Решение по делу № 2-37/2024 от 23.04.2025

Дело № 2-7/2025

УИД №42RS0004-01-2023-001069-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 23 апреля 2025 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Майера К.В.,

при секретаре Булатовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Челябинский металлургический комбинат» к ФИО1 о признании права пользования прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета,

встречному иску ФИО1 к ОАО «Гурьевский металлургический завод», ПАО «Челябинский металлургический комбинат» о признании договора-купли продажи имущества ничтожным, признании в порядке наследования по закону право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Гурьевский металлургический завод» (далее – ОАО «ГМЗ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении.

Требования мотивирует тем, что ОАО «ГМЗ» является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГМЗ» и КНА был заключен договор найма жилого помещения № на указанную квартиру.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области ОАО «ГМЗ» признано несостоятельным (банкротом). В целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов к должнику ОАО «ГМЗ» открыто конкурсное производство. В состав конкурсной массы включено имущество должника, в том числе квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, которая принадлежит истцу на праве собственности, произведена ее оценка.

В соответствии с ч.3 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Указанная квартира не входит в производственный комплекс должника, не связана с хозяйственной деятельностью, в целях удовлетворения требований кредиторов подлежит продаже как часть имущества должника.

С 2018 года КНА неоднократно были направлены уведомления с просьбой освобождения данного жилого помещения. Данные уведомления были проигнорированы.

09.05.2020 в адрес КНА было направлено уведомление о том, что срок действия договора найма жилого помещения от 16.03.2000 № истек 16.03.2020 и что ОАО «ГМЗ» не намерено продлевать наем по договору или заключать новый договор найма.

06.10.2021 в адрес КНА было направлено требование о том, что ОАО «ГМЗ» как собственник жилого помещения, установил КНА срок до 01.11.2021 для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок КНА жилое помещение не освободила.

В конце ДД.ММ.ГГГГ ситцу стало известно, что КНА умерла. В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, пользуется жилым помещением без законных оснований.

Уведомление от 12.12.2022 № об освобождении квартиры и добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не стал получать, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Просит выселить ФИО1 из занимаемого им жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> и взыскать с него расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 31.10.2024 произведена замена истца ОАО «Гурьевский металлургический завод» на правопреемника ПАО «Челябинский металлургический комбинат» (далее – ПАО «ЧМК»).

С учетом уточнения исковых требований ПАО «ЧМК» ссылаясь на нормы п.1 ст.209, п.288 ГК РФ просит:

- признать право пользования ФИО1, <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным;

- выселить ФИО1, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- снять ФИО1 с регистрационного учета.

ФИО1 обратился со встречным иском ОАО «ГМЗ» о признании в порядке наследования по закону за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: кемеровская область, <адрес>, площадью 46,5 кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что мать ответчика по первоначальному иску КНА была принята на работу в государственное предприятие Гурьевский металлургический завод им. Курако в 1987 году в качестве лаборанта экспресс-лаборатории мартеновского цеха. В августе 1988 года получила комнату в общежитие по адресу <адрес>, куда въехала проживать вместе со своим малолетним сыном ФИО1 С 1989 года состояла в списке очередности на получение жилой площади трудящихся ОТК с 1989 года.

Приватизация государственного предприятия Гурьевский металлургический завод им. Курако происходила в 1993 году, в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 г. №721. Государственное имущество, находившееся во владении завода, приватизировалось согласно плану приватизации.

В 1995 году КНА получила в общежитии по адресу <адрес>, 2-х комнатную секцию, где проживала до 2000 года. После чего в 2000 году согласно очередности на предоставление жилых помещений уже от предприятия правопреемника ОАО «ГМЗ» ей была предоставлена для проживания совместно с несовершеннолетним ребенком 2-х комнатная квартира по адресу <адрес>, где она и проживала вплоть до своей смерти. КНА неоднократно обращалась как Администрацию Гурьевского городского поселения, так и в ОАО «ГМЗ», с заявлением о приватизации спорной квартиры.

ФИО1 является сыном и единственным наследником КНА После смерти последней ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гурьевского нотариального округа ФИО2 было открыто наследственное дело №, на основании заявления наследника первой очереди ФИО1

ФИО1 занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. Согласно копии поквартирной карточки ФИО1 был зарегистрирован как несовершеннолетний ребенок нанимателя КНА 27.09.2000. Согласие наймодателя на вселение и регистрацию детей не требуется. Затем 26.02.2006 года был выписан, и повторно прописан с письменного согласия наймодателя 01.08.2011.

В соответствии с p. I, п. 10 Указа Президента РФ от 01.07.1992 № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества" (вместе с "Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа") с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением соответствующего комитета.

Согласно Уставу ОАО «Гурьевский металлургический завод» является правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия Гурьевский металлургический завод.

На основании ст. 1, 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или, муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом РФ N 4199-1 от 23.12.1992 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся квартиры и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N 3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Спорные отношения возникли в 2000 г., то есть в период действия Жилищного кодекса РСФСР.

ФИО1 представлены доказательства о том, что квартира представлена его матери в соответствии с установленным Жилищным кодексом РСФСР порядком как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по совместному решению администрации, профсоюзного комитета предприятия, в ведении которого находился жилой дом, в связи с тем, что мать КНА состояла на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту работы.

В соответствии с положениями статей 10, 28, 29, 33 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством.

В силу статей 43, 47 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, выданный на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Действующее на тот период времени жилищное законодательство предусматривало обеспечение государственными предприятиями своих работников, нуждающихся в улучшении жилья, жилыми помещениями по договорам найма (социального найма), а не коммерческого найма (статьи 30, 43, 50 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии с положениями раздела III, статей 50, 51, 52, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в редакции на момент возникновения спорных правоотношений и заключения договора найма, а также с учетом того, что КНА была включена в список очередности на получение жилой площади трудящихся ОТК с 1989 года, и ей в соответствии с указанным списком была предоставлена спорная квартира, договор от 16.03.2000 г. является договором найма жилого помещения. В связи с чем ФИО1 полагает, что занимает жилое помещение фактически на условиях социального найма, имеет право на его приватизацию, поскольку ранее в приватизации не участвовал.

Статьей 54.1 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005. граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Просит признать в порядке наследования по закону за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от 31.10.2024 в качестве соответчика по встречному иску ФИО1 к ОАО «ГМЗ» привлечен ПАО «ЧМК».

После привлечения ФИО1 с учетом уточнения исковых требований, указывает, что в соответствии с Указами Президента РФ от 29.01.1992 N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий", от 01.07.1992 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества", п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации такого общества становится собственником государственного имущества, включенного в уставный капитал такого акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Согласно заключению Комитета по управлению муниципальным имуществом от 25.1.1992 к плану приватизации, из стоимости имущества, подлежащего приватизации, исключены объекты жилищно-социальной сферы, в том числе объекты незавершенного строительства на сумму 13038 т.руб, в том числе жилые дома, объекты подсобного хозяйства, благоустройство. Согласно решению Комитета по управлению государственным имуществом от 29.01.1993 г., объекты жилого фонда оставить на отдельном балансе предприятия до момента передачи в муниципальную собственность с общей остаточной стоимостью 17855 т.руб.

В соответствии с п. 1.3 договора, заключенного между Администрацией г.Гурьевска и Гурьевским металлургическим заводом им.Курако 07.12.1992 №, объекты жилого фонда не поименованные в пунктах 1.1., 1.2, оставлены в оперативном управлении завода без продажи с последующей передачей в муниципальную собственность. До момента передачи объекты находятся на балансе завода, завод производит финансирование объектов, производит приватизацию жилого фонда. В случае акционирования предприятия Акционерное общество принимает на себя все обязательства по пунктам 1.1, 1.2, 1.3.

Утверждает, что строительство жилого дома, имеющего на сегодняшний день адрес <адрес>, началось задолго до приватизации государственного предприятия Гурьевский металлургический завод им.Курако, являлось на момент утверждения плана приватизации объектом незавершенного строительства, и не входило в перечень имущества, переданное в собственность ОАО «ГМЗ». Данные доводы не опровергнуты, зато нашли косвенное подтверждение в представленных из государственного архива документах.

ОАО «ГМЗ» не смог предоставить расшифровку, какие конкретно объекты незавершенного строительства на сумму 13038 т.руб, в том числе жилые дома, объекты подсобного хозяйства, благоустройство, не вошли в перечень приватизируемого имущества.

Системное толкование п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета от 27.12.91 г. № 3020-1, ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 г. (в ред. от 23.12.92 г.), ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 г., абз. 2 п. 5 "Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием их в акционерные общества открытого типа", утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.92 г. N 721, и п. 1 Указа Президента РФ "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" от 10.01.93 № 8, приводит к выводу о незаконности приватизации жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, путем его передачи в собственность юридического лица.

В соответствии со ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91, ранее также в соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Это положение не применяется лишь в том случае, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств строительства жилого дома по адресу <адрес>, за счет средств ОАО "ГМЗ".

Таким образом, с учетом названных положений нормативных актов, спорное жилое помещение <адрес>, строительство которой началось еще до 1993 года, на момент завершения строительства должна была передана в муниципальную собственность, и не могла быть предметом сделки между ОАО «ГМЗ» и ПАО «Челябинский металлургический комбинат».

Сделка купли-продажи квартиры является недействительной на основании статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку совершена в нарушение положений пункта 5 статьи 2 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизаций государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и статьи 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", в силу которого жилищный фонд мог быть приватизирован только на условиях, установленных законодательством.

С учетом изложенного, просит:

- признать договор-купли продажи имущества № от 09.08.2024 заключенный между ОАО «ГМЗ» и ПАО «ЧМК», в части продажи <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ничтожным.

- признать в порядке наследования по закону за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ОАО «ГМЗ», ПАО «ЧМК» К, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, предоставив письменные возражения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, с исковыми требованиями ПАО «ЧМК» не согласен, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивал.

Представитель ФИО1 адвокат Бусова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований о выселении, предоставила письменные возражения. На удовлетворении встречных исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица нотариус Гурьевского нотариального округа ФИО2, первичная профсоюзная организация «Гурьевский металлург» ГМПР, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ), КУМИ Гурьвеского муниципального округа, Администрация Гурьевского муниципального округа, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора Шаляпиной Н.С., полагавшей, что исковые требования ПАО «ЧМК» к ФИО1 подлежит удовлетворению частично, в части признания ФИО1 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, встречные исковые требования ФИО1 к ОАО «ГМЗ», ПАО «ЧМК» не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

На основании ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По смыслу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч.1 ст.235 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Основания расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя установлены ст. 687 ГК РФ. К ним относятся: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с 13.03.2000 и до 27.09.2024 принадлежала на праве собственности ОАО «ГМЗ», с 27.09.2024 ПАО «ЧМК» в связи с заключением договора-купли продажи имущества № от 09.08.2024, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости.

Согласно архивной справке КНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения работала в Гурьевском металлургическом заводе с 10.11.1987 до 16.11.2011.

16.03.2000 между ОАО «ГМЗ» и КНА заключен договор найма жилого помещения № о предоставлении КНА вышеуказанной квартиры.

Как следует из п.1.1 договора квартира предоставлена во временное владение и пользование. Договор действует до 16.03.2005 (п.9.2 договора), по окончании срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему (п.9.3 договора).

Сторонами договора предусмотрены основания расторжения и продления срока действия договора найма.

Так, если за 90 дней до истечения срока действия договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается на 12-х месячный срок и так далее (п.7.2 договора).

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что при расторжении договора найма жилого помещения наниматель и лица, проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению.

При этом наниматель жилого помещения (п.3.7 договора) обязуется возвратить нанимаемое жилое помещение в течении 30 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действий по иным основаниям.

Анализ содержания договора найма жилого помещения неоспоримо подтверждает, что КНА при его заключении осознавала, что квартира ей передается для временного проживания и по истечении срока договора она обязана его освободить и сдать наймодателю. Договор подписан КНА лично и добровольно.

ФИО1 является членом семьи нанимателя жилого помещения КНА, был зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 27.09.2000 до 26.02.2006, затем с 01.08.2011 по настоящее время с согласия наймодателя, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из системного толкования требований гражданского законодательства и условий договора, который продлялся на 12 месяцев, следует, что к возникшим правоотношениям подлежат применению правила о долгосрочном договоре.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Как указано выше, договор найма жилого помещения от 16.03.2000 № действует до 16.03.2005 (п.9.2 договора), то есть, заключен на пять лет.

При этом, если за 90 дней до истечения срока действия договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается на 12-х месячный срок и так далее (п.7.2 договора).

Таким образом, срок действия договора с 16.03.2005 до уведомления ОАО «ГМЗ» КНА о намерении не продлевать договор, ежегодно продлялся на 12 месяцев.

КНА 24.04.2018, 09.04.2020 направлены уведомления о том, что ОАО «ГМЗ» о предстоящем расторжении договора найма жилого помещения №, с предложением передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, наймодателю.

Поскольку последнее уведомление КНА направлено 09.04.2020, следовательно, срок действия договора истек 16.03.2021, при этом суд учитывает, что уведомление направлено КНА более чем за три месяца до истечения договора. При этом как прямо следует из уведомлений, намерений сдавать жилое помещение в наем собственник не имел, поскольку приступил к его продаже в целях удовлетворения требований кредиторов.

06.10.2021 КНА направлено требование об освобождении жилого помещения (выселении), т.е. после истечения срока действия договора найма жилого помещения (16.03.2021).

КНА умерла ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что на дату смерти КНА договор расторгнут, то оснований для направления уведомления ФИО1 не имелось.

12.12.2022 ФИО1 направлено уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета, которое ФИО1 не исполнено.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Исходя из смысла ст. 688 ГК РФ последствиями окончания срока действия договора найма жилого помещения и его расторжения является выселение нанимателя на основании решения суда.

В силу статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Учитывая, что у ответчика ФИО1 отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, право пользования прекращено в связи с окончанием срока договора найма, ФИО1 не освободил жилое помещение, не прекратил им пользоваться в срок, установленный договором, добровольно жилое помещение не освобождает, суд считает необходимым исковые требования ПАО «ЧМК» удовлетворить, признать право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным, в связи с он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из изложенного следует, что при наличии вступившего в законную силу решения суда о выселении лица из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением у органа регистрационного учета возникает обязанность производить снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании данного решения суда, исходя из чего требования о снятии с регистрационного учета заявлены излишне.

Относительно встречных исковых требований ФИО1 к ОАО «Гурьевский металлургический завод», ПАО «Челябинский металлургический комбинат» о признании договора-купли продажи имущества № от 09.08.2024 в части продажи <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ничтожным; признании в порядке наследования по закону за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Из разъяснений, указанных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, для разрешения же вопроса о включении в наследственную массу неприватизированного жилого помещения необходимо установить факт совершения наследодателем действий, свидетельствующих о наличии у него намерения осуществить приватизацию.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, следует, что включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности). Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют (п. 10).

В силу ст.18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ранее также в соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Это положение не применяется лишь в том случае, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 13.03.2000 и до 27.09.2024 принадлежала на праве собственности ОАО «ГМЗ», с 27.09.2024 ПАО «ЧМК» в связи с заключением договора-купли продажи имущества № от 09.08.2024, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости.

При этом сведений о том, что указанное жилое помещение является жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда не имеется.

Согласно архивной справки КНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения работала в Гурьевском металлургическом заводе с 10.11.1987 до 16.11.2011.

Из справки профсоюзного комитета ОАО «Гурьевский металлургический завод» от 23.03.2011 № следует, что КНА по данным учета очереди на получение квартир и улучшение жилищных условий работников «Гурьевского металлургического завода» им.Курако М.К. она включена в список очередности на получение жилищной площади трудящихся ОТК с 1989 года (т.1 л.д.103).

Из информации Администрации Гурьевского муниципального округа следует, что ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не состоял. Жилое помещение ему на основании договора социального найма не предоставлялось. В приватизации не участвовал.

На заявление КНА (т.1 л.д.105, 106) о разрешении приватизации вышеуказанной квартиры, управляющим директором ОАО «ГМЗ» 25.03.2011 № направлен ответ, что приватизации подлежат жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Вышеуказанная квартира находится в собственности ОАО «ГМЗ», в связи с чем ее приватизация не возможна.

Как следует из наследственного дела № открытого после смерти КНА (т.1 л.д.128-160) с заявлением о принятии наследства обратился сын КНА – ФИО1, выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорная квартира в состав наследства не вошла.

Решением Администрации Кемеровской области от 29.01.1993 № государственное предприятие Гурьевского металлургического завода им.Курако преобразовано в ОАО «Гурьевский металлургической завод», утвержден план приватизации завода. Оставлено на отдельном балансе предприятия в государственной собственности до момента передачи в муниципальную собственность жилой фонд ЖКО. Согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1992 подлежащих передачи в муниципальную собственность Гурметзавода ЖКО (приложения № 1 к плану приватизации), сведений о вводе в эксплуатацию и собственности завода дома расположенного по адресу <адрес>, в котором находится спорная квартира не имеется, то есть жилой дом в муниципальную собственность не передавался.

На основании распоряжения администрации г.Гурьевска от 27.01.2000 №-р «О приемке законченного строительством объекта» утвержден ОАО «ГМЗ» акт приемки законченного строительством двух двадцати квартирных блок секций 65-ти квартирного жилого дома <адрес>.

Распоряжением администрации г.Гурьевска от 19.10.2000 №-р «Об утверждении акта приемки законченного строительством жилого дома» утвержден ОАО «ГМЗ» акт приемки законченного строительством 25-ти квартирного блока секции 65-ти квартирного жилого дома <адрес>.

Вышеуказанные блок секции составляют единый 65-ти квартирный жилой дом, по адресу <адрес>.

Согласно справке о финансировании строительства 65-и квартирного жилого дома от 11.01.2000 финансирование строительства осуществлялось за счет собственных средств ОАО «ГМЗ».

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> следует, что год постройки дома - 2000.

Таким образом, КНА впервые вселилась в спорную квартиру по адресу <адрес>, 16.03.2000, когда собственником здания являлось акционерное общество, что само по себе исключает у КНА, ФИО1 право на заключение с ними договора социального найма или применительно к условиям договора социального найма, жилой дом построен за счет акционерного общества.

Довод ФИО1 о том, что квартира была предоставлена его матери как работнику государственного предприятия, нуждающейся в получении квартиры и улучшение жилищных условий и состоящей в очереди судом отклоняется.

Факт завершения строительства дома и вселения КНА и ФИО1 в жилое помещение уже после акционирования общества достоверно установлен, здание на момент их вселения в квартиру не являлось государственной или муниципальной собственностью.

При том, что спорное жилое помещение акционерным обществом предоставлялось КНА, в силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, оно могло быть предоставлено только на условиях коммерческого найма. К-ны вселились в жилое помещение в 16.03.2000, которое находилось в частной собственности, о чем им было известно.

Поскольку на момент вселения КНА, ФИО1 в спорную квартиру ее собственником являлось акционерное общество, здание в государственную и муниципальную собственность не передавалось, построено было за счет средств ОАО «ГМЗ», спорные отношения между КНА, ФИО1 и обществом возникли после приватизации предприятия, то оснований для включения спорной квартиры в наследственную массу и признания права собственности за ФИО1 не имеется. К-ны изначально вселились в частный жилищный фонд, жилое помещение не могло быть предоставлено им на условиях договора социального найма с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Ссылки на положения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" в данном случае не могут быть применимы, поскольку данным законом установлен порядок приватизации жилых помещений находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, переданном в ведение органов местного самоуправления.

Кроме того, на граждан, которые вселялись в жилые помещения находящиеся в собственности частного предприятия, не могут распространяться безусловно положения статьи Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и, соответственно, их право требования передачи занимаемых жилых помещений в собственность зависит от оснований вселения в квартиры, а не только от того обстоятельства, что по мнению ФИО1 жилой дом незаконно находится в собственности ОАО «ГМЗ» и по существу остаются государственной собственностью, дом построен на собственные средства общества, после приватизации предприятия и жилое помещение предоставлено КНА не на основании договора социального найма.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку судом не установлены нарушения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", жилищного законодательства, оснований для признания ничтожным договора-купли продажи имущества № от 09.08.2024 заключенного между ОАО «Гурьевский металлургический завод» и ПАО «Челябинский металлургический комбинат» в части продажи квартиры <адрес> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ПАО «Челябинский металлургический комбинат» при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 14.09.2023, которые подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Челябинский металлургический комбинат» к ФИО1 о признании права пользования прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО1, <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования ПАО «Челябинский металлургический комбинат» к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ОАО «Гурьевский металлургический завод», ПАО «Челябинский металлургический комбинат» о признании договора-купли продажи имущества № от 09.08.2024 в части продажи квартиры <адрес> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ничтожным; признании в порядке наследования по закону за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ПАО «Челябинский металлургический комбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 13.05.2025.

Судья /подпись/ /подпись/ К.В. Майер

Подлинный документ находится в деле № 2-7/2025 (УИД № 42RS0004-01-2023-001069-10) Гурьевского городского суда Кемеровской области