УИД: 77RS0021-02-2024-023167-97

Дело № 2-5905/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5905/2025 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.06.2023 между сторонами заключен договор найма жилого помещения № ОПС/К/071/0524, согласно которому наймодатель передал нанимателю помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в подъезде 1 Арендного дома «Октябрьское поле. Север» по адресу: адрес, этаж 13, общая площадь 74,70 кв.адрес найма жилого помещения составил до 02.05.2024. Помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от 08.06.2023. В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 02.05.2024 № ОПС/К/071/0524, согласно которому наймодатель передал нанимателю предмет найма на срок до 02.04.2025. В связи с заключением договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 02.05.2024, по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется, наймодатель считается выполнившим свое обязательство по передаче предмета найма. В связи с возвратом нанимателем договора найма наймодателю без предварительного письменного уведомления за 45 календарных дней, указанного в п. 8.6.1 договора найма, договор найма № ОПС/К/071/0524 считается расторгнутым 10.07.2024 на основании пункта 8.1.9 договора, в силу которого договор найма считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон. Согласно п. 9.6 Договора найма внесенный нанимателем депозит в размере сумма удержат наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора найма. Возврат истцу предмета договора найма произведен по одностороннему акту от 13.06.2024, составленный наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма наймодателю, в размере сумма Также на дату возврата предмета найма у нанимателя имелась задолженность по фиксированной плате за июль 2024, по оплате коммунальных платежей за май, июнь и июль 2024, а также выездной уборке, которую наймодатель обязан оплатить согласно п. 7.7 Договора найма согласно действующему прейскуранту.

13.08.2024 ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» направило ФИО1 досудебную претензию с требованием погасить задолженность по договору найма и уплатить неустойку, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 02.05.2024 № ОСП/К/071/0425 в размере сумма, неустойку за период с 26.06.2024 по 30.09.2024 в размере сумма, неустойку за период с 01.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы сумма за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о невозможности рассмотрения дела в своё отсутствие ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, также наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08.06.2023 между сторонами заключен договор найма жилого помещения № ОПС/К/071/0524, согласно которому наймодатель передал нанимателю помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в подъезде 1 Арендного дома «Октябрьское поле. Север» по адресу: адрес, этаж 13, общая площадь 74,70 кв.м.

Срок найма жилого помещения составил до 02.05.2024. Помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от 08.06.2023.

В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 02.05.2024 № ОПС/К/071/0524, согласно которому наймодатель передал нанимателю предмет найма на срок до 02.04.2025.

В связи с заключением договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 02.05.2024, по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется, наймодатель считается выполнившим свое обязательство по передаче предмета найма.

В связи с возвратом нанимателем договора найма наймодателю без предварительного письменного уведомления за 45 календарных дней, указанного в п. 8.6.1 договора найма, договор найма № ОПС/К/071/0524 считается расторгнутым 10.07.2024 на основании пункта 8.1.9 договора, в силу которого договор найма считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон.

Согласно п. 9.6 Договора найма внесенный нанимателем депозит в размере сумма удержат наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора найма.

Возврат истцу предмета договора найма произведен по одностороннему акту от 13.06.2024, составленный наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма наймодателю, в размере сумма

Также на дату возврата предмета найма у нанимателя имелась задолженность по фиксированной плате за июль 2024, по оплате коммунальных платежей за май, июнь и июль 2024, а также выездной уборке, которую наймодатель обязан оплатить согласно п. 7.7 Договора найма согласно действующему прейскуранту.

Согласно условиями Договора найма Наниматель обязан своевременно уплачивать Наймодателю Плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).

В силу п. 4.1.3 Договора найма Наниматель обязуется обеспечивать сохранность помещения и переданных принадлежностей и поддерживать их надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета найма осуществляется исключительно Наймодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 Договора найма).

Пунктом 5.3. Договора найма предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещения и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Нанимателя и совершеннолетних Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется Наймодателем или Сервисной компанией за счет Нанимателя.

B соответствии с п. 6.2 Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, но не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Фиксированная арендная плата за первый месяц найма начисляется за период с даты вступления в силу прав и обязанностей Нанимателя по Договору до последнего дня первого месяца найма и подлежит уплате Нанимателем в течении 2 (двух) рабочих дней с даты вступления в силу прав и обязанностей Нанимателя по Договору. Если дата вступления в силу прав и обязанностей Нанимателя по Договору наступает после 25 числа месяца, Фиксированная арендная плата за второй месяц найма подлежит уплате одновременно с уплатой Фиксированной арендной платы за первый месяц.

Размер фиксированной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).

Договор найма расторгнут 10.07.2024 на основании п. 8.1.9 в силу которого Договор найма договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Нанимателем Предмета найма Наймодателю без предварительного письменного уведомления за 45 (сорок пять) календарных дней, указанного в пункте 8.6.1 Общих условий, - с даты возврата Предмета найма.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 9.6 Договора найма внесенный Нанимателем депозит в размере сумма удержан Наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора найма.

По условиям договора (п. 8.5.1) в дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, лично или через представителя по нотариальной доверенности подписать Акт возврата и Соглашение о расторжении в 2 (двух) экземплярах (если применимо).

При наличии дефектов помещения или принадлежностей на Дату окончания/Дату выезда Наймодатель и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в Акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов - в Смете по восстановительному ремонту и Смете по ущербу.

Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим Прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией.

В соответствии с п. 7.7 Договора найма в Дату выезда/Дату окончания Наниматель обязан уплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом.

Как следует из иска, возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 10.07.2024, составленному Наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма.

На дату возврата предмета найма также имелась задолженность по оплате фиксированной платы за июль 2024, коммунальных платежей за май, июнь и июль 2024, а также выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.7 Договора найма.

По состоянию на 18.11.2024 за Ответчиком числится задолженности по Договору найма в размере сумма, из которых фиксированная плата (с 01.07.2024 по 10.07.2024) - сумма, коммунальные платежи (с 01.05.2024 по 31.05.2024, с 01.06.2024 по 30.06.2024, с 01.07.2024 по 10.07.2024) - сумма, стоимость уборки квартиры по выезду - сумма, стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт) сумма

На основании п. 9.4. Договора найма ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.06.2024 по 30.09.2024 размер неустойки составляет сумма

13.08.2024 ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» направило ФИО1 досудебную претензию № 71-452991/1 с требованием погасить задолженность по договору найма и уплатить неустойку, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору найма, причинения ущерба в ином размере.

Пунктом 9.4 договора найма установлено, что в случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору. За период с 26.06.2024 по 30.09.2024 просрочка составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от сумма за каждый день просрочки, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истца о погашении задолженности по договору аренды и уплаты неустойки, начиная с 01.10.2024 и по день фактического исполнения решения суда в размере 0,1% от суммы сумма за каждый день просрочки.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 02.05.2024 № ОСП/К/071/0425 в размере сумма, неустойку за период с 26.06.2024 по 30.09.2024 в размере сумма, неустойку за период с 01.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы сумма за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение принято в окончательной форме 29.08.2025.

фио Семенченок