УИД № 34RS0001-01-2022-003786-59
Дело № 2-2470/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 15 ноября 2022 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.
при секретаре Горочкиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании строения самовольной постройкой и понуждении к ее сносу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском, в котором просит признать самовольной постройкой жилое строение, расположенное с тыльной стороны и плотно прилегающее к индивидуальному жилому дому <адрес>, возведенное ФИО1 ФИО11 без согласования с другими собственниками данного домовладения на месте прежнего размещения хозяйственных построек - летняя кухня (лит Г1), сени кухни (лит Г2), гараж (лит Г3), летняя кухня (лит Г4), уборная (лит Г5), уборная (лит Г6) согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика устранить ей препятствия в пользовании земельным участком, расположенным в <адрес>, и в течение 30 дневного срока осуществить снос вышеуказанной самовольной постройки.
В обоснование иска указала, что является собственником 6\8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Ответчику принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на данное имущество. Между тем ФИО1 ФИО11 самовольно без согласования с ней возвел на указанном земельном участке на месте прежнего размещения летней кухни (лит Г1), сеней кухни (лит Г2), гаража (лит Г3), летней кухни (лит Г4), уборной (лит Г5) и уборной (лит Г6) капитальное жилое строение, которое плотно прилегает к основному деревянному жилому дому. Заключением кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка с кадастровыми номерами 34:34:050041:102 пересекают границу красных линий, площадь пересечения составила 22 кв.м, что обусловлено возведением ответчиком самовольного строения. Кроме того, ответчик не дает согласия на подключение газоснабжения в основное жилое строение, чем лишает её возможности получить технические условия для обеспечения газификации дома и улучшения жилищно-бытовых условий, а также препятствует предоставлению доступа специалисту бюро технической инвентаризации для изготовления технического паспорта на жилой дом с учетом его реконструкции. Спорное строение возведено ответчиком без получения разрешительной документации с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов без соблюдения санитарных разрывов от существующей жилой застройки и без учета действующего запрета на размещение на одном земельном участке нескольких жилых домов, и при этом нарушает ее права и законные интересы, как собственника 6\8 доли домовладения, что является основанием для понуждения ответчика к осуществлению сноса данной самовольной постройки.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО10 и ее представитель Мхитарян ФИО16 иск поддержали, приведя вышеуказанное обоснование, не возражали против предоставления судом заявленного ответчиком срока на осуществление сноса самовольной постройки.
Ответчик ФИО1 ФИО11 в судебном заседании заявил о признании иска, не оспаривая изложенные истцом обстоятельства, пояснив суду, что к настоящему времени начал демонтаж спорной самовольной постройки, однако просил предоставить ему срок для исполнения требований истца не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ с учетом наступления осенне-зимнего периода, о чем представил суду письменное заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и с его слов понятны.
Третьи лица Администрация Ворошиловского района Волгограда и ФИО1 ФИО18 будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились и явку своих полномочных представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Несоблюдение данного требования закона при возведении объектов недвижимости влечет возникновение у объекта недвижимости признака самовольной постройки.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки также не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014, возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 ФИО10. и ее братья ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО18 являются долевыми сособственниками земельного участка площадью 485 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и размещенного на нем индивидуального жилого дома, 1944 года постройки общей площадью 32,1 кв.м, где доля ФИО1 ФИО10. в праве собственности на указанное домовладение составляет 6\8, а ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО18 – по 1\8 доли каждому.
Земельный участок в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград расположен в зоне застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами до 4 этажа (Ж 2-2) и имеет вид разрешенного использования – «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства».
Объяснениями вышеуказанных лиц и представленными в материалы дела письменными доказательствами объективно подтверждено, что ФИО1 ФИО11 возвел на данном земельном участке с тыльной стороны основного жилого строения и плотно прилегающее к нему дополнительное строение, которое фактически использует для отдельного проживания со своей семьей.
Указанное строение возведено в месте прежнего размещения летней кухни (лит Г1), сеней кухни (лит Г2), гаража (лит Г3), летней кухни (лит Г4) и уборной (лит Г6), указанных в техническом паспорте на жилой дом, составленном МУП ЦМБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено объяснениями сторон и объективно следует из предоставленных фотоматериалов.
Технические характеристики данного строения позволяют отнести его к жилому строению, тогда как в свете действующего нормативного регулирования размещение на одном земельном участке более одного жилого дома запрещено.
ФИО1 ФИО11 обращалась в адрес Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» с заявкой на оказание услуг в области технической инвентаризации для изготовления технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено о приостановке исполнения работ ввиду не предоставления доступа на объект в полном объеме.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № выявлено пересечение границ красных линий данным земельным участком. Площадь пересечения составила 22 кв.м. А также площадь фактического земельного участка с кадастровым номером № составляет 507 кв.м, что на 22 кв.м больше площади, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о признании иска, более того, ФИО1 ФИО11 заверил суд о том, что к настоящему времени приступил к демонтажу спорного строения и готов окончить выполнение данных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а потому не возражал против удовлетворения иска с установлением ему судом указанного срока для осуществления демонтажа самовольной постройки.
Последствия принятия иска ответчику разъяснены судом и с его слов ему понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не противоречит требованиям закона, а потому подлежит принятию судом.
В этой связи суд находит обоснованным признание самовольной постройкой строения, расположенного с тыльной стороны и плотно прилегающего к индивидуальному жилому дому <адрес>, возведенного ответчиком на месте прежнего размещения хозяйственных построек - летняя кухня (лит Г1), сени кухни (лит Г2), гараж (лит Г3), летняя кухня (лит Г4), уборная (лит Г6), и возложение на ФИО1 ФИО11. обязанности по сносу спорного объекта самовольного строительства с установлением на основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срока для исполнения возложенной на него обязанности с учетом озвученного в судебном заседании мнения сторон до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.
Признать самовольной постройкой строение, расположенное с тыльной стороны и плотно прилегающее к индивидуальному жилому дому <адрес>, возведенное на месте хозяйственных построек: литера Г1 - Летняя кухня, Г2 – сени кухни, Г3 – гараж, Г4 – летняя кухня, Г6 – уборная согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО1 ФИО11 устранить ФИО1 ФИО10 препятствия в пользовании земельным участком, расположенным в <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос самовольной постройки, расположенной с тыльной стороны и плотно прилегающей к индивидуальному жилому дому № по <адрес>, возведенной на месте хозяйственных построек: литера Г1 - Летняя кухня, Г2 – сени кухни, Г3 – гараж, Г4 – летняя кухня, Г6 – уборная согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении иска в части требований об установлении ответчику иного срока для исполнения обязанности по сносу спорного самовольного строения ФИО1 ФИО10 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 22 ноября 2022 года.
Председательствующий Т.Ю. Болохонова