖСК «Чайка»; однако указано, что участвовали в голосовании 50 (лично или через представителей не указано). При этом подсчёт голосов не совпадает с общим количеством голосовавших. Так, указано, что испорчено 3 бюллетеня. Следовательно, в голосовании принимали участие 47 лиц. «За» проголосовали 21. указано, что это- 45%. Однако при подсчёте процентов - 45% из 50 проголосовавших это 22,5 лиц. Не могло быть такого физически, чтобы из 50 человек проголосовало 22 с половиной человека ( 50*45:100). Далее- «Против» проголосовали 25 (53%). Однако для 50 человек 53% должно составить 26,5 человек (50*53:100), что также невозможно. Воздержавшийся указан 1, что от 50 голосовавших, действительно, составляет 2%. По Уставу ЖСК «Чайка», собрание правомочно, если на нем присутствуют не менее 50% членов и если «За» по вопросу проголосовало большинство из присутствующих. Однако в ее случае «Против», как указано в выписке из Протокола, проголосовало 25. т.е. не больше половины. Это не большинство. Следовательно, на собрании «Против» ее вступления в члены ЖСК большинство не выступило. От остальных лиц, являвшихся членами ЖСК на дату проведения собрания 25-27 сентября 2022 года листы голосования отсутствуют, их мнения не учли, хотя оно могло бы оказаться «За» вступление истца в члены ЖСК. Согласно Уставу ЖСК «Чайка», он «...является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах» - преамбула; ст. 3.1 гласит, что ЖСК является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений для совместного управления, обеспечения сохранности и эксплуатации недвижимого имущества в кооперативе, владения, пользования им в установленных законодательство пределах и распоряжения общим имуществом. Также в п. 4.7 записано, что собственник помещения в доме ЖСК может вступить в члены ЖСК, подав заявление о приеме нового члена в Правление. Порядок принятия заявления - регистрационный. Далее записано, что Принятие нового члена в ЖСК утверждается общим собранием ЖСК. Положения ст. 110 ЖК РФ также подтверждает, что ЖСК - добровольное объединение граждан, основанное на членстве, ст. 121 ЖК РФ предусматривает процедуру приема в члены ЖСК. Полагает, что в отношении нее был нарушен сам установленный законодателем и закрепленный в Уставе принцип заявительного характера для приема в члены ЖСК: получив от собственника помещения в доме заявление на вступление в члены ЖСК. Правление обязано было удовлетворить это заявление, а Общее собрание, принимая на себя функцию Правления по приему в члены ЖСК, обязано было собственника помещения в этом доме принять в члены ЖСК. 25-27 сентября 2022 года на собрании членов ЖСК было принято решение, которое не позволило ей войти в состав членов ЖСК «Чайка». Оно ничтожно, потому что противоречит самой сути создания ЖСК. его уставным целям и задачам, противоречит основам правопорядка и нравственности, является явным злоупотреблением правом со стороны членов ЖСК «Чайка» и её членов- граждан - руководящего состава, неправильно информировавших членов ЖСК о правовых последствиях решения общего собрания при отказе в приеме собственника помещения в члены ЖСК, при проведении подсчета голосов допустивших ошибки, которые также способствовали неверному решению.

На основании изложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Чайка», зафиксированное в протоколе с названием Протокол № собрания членов ЖСК «Чайка» <адрес> очно-заочной форме проведенного 25-27 сентября 2022г.» в части «5 Голосование по приему новых членов дало следующие результаты: ФИО3 испорчено- 3. за- 21 (45%). против 25 (53%), воздерж. 1-(2%) решение не принято».

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Чайка», зафиксированное в протоколе № собрания членов ЖСК «Чайка» <адрес> очно-заочной форме от 07.10.2022г. по п.5 вопроса № повестки – прием в члены ЖСК «Чайка» ФИО3

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования своего доверителя с учетом их уточнения поддержала, при этом пояснила, что в данном случае был нарушен заявительный порядок приема в члены ЖСК. ФИО3 подала заявление о приеме в члены ЖСК 1 июня 2022 года. Протоколом № от 15.06.22 было предложено рекомендовать ее в качестве кандидата в члены ЖСК. Председатель правления ФИО23 в судебном заседании подтвердила, что Правление решило - ФИО3 имеет право быть членом ЖСК. То есть правление фактически утвердило ее принятие, как того требует п.4.7 Устава и этого было достаточно. Согласно п. 12.2 Устава уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК направляется в письменной форме и вручается каждому члену ЖСК под расписку либо путем почтового отправления. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего уведомления членов ЖСК о проведении собрания. В голосовании не приняли участие 8 членов ЖСК. Сведений о том, что они были извещены о проведении собрания не имеется. Был допущен ряд нарушений процедуры проведения собрания и очевидны несоответствия двух реестров голосования, которые должны быть идентичны. Закон не предусматривает возможности написания двух подлинных протоколов собрания и тем более двух подлинных экземпляров реестров голосования. Но в данном случае их почему-то было 2. В итоге имеются два разных списка с результатами голосования, что недопустимо. Люди голосовали дважды по одним и тем же вопросам, высказывая по ним разную позицию. Голосование проводилось путем проставления букв "з, п, в" в одном листе, был поквартирный обход и граждане сразу же проставляли буквы в списке. Считает такой порядок проведения голосования недопустимым, так как он лишил голосующих возможности обдуманно и без чьего-либо давления принять решение. Ранее и в дальнейшем, как пояснила представитель ответчика, голосование проводилось на отдельных бюллетенях для каждого члена ЖСК. Списки с результатами голосования, представленные и направленные в Управление государственной инспекции не идентичны и содержат разные данные. 10 квартира - ФИО6. В списке 2 по вопросу принятия ФИО3 допущено исправление, считает результаты его голосования недействительными. 26 квартира - ФИО7. В списке 1 по вопросу принятия Панфиловой также исправление, считает результаты ее голосования недействительными. № квартира, ФИО1 - в списке 1 по 4 вопросу голосует "за", в списке 2 - против. Считает, результат ее голосования по собранию в целом недействительным. 54 квартира, Стойко - в протоколе 1 также допущено исправление и изначально, вероятно, хотела голосовать "За". Результат голосования недействителен. 73 и 76 квартиры - представитель ответчика пояснила, что от имени этих членов ЖСК голосовали представители по доверенности, однако к протоколу их доверенности не приложены. Считает результаты их голосования недействительными. 93 квартира, ФИО20 и 94 квартира - ФИО21. В списке 1 голосуют против ФИО3, в списке 2 за. Результаты недействительны. 96 квартира ФИО22 - в списке 1 по 4 вопросу голосует "против", в списке инспекции - за. Считает, результат его голосования по собранию в целом недействительным. 101 квартира, ФИО20 - в списке 1 по 4 вопросу голосует "за", в списке 2 -против. Считает, результат его голосования также недействительным. 139квартира, Полуда - в списке 1 голосовала только по вопросу 4, по остальным стоит прочерк. В списке 2 голосовала по всем вопросам. Исходя из приведенных выше результатов голосования по двум спискам по вопросу принятия ФИО3 в члены ЖСК по списку 1: голосовало 50 членов ЖСК, из них «за» -20, «против» -18, «воздержался» - 1. По списку 2 голосовало 50 членов ЖСК, «за» - 21, «против» - 17, «воздержался» -1. Таким образом, было принято положительное решение о принятии ФИО3 в члены ЖСК. Считает, что в связи с выявленными несоответствиями результаты голосования не могут считаться достоверными, потому решения по вопросам, вынесенным на обсуждение собрания, не приняты.

Представитель ответчика ЖСК «Чайка» ФИО23, действующая на основании устава, и представитель ФИО24, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагают, что общее собрание членов ЖСК «Чайка», оформленное протоколом № от 07.10.2022г. было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Процедура проведения собрания соответствует положениям ст.117 ЖК РФ. Как следует из реестра членов ЖСК «Чайка» на момент проведения собрания в ЖСК было 58 членов. В голосовании участвовали 50 членов ЖСК «Чайка», из которых 21 человек проголосовал ЗА принятие ФИО3 в состав членов ЖСК, 25 - против, 1 -воздержался, 3 - испорчены. Таким образом, 21X100% : 47=45% голосовало за принятие ФИО3 в состав членов ЖСК, 25X100%: 47= 53% - голосовало против. Решение о принятии ФИО3 в состав членов ЖСК принято не было, так как за него не проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на собрании. Закон не позволяет понуждать кого-либо из членов ЖСК принимать участие в собрании, либо голосовать определенным образом. ЖСК является добровольным объединением граждан, свободных в своем волеизъявлении. Факт обращения лица с заявлением о вступлении в члены жилищного кооператива не означает автоматический прием данного лица в члены кооператива. У жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев, прямо указанных в законе.

Представитель ответчика ЖСК «Чайка» ФИО25, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что ФИО3 01.06.2022г. было подано заявление на вступление в члены ЖСК «Чайка». Заявление было зарегистрировано и 15.06.2022г. рассмотрено на правлении кооператива. ФИО3 была рекомендована общему собранию членов ЖСК «Чайка» в качестве кандидата на прием в члены ЖСК. Утверждение истца, что для приема в члены ЖСК достаточно просто подать заявление, а правление обязано было удовлетворить это заявление, а общее собрание обязано было собственника помещения в этом доме принять в члены ЖСК не соответствует п.2 ст. 121 ЖК РФ. Собрание членов ЖСК «Чайка» по приему новых членов было проведено в очно-заочной форме. При его проведении правление учитывало положения ЖК РФ ст. 44-48, ст. 117, а также рекомендации Приказа Минстроя РФ 44пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД" и Письмо Минстроя РФ от 24 марта 2020 г. № 9062-ОГ/04 «О порядке очно-заочной формы голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» с учетом особенностей сложившихся в их доме. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ был выдержан порядок проведения собрания. Члены ЖСК были заблаговременно оповещены о проведении собрания — объявление было вывешено на всех информационных досках, расположенных в каждом подъезде МКД. Такой порядок информирования практиковался с момента организации ЖСК. В повестку собрания также были включен прием 8 новых членов ЖСК. На очной части собрания после представления кандидатов на вступление только в адрес ФИО3 были высказаны претензии и негативные отзывы со стороны членов ЖСК. В повестке был и вопрос об отказе от сбора членских взносов с вступающих (вопрос №). Председательствующим на собрании был разъяснен порядок голосования. В бланке голосования вопросы были представлены в письменном виде, а решения по каждому вопросу выражались формулировками "за", "против" и "воздержался" в соответствии в требованиями ЖК РФ. Голосование на заочной части собрания было завершено в указанное в объявлении время. После подсчета итоговых результатов результат голосования по вопросу № «О членских взносах (отказаться от членских взносах при вступлении в члены ЖСК)» возникли сомнения в правильности понимания вопроса голосующими. Действительно, в результате неудачной формулировки разными членами ЖСК он трактовался по-разному. В протоколе собрания это было отражено: «вопрос о взносах с голосования снимается и будет решен на следующем собрании членов ЖСК « Чайка». На собрании членов ЖСК 18-25 декабря 2022г вопрос был решен. Подобного рода ошибки при проведении собрания случаются. Несмотря на то, что исключение вопроса № было отражено в выписке из протокола собрания и сторона истцов об этом знала (в исковом заявлении ФИО3 сообщила, что забрала с информационного стенда выписку из протокола № собрания), ответчикам в ходе судебного разбирательства предъявлена претензия в учете голосов членов ЖСК неправильно голосовавшим по этому вопросу. Снятие вопроса с голосования снимает и необходимость реакции на эту претензию. Кандидатура истца не набрала требуемых 50% голосов для приема членов ЖСК « Чайка». По итогам очно-заочного собрания был составлен протокол. Собственники об итогах собрания были извещены выпиской из протокола. ФИО3 об итогах собрания узнала именно из выписки. Никаких существенных нарушений в проведении собрания допущено не было. Считает, что члены ЖСК вовремя получили информацию, понимали, за что голосуют, давление на них не оказывалось. Собрание прошло без серьезных нарушений требований законодательства, а подведение итогов было открытым и безошибочным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела в период с 25.09.2022г. по 27.09.2022г. по инициативе ЖСК «Чайка» было проведено общее собрание членов ЖСК «Чайка» в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: 1.Выборы председателя собрания. 2.Выборы секретаря собрания. 3.Выборы счетной комиссии. 4. О членских взносах (отказаться от членских взносов при вступлении в члены ЖСК). 5. Прием в члены ЖСК «Чайка» : ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Данное собрание оформлено в виде протокола № собрания членов ЖСК «Чайка» от 07.10.2022г., из содержания которого следует, что на в собрании приняли участие 50 членов ЖСК, что составляет 86% от общего числа членов. По вопросу повестки № пункт 5 по приему в члены ЖСК ФИО3 положительное решение принято не было. Из протокола следует, что по данному вопросу члены ЖСК проголосовали следующим образом: испорчено-3, за -21 (45%), против – 25 (53%), воздержался -1 (2%).

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Как следует из п. 4.7 Устава ЖСК «Чайка», лицо, приобретшее в собственность жилую площадь в ЖСК по договору купли-продажи, на основании наследования, дарения или обмена, может вступить в члены ЖСК, подав заявление об этом в Правление ЖСК. Порядок принятия заявления о приеме нового члена в ЖСК (если он/она является собственником жилой площади в ЖСК) – регистрационный. Размер вступительного взнлса определяется общим собранием. Принятие нового члена в ЖСК утверждается общим собранием ЖСК.

Согласно п. 12.2 Устава ЖСК «Чайка» уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК направляется в письменной форме и вручается каждому члену ЖСК под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом с уведомлением) по адресу, указанному членом ЖСК. Уведомление направляется не позднее, чем за 14 дней до даты проведения общего собрания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что уведомление о проведении собрания проводилось путем размещения информации о проведении общего собрания членов ЖСК «Чайка» на информационных досках каждого подъезда дома.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что решение об ином способе направления сообщения о проведении собрания в письменной форме либо об определении места размещения таких уведомлений, доступного для всех членов ЖСК, на общем собрании членами ЖСК «Чайка» не принималось.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о направлении каждому члену ЖСК «Чайка» уведомления о проведении собрания заказным письмом либо направления этого сообщения в письменной форме иным способом либо вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, следовательно, порядок созыва, общего собрания членов ЖСК «Чайка», проводимого с 25.09.2022г. по 27.09.2022г. в форме очно-заочного голосования, нарушен.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в нарушение требований ч. 3, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, результаты очного обсуждения вопросов повестки дня собрания не отражены также и в оспариваемом протоколе, отсутствуют сведения (реестр членов) о количестве членов, принявших участие в очном собрании.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела в период с 25.09.2022г. по 27.09.2022г. членами правления ЖСК «Чайка» совершался поквартирный обход жителей многоквартирного жилого дома <адрес> <адрес>, в ходе которого членам ЖСК представлялись два списка членов ЖСК «Чайка» с результатами для голосования по указанной повестке дня.

Впоследствии один из списков, являющийся приложением к протоколу № общего собрания членов ЖСК «Чайка» от 07.10.2022г. был направлен в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области, а второй список остался в ЖСК «Чайка».

Из сравнительного анализа результатов голосования членов ЖСК по двум спискам по оспариваемому истцом вопросу повестки дня следует, что в них содержатся различные результаты голосования членов ЖСК по повестке дня, а именно, квартира №№ – ФИО7 в списке ЖСК «Чайка» по вопросу принятия ФИО3 в члены ЖСК содержит исправление, тогда как в списке, представленном в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области исправление отсутствует; квартира №- ФИО17 и квартира №- ФИО18 в списке ЖСК «Чайка» по вопросу принятия ФИО3 в члены ЖСК содержит результат «против» ФИО3, в списке, представленном в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области «за».

Наличие нескольких реестров для голосования по поставленным вопросам на обсуждение общего собрания членов ЖСК, содержащих различные итоги голосования, противоречит положениям действующего законодательства и ставит под сомнение законность и легитимность решений, принятых на таком собрании.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ, учитывая, что истцом ФИО3 заявлены исковые требования о признании недействительным решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Чайка» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 07 октября 2022 года лишь в части решения по пункту № вопроса повестки дня под № о приеме в истца члены ЖСК «Чайка», суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва и проведения в период с 25.09.2022г. по 27.09.2022г. общего собрания членов ЖСК «Чайка», оформленного протоколом № от 07.10.2022г., не позволяющим установить действительную волю собственников по всем пунктам повестки дня.

Показания допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не опровергают наличия фактов допущенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания членов ЖСК.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Чайка» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 07 октября 2022 года, в части решения по пункту № вопроса повестки дня под № о приеме в члены ЖСК «Чайка» ФИО3 является недействительным.

Данное решение нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, подавшего заявление о вступлении в члены ЖСК «Чайка».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЖСК «Чайка» о признании решения собрания членов жилищно-строительного кооператива недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Чайка» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 07 октября 2022 года, в части решения по пункту № вопроса повестки дня под № о приеме в члены ЖСК «Чайка» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года

Судья Аргаткина Н.Н.