Решение по делу № 2-1318/2025 от 23.10.2025 | Псковский городской суд (Псковская область)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

МЮН обратилась в суд с иском к ИИЕ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца в связи со следующим.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования МЮН () к ИИЕ () о признании права собственности на долю, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 60RS0001-01-2024-01069-35

Дело № 2-1318/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием истца МЮН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЮН к ИИЕ о признании права собственности на долю, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований указано, что 22.07.2021, 06.12.2023 между ИИЕ (инвестор) и МЮН (соинвестор) были заключены договоры на инвестирование строительства гаражного комплекса и по окончании строительства истец приобретает в собственность нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс.

Согласно условиям договоров, предметом является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства части гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 9, гаражного бокса № 17, гаражного бокса № 18 (первая очередь строительства).

Строительство осуществляется на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 11637 кв.м. Земельный участок был предоставлен инвестору в соответствии с договором аренды земельного участка от 01.04.2001 № 25 со сроком действия договора до 30.09.2026 на основании Разрешения на строительство №. В настоящее время, согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации 21.04.2022 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Инвестором зарегистрировано право собственности на Объект незавершенного строительства площадью 1091,5 кв.м, (степень готовности 85%) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Техническими планами зданий от 09.06.2025, подготовленными кадастровым инженером АТА образованы здания:

-гараж № здание, назначение здания: нежилое, количество этажей- 2, в том числе подземных - 1, площадь 1 этажа- 50,9 кв.м., площадь подвала - 50 кв.м., площадь объекта – 100,9 кв.м. +/- 1,5; местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- гараж №, - здание, назначение здания: нежилое, количество этажей- 2, в том числе подземных - 1, площадь 1 этажа- 25,3 кв.м., площадь подвала - 24 кв.м., площадь объекта - 49.3 кв.м. +/- 1,1; местоположение объекта недвижимости: <адрес>.

-гараж № - здание, назначение здания: нежилое, количество этажей- 2, в том числе подземных - 1, площадь 1 этажа- 25,7 кв.м., площадь подвала - 23.8 кв.м., площадь объекта - 49.5 кв.м. +/-1,0; местоположение объекта недвижимости: <адрес>

Общая площадь зданий в соответствии с Техническими планами составляет 199,7 кв.м., что соответствует 9/50 долей от общей площади объекта незавершенного строительства.

Оплата по трем договорам истцом полностью произведена, объекты должны быть переданы не позднее 30.12.2023, но до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, строительство не ведётся.

При личном, неоднократном обращении, начиная с июня 2024 г. к инвестору о сроках завершения строительства гаражного комплекса и вводе в эксплуатацию, был получен, что в связи с финансовыми трудностями строительство остановлено и в ближайшее время не возобновится.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ней право общей долевой на 9/50 доли на объект незавершенного строительства с КН №, расположенный по адресу: <адрес> предоставить ей право обратиться за регистрацией права общей долевой собственности ИИЕ с сохранением актуальных сведений (записях) об ограничениях прав и обременениях в отношении объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта строительства в сумме 785 009,34 руб. и компенсацию морального вреда за ненадлежащее исполнение по договору инвестирование строительства гаражного комплекса в сумме 50 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Пскова, Министерство имущественных отношений Псковской области, Управление Росреестра по Псковской области, УФССП России по Псковской области.

Истец МЮН в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИИЕ, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г. Пскова, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УФССП России по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом мнения истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1, 1.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – Гражданский кодекс РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Положениями ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ИИЕ (Инвестор) и МЮН (Соинвестор) был заключен договор инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы) (том 1, л.д. 15-18).

Предметом договора является передача соинвестору правомочий по инвестированию строительства части гаражного комплекса по адресу: <адрес> правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 9.

Пунктом 3.1.9. договора инвестор обязан передать соинвестору объект не позднее 15.10.2021.

Соинвестор осуществляет финансирование строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в договоре (п. 3.2.2. договора).

Общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования по соглашению сторон определена в 405 000 руб. (п. 4.1. договора).

06.12.2023 между ИП ИИЕ (Инвестор) и МЮН (Соинвестор) был заключен договор инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы).

Пунктом 3.1.9. договора инвестор обязан передать соинвестору объект до ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования по соглашению сторон определена в 700 000 руб. (п. 4.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ИИЕ (Инвестор) и МЮН (Соинвестор) был заключен договор инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы).

Пунктом 3.1.9. договора инвестор обязан передать соинвестору объект до 30.12.2023.

Оплата по трем договорам истцом произведена в полном объеме: 22.06.2021 в размере 405 000 руб., 06.12.2022 в размере 700 000 руб. и 700 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (том 1, л.д. 38,39,40).

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 11637 кв.м. с видом разрешенного использования: «Хранение автотранспорта» (том 1, л.д. 71-73).

Земельный участок был предоставлен ИИЕ КУГИ по Псковской области в соответствии с договором аренды земельного участка от 01.04.2001 года № 25 со сроком действия договора до 30.09.2026 на основании Разрешения на строительство №-КГГ№ (том 1, л.д. 118-121,).

Согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, 21.04.2022 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Инвестором зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 1091, 5 кв.м, степень готовности 85% с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В нарушение условий договоров, объекты недвижимости истцу до настоящего времени не переданы, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В обоснование заявленных требований истец указала, что поскольку денежные средства по договорам привлечены для строительства нежилого помещения (гаражного бокса), данные отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с положениями п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Техническими планами зданий от 09.06.2025, подготовленными кадастровым инженером АТА образованы Здания:

-гараж №, здания нежилое, количество этажей- 2, в том числе подземных - 1, площадь 1 этажа- 50,9 кв.м., площадь подвала - 50 кв.м., площадь объекта – 100,9 кв.м. +/- 1,5; местоположение объекта недвижимости: <адрес>

- гараж №:, здание нежилое, количество этажей- 2, в том числе подземных - 1, площадь 1 этажа- 25,3 кв.м., площадь подвала - 24 кв.м., площадь объекта - 49.3 кв.м. +/- 1,1; местоположение объекта недвижимости: <адрес>

-гараж №, здание нежилое, количество этажей- 2, в том числе подземных - 1, площадь 1 этажа- 25,7 кв.м., площадь подвала - 23.8 кв.м., площадь объекта - 49.5 кв.м. +/-1,0; местоположение объекта недвижимости: <адрес>

Общая площадь зданий в соответствии с Техническими планами от 09.06.2025 составляет 199,7 кв.м., что соответствует 9/50 долей от общей площади объекта незавершенного строительства истца.

Также согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание и учитывая, что спорные строения - гаражи возведены в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного компетентным органом в том числе для строительства и обслуживания гаражей, доказательства о ненадлежащем техническом состоянии гаражей отсутствуют, суд признает за МЮН право общей долевой собственности на 9/50 доли на объект незавершенного строительства с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Также подлежит удовлетворению требование истца о предоставлении ей права обратиться за регистрацией права общей долевой собственности ИИЕ с сохранением актуальных сведений (записях) об ограничениях прав и обременениях в отношении объекта незавершенного строительства с №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец основывает свои требования на основании Закона о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика неустойку и компенсацию морального вреда

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно указанному Закону, под потребителем понимается исключительно гражданин, физическое лицо, потребитель лично вступает в отношения по заказу, приобретению или использованию товаров (работ, услуг) или в отношения, связанные с его намерением осуществить такой заказ или приобретение; цель потребителя - удовлетворение исключительно личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора, истцом приобретено 3 гаража, что не может расцениваться как приобретение спорного имущества для личных нужд, следовательно, в данном споре Закон о защите прав потребителей не подлежит применению.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства в сумме 785 009,34 руб. и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение по договору инвестирование строительства гаражного комплекса в сумме 50 000 рублей, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Пскова» 33 050 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МЮН (<данные изъяты>) к ИИЕ (<данные изъяты>) о признании права собственности на долю, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за МЮН право общей долевой собственности 9/50 долей на объект незавершенного строительства с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Предоставить МЮН право на обращение за регистрацией права общей долевой собственности ИИЕ с сохранением актуальных сведений (записях) об ограничениях прав и обременениях в отношении объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований МЮН отказать.

Взыскать с ИИЕ государственную пошлину в доход муниципального образования «город Псков» в размере 33 050 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →