Дело № 2-1360/2023 УИД 12RS0001-01-2023-001520-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 18 сентября 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при помощнике судьи Сальниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Домострой» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО1 является собственником <адрес> расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес> расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>.

ФИО3 является собственником <адрес> расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>.

28 февраля 2023 года собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: РМЭ, <адрес> проведено общее собрание собственников помещений по вопросам повестки для, в том числе и о смене управляющей компании с ООО «Домострой» н ООО «УК Маяк». За выбор ООО «УК Маяк» проголосовали 54,31 % собственников помещений многоквартирного дома, что составляет 1175,39 кв.м. из 2164,20 кв.м. общей площади жилого дома.

Истцам стало известно, что 29 марта 2023 года был оформлен протокол № 2 общего собрания собственников, согласно которого подписан новый договор управления с ООО «Домострой». за выбор управляющей компании ООО «Домострой» проголосовало 51,58% опрошенных собственников помещений многоквартирного дома, что составляет 1116,39 кв.м. и 2164,20 кв.м. общей жилой площади.

Согласно протокола № внеочередного собрания собственников помещения многоквартирного дома инициатором общего собрания значится собственник <адрес> – ФИО4

Согласно объявления о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома – инициатором собрания значится ООО «Домострой».

Согласно протокола №2 внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного собрания было решено избрать председателя и секретаря собрания, с правами счетной комиссии – ФИО4 – председателем, Забродину И.В. –секретарем собрания; расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО УК «Маяк»; выбрать управляющую организацию, осуществляющую функции управления, содержания и эксплуатации многоквартирным домом ООО «Домострой»; утвердить состав общего имущества многоквартирного дома, согласно приложению к договору управления; утвердить перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; утвердить и подписать новый договор управления с управляющей организацией ООО «Домострой»; утвердить плату за содержание жилого помещения в размере 15,09 рублей; утвердить место, условия хранения протоколов и решений собственников ООО «Домострой».

Истцы участия в голосовании за период с 25 марта 2023 года по 29 марта 2023 года не принимали, считают, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РМЭ, <адрес>, дата начала голосования – 25 марта 203 года, дата окончания -29 марта 203 года, были допущены нарушения по организации и проведению общего собрания собственников и внесены недостоверные данные, которые повлияли на принятие решения, а именно: собственник жилого помещения № по <адрес>, ФИО5 проживает в <адрес>, а по адресу: РМЭ, <адрес> зарегистрирована и проживает ее родственница ФИО6, не являющаяся собственником помещений. На момент проведения голосования, у нее доверенности не было, а собственник в <адрес> не находился; собственник жилого помещения № ФИО7 умер 30 января 203 года. В реестре собственников помещений расписалась его супруга ФИО8, которая не являлась собственником помещения. На тот момент в права наследования не вступила. Права на голосования не имела; собственник жилого помещения № ФИО9, был введен в заблуждение работниками ООО «Домострой, что подпись ставится в уведомлении о проведении общего собрания, в решении по повестке дня не принимал, в голосовании не участвовал. Извещение органа местного самоуправления, выступающего от лица собственника муниципальной доли, л предстоящем собрании не направлялось. Уведомление и объявление не содержит дату составления документа, дату уведомления жильцов о предстоящем собрании.

При расчете количества голосов жилых помещений №,6,38 принимая доля 6,22 (134,8 кв.м.), что по мнению истца является неправильным. Производя вычет неправильно учтенных голосов доли собственников, процентов будет равной 45,36% (981,59 кв.м.), кворума не имелось.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 29 мая 2023 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Александрова О.Э. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, суду пояснила аналогичное изложенному в иске. Считала, что при проведении собрания собственников жилья были существенно нарушены требования законодательства по организации проведения общего собрания собственников путём внесения недостоверных сведений в протокол и решение собрания собственников, что в последствии повлияло на законность принятого решения и свидетельствует о том, что кворум необходимый для принятия решения на общем собрании собственников не имелся.

Представитель ответчика ООО «Домострой» ФИО10 просил в иске отказать, представил возражение на исковое заявление, в котором общее собрание собственников проводилось в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов во дворе дома около 2 подъезда, в период с 25 марта по 29 марта 2023 года осуществлялось голосование и сбор подписей.

Согласно положению за 10 дней (15 марта 2023 года) до проведения собрания было вывешено объявление о проведении общего собрания собственников МКД. 25 марта на собрании было установлено, что кворум не собран, было решено перейти к заочной форме проведения собрания.

ФИО6 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Ввела в заблуждение работников УК ООО «Домострой», сказав, что она является собственником данной квартиры. В последующем, когда приехала ФИО5 и представила документ, подтверждающий право собственности на указанную квартиру, ею было написано заявление о подтверждении правильности выраженного решения ее родственницей ФИО6

ФИО8 проживающая по адресу: <адрес> – является супругой ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Проголосовала как прямая наследница своего супруга.

Представитель третьего лица ООО УК «Маяк», Департамента государственного жилищного надзора в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес> (л.д.23-24)

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 является собственником квартиры (общая совместная собственность), расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес> (л.д.25-26)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес> (л.д.22)

ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия в голосовании за период с 25 марта 2023 года по 29 марта 2023 года не принимали.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2. ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу № от 29 марта 2023 года внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено в форме очно-заочного голосования в период времени с 25 марта 2023 года в 12.00ч. до 29 марта 2023 в 9.00ч. Инициатором собрания является собственник <адрес> ФИО4 <адрес> жилых помещений в многоквартирном доме составляет 2164,20 кв.м. <адрес> жилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности – 33,3 кв.м. в собрании участвовали собственники жилых помещений общей площадью 1116,39 кв.м, что составляет 51,58% от общего числа собственников жилых помещений. В голосовании приняли участие 51,58%. (т.1 л.д.5-7)

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что за 10 дней (15 марта 2023 года) до проведения собрания было вывешено объявление о проведении общего собрания собственников МКД. Доказательств данного обстоятельства суду не было представлено.

Согласно п.4.7, п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Из протокола № от 29 марта 2023 года следует, что на общем собрании большинством голосов приняты следующие решения:1) избрать председателя общего собрания собственников жилья ФИО4, секретарем Забродину И.В.; 2) МКД по <адрес> расторгают договор управления с ООО УК «Маяк»; 3) решили выбрать управляющую организацию, осуществляющую функции управления, содержания и эксплуатации многоквартирным домом ООО «Домострой»; 4) утвердили состав общего имущества многоквартирного дома согласно приложению; 5) утвердили перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению; 6) решили утвердить и подписать новый договор управления с ОУ ООО «Домострой»; 7) решили утвердить плату за содержание жилого помещения в размере 15,09 руб. с кв.м (куда входит уборка подъездов МКД) с ежегодной индексацией роста цен в размере утвержденного тарифа администрации ГО «<адрес>»; 8) место для хранения документации собраний (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию) управляющую организацию ООО «Домострой» по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.07.2023, ООО «Домострой» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В ч.1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пунктов 5-7 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, путем размещения соответствующего уведомления на информационном стенде у входа в подъезд, уведомили собственников помещений о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания, оформленных протоколом №2 от 29 марта 2023 года, и предложили присоединиться к иску в качестве соистцов.

В силу ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По результатам голосования собственники помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 2146,5 кв.м (собственники) заключили ООО «Домострой» (управляющая компания) договор управления многоквартирным домом от 1 апреля 2023 года. (т.1 л.д.52-60)

В списке собственников помещений принимавших участие в голосовании на общем собрании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес> за <адрес> голосовала ФИО5, <адрес> – ФИО7, <адрес>-ФИО9 и ФИО11(т.1 л.д.8-11)

В реестре собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, собственником <адрес> площадью 30,80 кв.м указана ФИО5; собственником <адрес> площадью 50,30 кв.м указан ФИО7; собственниками <адрес> площадью 53,70 кв.м указаны ФИО9 и ФИО11

В судебном заседании установлено, что фактически за собственника <адрес> ФИО5 в списке голосования расписалась ее родственница ФИО6. На момент проведения голосования, у ФИО6 доверенности не было, а собственник в <адрес> не находился.

Собственник жилого помещения № ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации ГО «<адрес>».

Согласно ответа на судебный запрос поступивший от нотариуса Волжского нотариального округа ФИО12 От ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что наследником принявшим по закону наследство ФИО7 является ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником, принявшим наследство по завещанию является ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (т.1 л.д.160)

Из наследственного дела № умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что его наследником является его сын ФИО13, свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по адресу: РМЭ, <адрес>, площадью 53 кв.м была предана по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО7 и ФИО8

В списке голосования собственников помещений расписалась супруга ФИО7 - ФИО8, на долю которой приходится 25,15 кв.м.

Доказательств того, что собственник жилого помещения № ФИО9, был введен в заблуждение работниками ООО «Домострой», о том что подпись ставится в уведомлении о проведении общего собрания, в решении по повестке дня не принимал, в голосовании не участвовал, суду не представлено.

При подсчете голосов учитывалась общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме - 2164,20 кв.м. <адрес> жилых помещений в многоквартирном доме, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности – 33,3 кв.м., в собрании участвовали собственники жилых помещений общей площадью 1116,39 кв.м, что составляет 51,58% от общего числа собственников жилых помещений.

За вычетом площади приходящейся на ФИО5 – 30,80 кв.м, площади приходящейся на ФИО13 (наследника ФИО7) на момент голосования не вступившего в наследство – 25,15 кв.м, в собрании участвовали собственники жилых помещений общей площадью 1060,44 кв.м, что составляет менее 50% от общего числа собственников жилых помещений.

Кроме того, из письма администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в администрацию городского округа «<адрес>» не поступало уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РМЭ, <адрес>, запланированного на ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 20)

Таким образом, судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, результаты которого отражены в протоколе №2 от 29 марта 2023 года, проведено при отсутствии кворума, и надлежащего извещения всех лиц, имеющих право участия во внеочередном общем собрании собственников помещения многоквартирного дома.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Домострой» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> оформленного протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 29 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 25 сентября 2023 года.