УИД 77RS0012-02-2025-015559-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 27 ноября 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Денисовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9893/25 по иску ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ЭРА» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с последней в свою пользу денежные средства в размере 385 073,18 руб., неустойку за период с 01 мая 2025 года по 08 июля 2025 года в размере 18 599,03 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 592 руб., почтовые расходы в размере 681 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № … от 27 августа 2021 года, в соответствии с условиями которого истец обязался построить и передать в собственность ответчика квартиру с условным номером 26.01.24.140 с проектной общей площадью 63,90 кв.м.

07 апреля 2025 года объект долевого строительства был передан участнику по одностороннему передаточному акту, однако при проведении обмеров квартиры было установлено, что площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м.

В связи с тем, что площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м., а цена 1 кв.м. в соответствии с условиями договора составляет 350 006,53 руб., истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о доплате 385 073,18 руб., однако претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ООО «СЗ «ЭРА» в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В исковом заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО2, который исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, мотивировав свои возражения тем, что в силу п.п. 1.3, 3.1, 3.4 договора, оснований для перерасчета цены договора нет. Ответчик также указал, что замеры квартиры производились ответчиком после отделки квартиры, что не может считаться фактической площадью квартиры.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав явившегося представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 5 того же Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 августа 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № …, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участника объекта долевого строительства – квартиру с условным номером 26.01.24.140, расположенную по строительному адресу: ….с проектной площадью 63,90 кв.м.

Из п. 3.1. договора следует, что цена договора рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на 1 кв.м. объекта в размере 350 066,53 руб. Цена может быть изменена в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта.

В п. 1.5. договора стороны договорились, что фактическая площадь объекта – сумма общей площади помещений объекта, включающая в себя сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства, включая летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом), которая определяется по окончании строительства дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным государством органом.

Как следует из п. 3.4. и п. 3.5. договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.1. договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договора.

Сумма, подлежащая уплате участником согласно п. 3.4. договора, оплачивается участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения. Сумма, подлежащая возврату участнику согласно п. 3.4. договора, возвращается участнику в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения путем перечисления на расчетный/текущий счет участника по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении к договору.

На основании п. 1.3. договора, стороны согласовали, что в случае если площадь объекта после выполнения отделочных работ будет отличаться в большую или меньшую сторону в пределах 2% от фактической площади объекта, установленной на момент ввода дома в эксплуатацию, такое изменение в соответствии со ст. 421, 424 ГК РФ не будет являться основанием для перерасчета цены договора. Если же площадь объекта после выполнения отделочных работ будет отличаться в большую или меньшую сторону более чем на 2% от фактической площади объекта, установленной на момент ввода дома в эксплуатацию, стороны обязаны произвести взаиморасчеты и скорректировать цену объекта, исходя из площади, установленной после выполнения отделочных работ и цены 1 кв.м. площади объекта, установленной договором.

07 апреля 2025 года объекта долевого строительства был передан ответчику на основании одностороннего акта приема-передачи.

При этом из п. 3 акта приема-передачи следует, что проектная площадь объекта долевого строительства составляла 63,9 кв.м., а фактическая площадь объекта долевого строительства составила 65 кв.м.

Односторонний акт приема-передачи от 07 апреля 2025 года был направлен в адрес ответчика, что подтверждается сопроводительным письмом № … от 09 апреля 2025 года.

16 мая 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованиями об уплате денежных средств в размере 385 073,18 руб. в связи с увеличением площади квартиры.

Так, судом установлено, что на основании вышеуказанных пунктов договора стороны согласовали порядок изменения цены договора в зависимости от изменения фактической площади объекта по отношению к проектной площади.

Исходя из изложенного, с учетом условий договора, суд находит требования истца о взыскании денежных средств в счет увеличения площади квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 385 074,18 руб., исходя из расчета 350 066,53 руб. * 1,1 кв.м.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Принимая во внимание то, что заявленный ко взысканию период с 01 мая 2025 года по 08 июля 2025 года входит в мораторный период, установленный вышеуказанным постановлением Правительства РФ, оснований для взыскания неустойки суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то, что исковые требования удовлетворены судом частично, суд полагает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований (95%).

Так, при подаче искового заявления истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 592 руб. и на направление почтовой корреспонденции в размере 681 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 962,40 руб., а также на направление почтовой корреспонденции в размере 646,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия … в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» (ИНН … денежные средства в счет соразмерного увеличения площади квартиры в размере 385 073,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 962,40 руб., почтовые расходы в размере 646,95 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года

Судья Г.А. Матлина