Дело № 2-1383/2025
УИД: 61RS0023-01-2025-000725-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в соответствии с данными свидетельства на право собственности на землю серия I № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, земельный участок обшей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Шахтер», 199, принадлежит ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил предварительный договор в нотариальной конторе нотариуса <адрес> с ФИО1 о продаже данного земельного участка.
ФИО4 фактически передал спорный земельный участок истцу. Истец до настоящего времени пользуется данным земельным участком, о чем имеется справка от председателя ТСН «Шахтер» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти в наследство вступила жена, которая к настоящему времени тоже умерла и после её смерти в наследство никто не вступал.
В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ФИО4 обязался заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в силу возраста, здоровья и нежелания не сделал этого, а уехал в <адрес>, где впоследствии умер.
ФИО1 неоднократно пыталась обязать ФИО4 заключить основной договор купли-продажи, но он так и не обратился в Росреестр.
Истец пользуется земельным участком по настоящее время, а также несет бремя содержания спорного земельного участка.
В связи с чем истец полагает, что согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела все права и обязанности собственника земельного участка. Предварительный договор содержал все условия основного договора купли-продажи: денежные средства в размере 1 000 руб. переданы в полном объеме продавцу, земельный участок передан покупателю в день подписания предварительного договора купли-продажи. Сделка фактически исполнена, истец вступила во владение и пользование спорным земельным участком. Предварительный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом и иными лицами не оспорен.
По мнению истца ФИО4 необоснованно уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на истца.
Уточнив исковые требования, просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, основным договором купли-продажи земельного участка. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 615 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Полагала, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не применяется к искам о защите нарушенных прав, в том числе о признании права собственности на недвижимое имущество.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что истцом не представлены доказательства уважительности причин невозможности обращения в суд за защитой своих нарушенных прав в установленный законом срок. Кроме того, условия предварительного договора купли-продажи земельного участка не порождали обязанности продавца передать земельный участок, в связи с чем предварительный договор не может быть признан основным договором.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В п. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 обязался продать, а ФИО1 обязалась купить земельный участок № с расположенными на нем строениями в садоводческом товариществе «Шахтер» в <адрес>, за 1000 рублей. При подписании договора покупатель уплатил продавцу 1000 рублей. Стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили, что покупатель с ДД.ММ.ГГГГ будет пользоваться указанным выше земельным участком с расположенными на нем строениями. Данный предварительный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5
Согласно справке, выданной председателем ТСН «Шахтер» ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ФИО1 является членом ТСН «Шахтер» с июня 2002 г. по настоящее время. ФИО1 владеет земельным участком № по <адрес>, общей площадью 0,0615 га.
Из копии свидетельства на право собственности на землю следует, что ФИО4 является собственником земли по адресу: садоводческое товарищество «Шахтер», район <адрес>, участок №.
Согласно копии свидетельства о смерти II-АГ № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО6 Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону, при этом спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.
Из ответа нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО7 следует, что наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось. Наследники за оформлением своих наследственных прав не обращались.
Вместе с тем представителем ответчика ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Поскольку в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ основной договор стороны должны были заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности начинает течь с указанной даты, в то время как с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами предусмотренного гражданским законодательством Российской Федерации срока исковой давности.
В пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).
При этом бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 Постановления №).
Доказательств наличия в рассматриваемом случае обстоятельств, которые в соответствии со статьями 202, 203 ГК РФ приостанавливали или прерывали бы течение срока исковой давности по заявленному требованию, истцом в материалы дела не представлено.
В этой связи, учитывая, что при одном нарушении права выбор способа его защиты не влечет изменения срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании основным предварительного договора купли-продажи земельного участка.
Довод представителя истца о том, что срок исковой давности на заявленные исковые требования не распространяется согласно ст. 208 ГК РФ, основан на неверном толковании названной нормы права, поскольку истец не является собственником спорного земельного участка, он истцу не передавался в собственность и право собственности истца не было зарегистрировано, заявленные требования направлены на передачу истцу в собственность спорного имущества и на переход к истцу права собственности, зарегистрированного за ответчиком. Само по себе требование о признании предварительного договора основным нельзя признать негаторным как требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Поскольку основания для удовлетворения исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным отсутствуют, то связанное с ним требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО4 к ФИО1 также не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации <адрес> о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Яковлева
Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2025.