№ 2-309/2023
УИД: 68RS 0024-01-2023-000275-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года р.п. Сосновка
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,
при секретаре Прибытковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Домостроительного комбината» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества расположенному по адресу: <адрес>, в размере 123171 рубль 65 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню согласно ст.155 ЖК РФ с учетом действовавшего моратория в размере 15056 рублей 55 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3964 рубля 56 копеек.
В обоснование иска указал, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений здания №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ДСК» было избрано обслуживающей организацией. Организация обеспечивает обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме. Нежилое помещение № в <адрес> по вышеуказанному адресу площадью 91,1 кв.м. находится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в собственности ФИО1.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за должником числится задолженность по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 123171 рубль 65 копеек. Счета на оплату выставлялись, но оплачены не были.
Неисполнение должником обязанностей по внесению обязательных платежей препятствует истцу надлежащим образом выполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, что приводит к ухудшению технического состояния здания, а также влечет нарушение прав и интересов других добросовестных владельцев и иных пользователей помещений многоквартирного жилого дома.
Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа, судебный приказ был отменен ответчиком.
Также со ссылкой п.14 ст.155 ЖК РФ ФИО1 обязан оплатить пеню (расчет пени прилагается).
Представитель истца – в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче заявления просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против рассмотрения дела по правилам заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении не заявлял.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Отзыв на иск ответчиком не представлен.
Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образов в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств согласно ст.310 ГК РФ не допускается.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст.213 ГК РФ).
Согласно ст.249 ГК РФ каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 36 и статья 37 Жилищного кодекса РФ устанавливают перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, и закрепляющих, что доля в праве общей собственности на такое имущество следует судьбе права собственности на помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственникам. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ (ст.39 ЖК РФ).
В соответствии с п.п. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 ст..154 ЖК РФ).
Согласно ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
Статья 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 ЖК РФ.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статья 158 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 91,1 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2016г. (л.д.53). Собственность возникла на основании договора купли-продажи.
Управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК ДСК».
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников здания <адрес>, проведенного в форме очного голосования были приняты следующие решения: выбрана в качестве обслуживающей организации ООО «УК ДСК»; утвержден и заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества здания- <адрес> в редакции, предложенной обслуживающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ; собственники обязаны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую и вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Оплачивать объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого нежилого помещения; утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества здания -<адрес> тариф в размере 45,78 руб. за 1 кв.м. в месяц с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения стоимости отдельных видов услуг, предоставляемых специализированными организациями, в т.ч. при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти, либо местного самоуправления, такое изменение является для собственников и обслуживающей организации обязательным; поручено ООО «УК ДСК» в случае отсутствия необходимости в выполнении отдельных видов работ (услуг), указанных в перечне либо изменения действующего законодательства РФ, предусматривающего исключение услуги из перечня, перераспределить денежные средства, поступающие в счет оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества здания № а ул. 50 лет НЛМК на другие виды услуг и работ согласно перечня; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования путем размещения специализированного уведомления во входной группе здания №<адрес> <адрес>, а также утверждено место хранения протокола и других документов общего собрания по адресу: <адрес>
Согласно расчету задолженности, предоставленного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по содержанию и на текущий ремонт общего имущества составляет 123171 рубль 65 копеек.
Указанный расчет проверен судом и признается обоснованным и верным, поскольку произведен из расчета общей площади нежилого помещения 91,1 кв.м. принадлежащего ответчику на праве собственности и установленных тарифов.
Суду не представлены доказательства подтверждающие, что в период производства по настоящему делу указанная задолженность погашена ответчиком, в том числе частично.
При таких обстоятельствах, сопоставив представленный истцом расчет задолженности к требованиям законодательства, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию и ремонту общего имущества дома в указанном размере.
Разрешая спор в отношении пени, суд приходит к следующему.
Согласно п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 15 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 15 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательств, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу,- на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд считает возможным не снижать размер неустойки, за допущенную просрочку погашения долга, поскольку требования о взыскании неустойки в заявленном требовании соразмерны последствиям нарушения обязательств.
Суд с учетом представленных истцом доказательств о невыполнении ответчиком надлежащим образом своих обязательств приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы задолженности в заявленном истцом размере.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания Домостроительного комбината» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ООО «Управляющая компания Домостроительного комбината» расположенную по адресу: <адрес>, ИНН: №, КПП: № ОГРН: №, р/с №, кор. счет 30№, БИК№ Отделение № ПАО «Сбербанк России» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123171 рубль 65 копеек (сто двадцать три тысячи сто семьдесят один рубль 65 копеек), пеню в размере 15056 рублей 55 копеек (пятнадцать тысяч пятьдесят шесть рублей 55 копеек) и расходы по оплате государственной пошлины в размер 3964 рубля 56 копеек (три тысячи девятьсот шестьдесят четыре рубля 56 копеек)
Копию настоящего решения направить сторонам для сведения. Разъяснить ответчику, что в соответствии со ст.237-238 ГПК РФ он вправе в течение 7 суток со дня вручения заочного решения подать в Сосновский районный суд заявление об его отмене, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Синельникова
Решение в окончательной форме составлено 14 июля 2023 года
Судья Н.В. Синельникова