Решение по делу № 2-2907/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-2907/2023

УИД 36RS0001-01-2023-003221-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при секретаре Бухтояровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом,

установил:

представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> оформленные протоколом от 31.08.2023 № 01.

Свои требования мотивировал тем, что ООО УК «Имульс» 06.09.2023 года представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление от 07.09.2023 года входящий №7802 о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по <адрес>

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» в Инспекцию поступили заявления от собственников квартиры № № ..... - ФИО1 и квартиры № № ..... - ФИО2, в которых они указывают, что участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени не подписывали, просят исключить их бюллетени при подсчете голосов. Кроме того, собственник квартиры № ..... ФИО1, являющийся единственным собственником указанной квартиры, в своем заявлении указывает на то, что собрание он не инициировал и не посещал, а в протоколе общего собрания указан как ФИО1.

Согласно протоколу от 31.08.2023 года № 01 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года. По сведениям протокола от 31.08.2023 года № 01 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № 31 ФИО1

Также собственник квартиры № ..... ФИО2 в своем заявлении указывает, что собрание по выбору ООО «УК Имульс» не посещала и не могла быть секретарем, как указано в протоколе.

На данный момент проверка по заявлению ООО УК «Имульс» от 07.09.2023 № 7802 приостановлена решением ГЖИ ВО от 19.09.2023 № 69-05-20/1353 на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее — Порядок), а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, и поступление заявления о внесении изменений в реестр, в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

В настоящее время проверка по заявлению о рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области приостановлена, инспекцией принято решение об обращении с настоящим иском в суд.

Представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, письменных возражений, ходатайств суду не представили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель третьего лица УК «Имульс» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что 06.09.2023 года ООО УК «Имульс» представило в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление от 07.09.2023 года входящий №7802 о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по <адрес>л.д. 15).

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» в Инспекцию поступили заявления от собственников квартиры № ..... - ФИО1 и квартиры № ..... - ФИО2, в которых они указывают, что участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени не подписывали, просят исключить их бюллетени при подсчете голосов.

Из заявления собственника квартиры № № ..... ФИО1, а также собственника квартиры № ..... ФИО2 (многоквартирный жилой дом <адрес>) следует, что секретарем и председателем собрания собственников указанного многоквартирного дома не являлись, собрание не посещали. Просили исключить их голоса из подсчета голосов и признать решения, оформленные протоколом общего собрания, недействительными.

Проверка по заявлению ООО УК «Имульс» от 07.09.2023 № 7802 приостановлена решением ГЖИ ВО от 19.09.2023 № 69-05-20/1353 на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее — Порядок), а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, и поступление заявления о внесении изменений в реестр, в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Решением государственной жилищной инспекции Воронежской области об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 12.12.2023 года ООО УК «Имульс» было отказано во внесении указанных сведений в отношении многоквартирного жилого дома <адрес>.

Указанные решения являются действующими и никем не оспорены.

Из содержания протокола от 31.08.2023 года № 01 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО1, однако указанный собственник, также подал заявление, согласно которому он не являлся инициатором общего собрания, в собрании участия не принимал, в протоколе председателем собрания указан фиктивно, при этом в протоколе фамилия, имя и отчество председателя указаны как ФИО1, в то время как собственником квартиры № ..... в указанном доме является ФИО1, что свидетельствует о доказанности обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.

Оценив в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства с учетом положений ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом вышеизложенного делает вывод о правомерности требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 56-57, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленные протоколом от 31.08.2023 №1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023 года.