Дело №

23RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по тем основаниям, что право собственности ФИО1 на <адрес> края прекращено с момента возникновения права собственности на него у истца ФИО2 P.P. с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего времени в квартире зарегистрирована и проживает, пользуясь таким образом чужим недвижимым имуществом. 02.08.2023г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о добровольном выселении, однако ответчица не выполнила требования истца, не выселилась из квартиры и не ответила на претензию. Для определения размера арендной платы истец обратился к эксперту-оценщику. Согласно заключению №/Э эксперта ООО «Синтез», ФИО4 от 14.10.2024г., величина арендной платы за помещение квартиры, по адресу: <адрес> за период с 26.06.2023г. по 08.10.2024г. составляет 689 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием компенсации суммы неосновательного обогащения за пользование квартирой за период с 26.06.2023г. по 08.10.2024г. в указанном размере, однако ответа на нее не последовало.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2: компенсацию неосновательного обогащения за пользование чужим недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №, за период с «26» июня 2023 года по «08» октября 2024 года в размере 689 000 (шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисленные на сумму неосновательного обогащения с «08» октября 2024 года до момента фактического исполнения обязательства (погашения задолженности); судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 700 (восемнадцать тысяч семьсот) рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, суд признал причину неявки неуважительной и рассмотрел дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.1, ч.2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Октябрьского районного суда <адрес> от 18.03.2020г. по гражданскому делу № с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» (ОГРН: <***>) была взыскана сумма задолженности по договору ипотечного займа № ЗВ-26-ДД.ММ.ГГГГ от 26.01.2018г. в размере 998 921, 82 рублей; расходы по уплате гос. пошлины - в размере 13 189. 21 рублей; а также обращено взыскание на предмет залога: <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., расположенную на 11 этаже в <адрес>, кадастровый №, определен способ продажи заложенного имущества путем открытого аукциона (с учетом определения об исправлении описки от 22.04.2020г.), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества -2 819 000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 11.08.2022г. была произведена замена на стадии исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> от 18.03.2022г., КПК «КапитольКредит» на правопреемника ООО «КапитольКредит» (OГPH: 1167232066110).

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 07.09.2022г. была произведена замена на стадии исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> от 18.03.2022г., ООО «КапитольКредит» (ОГ"РН: 1 167232066110) на правопреемника - ФИО2 (далее - Заявитель).

По результатам проведения торгов, открытый аукцион по продаже вышеуказанной квартиры был признан несостоявшимся. Предмет ипотеки был передан залогодержателю - ФИО2 P.P.

26.06.2023г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании протокола о признании повторного открытого аукциона несостоявшимся от 12.01.2023г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждено выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.06.2023г.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности па жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на квартиру, принадлежащей ФИО1 прекращено с момента возникновения права собственности (момента регистрации) на него у ФИО2 P.P., то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени в квартире зарегистрирована и проживает бывшая собственница ответчик ФИО1, пользуясь таким образом чужим недвижимым имуществом.

02.08.2023г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием в течение 7 календарных дней со дня получения уведомления добровольно освободить принадлежащую ФИО2 P.P. квартиру и сняться с регистрационного учета, однако ответчик не выполнила требования истца, не выселилась из квартиры и не ответила на претензию.

В ходе проверки по указанному материалу факт проживания ФИО1 по указанному адресу установлен.

Постановлением от 20.11.2024г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ.

Из представленного по запросу суда сообщения от 12.11.2024г. УМВД России по <адрес> о наличии регистрации ФИО1 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право собственности истца ФИО2 P.P. возникло 26.06.2023г. и прекратилось 08.10.2024г. В указанный период ответчик пользовалась квартирой, отказывалась выселяться и пользуется ей до настоящего времени.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Для определения размера арендной платы истец обратился к эксперту-оценщику.

Согласно заключению №/Э эксперта ООО «Синтез», ФИО4 от 14.10.2024г., величина арендной платы за помещение квартиры, по адресу: <адрес> за период с 26.06.2023г. по 08.10.2024г. составляет 689 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием компенсации суммы неосновательного обогащения за пользование квартирой за период с 26.06.2023г. по 08.10.2024г. в указанном размере, однако ответа на нее не последовало.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему такое имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, поскольку право собственности истца ФИО2 P.P. возникло 26.06.2023г. и прекратилось 08.10.2024г., а в указанный период ответчик ФИО1 пользовалась квартирой, отказывалась выселяться и пользуется ей до настоящего времени, то есть, неосновательно обогатился за счет ФИО2, следовательно, последний вправе требовать в судебном порядке возмещения недополученных им доходов от пользования ответчиком жилого помещения за весь период незаконного использования (ст. 1107 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО1 обязана возвратить ФИО2 его денежные средства в размере 689 000 рублей, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства (погашения задолженности).

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

Для защиты своих законных прав и интересов, истец обратился в ООО «Интеллект и Право» за юридической помощью. Согласно договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложению № к данному договору и квитанциями об оплате, ФИО2 P.P. уплатил 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Данная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку подтверждена документально.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 18700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию неосновательного обогащения за пользование чужим недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 689 000 (шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства (погашения задолженности);

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 700 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ФИО8