11RS0002-02-2025-000315-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 г. пос. Воргашор, г. Воркута
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Щипанова И.А.,
при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Е.Р.,
с участием помощника прокурора г. Воркуты – Буримской К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-315/2025 по иску Муниципального округа «Воркута» в лице администрации муниципального округа «Воркута» к ФИО, наследственному имуществу ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным округом «Воркута»,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО «Воркута» обратился в суд с иском, в котором указал, что 09.12.1994 между объединением Воркутауголь и ФИО на основании ст.7 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 и постановления главы администрации г. Воркуты № 1073 от 08.12.1994 заключен договор на передачу квартиры в собственность №. По условиям заключенного договора в собственность ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками, в Отделе учетно-технической документации г. Воркуты Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», что подтверждается информацией ОУТД по г. Воркуте ГБУ РК «РУТИКО» от 11.02.2025 № 06/16-11/242. 03.08.2001 между МО «Город Воркута» и ответчиком заключено соглашение о расторжении (деприватизация) договора на передачу квартиры в собственность №, утвержденное постановлением главы МО «Город Воркута» от ДД.ММ.ГГ. № «О расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность». После заключения соглашения № жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, передавалась администрацией МО «Город Воркута» в пользование иному лицу по ордеру на жилое помещение, что свидетельствует о распоряжении администрацией МО «Воркута» Республики Коми указанным жилым помещением по своему усмотрению. Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик от своих прав на спорный объект недвижимости отказались. Вместе с тем, ответчик после заключения соглашения не произвел действия по переходу прав собственности в установленном порядке, право на указанное жилое помещение по независящим от администрации МО «Воркута» причинам зарегистрировано не было. ФИО умерла ДД.ММ.ГГ.. Нотариусом открыто наследственное дело №. Просит прекратить право собственности наследника ФИО на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным округом «Воркута».
Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Протокольным определением от 09.06.2025 привлечен к делу в качестве ответчика – ФИО
Ответчик, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту жительства, однако в суд не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу требований ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 20 ЖК РФ, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления и уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Судом установлено, что ФИО являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г Адрес обезличен на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ. №. Согласно п. 1 указанного договора, «Владелец» на основании ст. 7 «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передает безвозмездно в общую совместную собственность, а «Получатель» приобретает квартиру по адресу: Адрес обезличен.
Из справки ГБУ РК «РУТИКО» от 29.05.2025 № 06/16-11/1749 усматривается, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО на основании договора на передачу квартиры в собственность от 09.12.1994.
ДД.ММ.ГГ. между МО «Город Воркута» и ФИО заключено соглашение о расторжении (деприватизация) договора на передачу квартиры в собственность №, утвержденное постановлением главы МО «Город Воркута» от 01.08.2001 № 1310 «О расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность».
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГ., выданного отделом ЗАГС администрации г. Уварово Тамбовской области Российской Федерации, ФИО, ДД.ММ.ГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГ..
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
После смерти ФИО нотариусом заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником по закону является: ФИО (сын умершей).
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО принял наследство после смерти умершей ФИО в виде жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как уже отмечалось, 03.08.2001 между администрацией МО «Город Воркута» и ФИО заключено соглашение № о деприватизации спорной квартиры.
Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Таким образом, в связи с деприватизацией спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, Администрация МО «Воркута» в силу ст.9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязана была принять квартиру ответчика в муниципальную собственность.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
В силу п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Ответчик выразил свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение от 03.08.2001, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность. При этом процесс деприватизации не был доведен до завершения.
Таким образом, в силу закона к полномочиям ответчика, как правообладателю объекта недвижимости, отнесена обязанность обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, представить необходимые для такой регистрации документы.
С таким заявлением ответчик не обращался, согласно справке ГБУ РК «РУТИКО» спорное жилое помещение по настоящее время зарегистрировано за ответчиком.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращает лишь его надлежащее исполнение.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, о признании данного права за муниципальным округом «Воркута» подлежат удовлетворению. Поскольку до настоящего времени жилое помещение зарегистрировано за ФИО, то необходимо прекратить право собственности ФИО на вышеуказанное жилое помещение.
Учитывая, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, признание права собственности на спорное жилое помещение возможно также в судебном порядке.
При подаче настоящего иска в соответствии со ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ должна была быть уплачена государственная пошлина по неимущественным требованиям 20 000,00 руб. В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет МО «Воркута» пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом положений ст. 333.19, 333.20 НК РФ суд освобождает ответчиков от оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Признать за Муниципальным округом «Воркута» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Решение является основанием регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Воркутинский городской суд Республики Коми.
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025.
Председательствующий И.А. Щипанов