Дело № 2-1-38/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Лесное 09 сентября 2025 года
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова В.И.,
при секретаре Березиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ПСП в с. Лесное Максатихинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Авангард» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и имеющего почтовый адрес: <адрес>
В обоснование заявленных требований истцом указывается, что 20 декабря 2024 г. между истцом и колхозом «Авангард» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Условия Договора сторонами были выполнены в полном объеме, денежные средства были внесены истцом в кассу Ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а колхоз «Авангард» в лице Председателя ФИО3, передал истцу земельный участок. Акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся в соответствии с и. 8 Договора.
После заключения договора стороны должны были зарегистрировать переход права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на спорный земельный участок за Ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано и документально не подтверждается. Ответчик не располагает документами, которые бесспорно подтверждают его право собственности на спорное имущество, и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права от Продавца (Ответчика) к истцу, как к Покупателю, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также делает невозможным регистрацию права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество.
Ответчик имел право распоряжаться спорным земельным участком, так как он принадлежал Ответчику на праве собственности, был приобретен в собственность 07 июля 1996 г. и поставлен в качестве основного средства на балансовый учет, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 281 108 руб.
Истцу необходимо оформить свое право собственности на спорное имущество, чтобы владеть и распоряжаться им на законных основаниях. Обращение в суд является для истца единственным способом защиты своего права на спорный объект недвижимости.
На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за истцом ДД.ММ.ГГГГ за №.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом, своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По правилам п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" главными индивидуализирующими признаками земельного участка являются площадь и границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию
На основании ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Судом установлено, что 20 декабря 2024 г. между истцом и колхозом «Авангард» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Условия Договора сторонами были выполнены в полном объеме, денежные средства были внесены истцом в кассу Ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а колхоз «Авангард» в лице Председателя ФИО3, передал истцу земельный участок. Акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся в соответствии с и. 8 Договора.
После заключения договора стороны должны были зарегистрировать переход права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на спорный земельный участок за Ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано и документально не подтверждается. Ответчик не располагает документами, которые бесспорно подтверждают его право собственности на спорное имущество, и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права от Продавца (Ответчика) к истцу, как к Покупателю, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также делает невозможным регистрацию права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество.
Ответчик имел право распоряжаться спорным земельным участком, так как он принадлежал Ответчику на праве собственности, был приобретен в собственность 07 июля 1996 г. и поставлен в качестве основного средства на балансовый учет, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 281 108 руб.
Истцу необходимо оформить свое право собственности на спорное имущество, чтобы владеть и распоряжаться им на законных основаниях. Обращение в суд является для истца единственным способом защиты своего права на спорный объект недвижимости.
На спорном земельном участке также расположен жилой дом с кадастровым номером 69:18:0161101:216, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за истцом ДД.ММ.ГГГГ за №.
Таким образом в настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на нежилое здание и земельный участок под ним во внесудебном порядке.
Право собственности колхоза Авангард на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31 января 1998 года.
В силу положений ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В то же время, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В силу положений ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В то же время, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Поскольку требования к форме договора купли-продажи от 20 декабря 2024 года сторонами соблюдены, условия договора полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, заключенную между колхозом Авангард и ФИО1, состоявшейся и признать истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Также судом установлено, что ФИО1 желает оформить в собственность спорный земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости - жилым домом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за истцом ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с под. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов.
Как следует из п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Аналогичные положения содержатся в ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости.
Ответчики прав истца на земельный участок, а также возможность передачи участка в собственность истца в связи с расположением на нем объекта недвижимого имущества - не оспаривают.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и имеющего почтовый адрес: <адрес>
Решение суда является основанием для внесении органом регистрации прав в ЕГРН сведений о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и имеющего почтовый адрес: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.
Судья В.И. Тарасов
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.