Дело № 2-3015/2025

УИД 50RS0053-01-2025-004101-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пучковой Т.М., при секретаре Нерушевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3015/2025 по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.08.2024 за период с сентября 2024 года по октябрь 2024 года в размере 732 347,58 руб., пени за период с 28.09.2024 по 28.08.2025 в размере 120 506,01 руб.

Требования мотивированы тем, что 28.08.2024 между Администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1289 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан ответчику по передаточному акту от 28.08.2024. Срок аренды установлен с 28.08.2024 по 28.10.2037. Взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 20.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашение задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Администрация Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», Законом Московской области от 29.11.2016 № 144/2016-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.08.2024 между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, на основании Протокола о результатах аукциона № АЗГЭ-БГР/24-2201 от <дата>.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1289 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

К указанному договору сторонами также был подписан акт приема-передачи земельного участка от 28.08.2024, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с 28.08.2024.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 28.08.2024 по 28.10.2037 (13 лет и 2 месяца).

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за участок на дату подписания данного договора определен сторонами в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 6 874 711,48 руб. в год.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора – с 28.08.2024.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Пунктом 4.4.9 договора также предусмотрена обязанность арендатора в полном объеме уплачивать арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. договора.

Между тем, взятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за сентябрь-октябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 732 347,58 руб. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика предоставленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение договора надлежащим образом, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка исполняются ответчиком ненадлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.08.2024 за период с сентября 2024 года по октябрь 2024 года в размере 732 347,58 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

Согласно ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени по договору № 2706 по состоянию на 28.08.2025 в размере 120 506,01 руб., начисленные за период с 28.09.2024 по 28.08.2025.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 22 057,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № 2706 от 28.08.2024 за период с сентября 2024 года по октябрь 2024 года в размере 732 347,58 руб., пени за период с 28.09.2024 по 28.08.2025 в размере 120 506,01 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 057,06 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.М. Пучкова

Мотивированное заочное решение

изготовлено 24 ноября 2025 года.