Производство № 2-7110/2022
УИД 28RS0004-01-2022-008930-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,
С участием истца - ЛН, представителя истца - ЛА, третьего лица - ДВ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру),
установил:
ЛН обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что на протяжении 45 лет, она проживала с ВС, по адресу: ***. ВС умер 24 февраля 2022 года. В браке зарегистрированы они не были. Детей общих нет. Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 20 октября 1992 года, Комитет по управлению имуществом города Благовещенска передал ВС и ей, квартиру состоящую из 2 х комнат, общей площадью 48,3 кв.м., по ул. ***. В договоре указана стоимость квартиры 13223 руб. 00 коп. В данной квартире проживают и зарегистрированы три человека: она, ее сын ДВ и был зарегистрирован умерший ВС Она получила документы на ? долю данной квартиры в собственность, остальная ? доли указанной квартиры по договору на безвозмездную передачу квартиры принадлежит умершему ВС, зарегистрировать право собственности умерший не успел, в связи с плохим состоянием здоровья (около 5 лет был в лежачем состоянии). На данный момент она не может вступить в наследство, так как не являлась официальной супругой умершего, однако прожили вместе с ним в этой квартире *** лет. Наследников у умершего ВС нет. Не являясь собственником, она, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, как своей собственной. Никогда не скрывала своего владения данной квартирой, пользуется имуществом как своим собственным. Несет бремя содержания имущества (производит текущий ремонт, оплачивает взносы за электричество, несет материальные затраты, оберегает от посягательства от третьих лиц). Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, уточнив в процессе рассмотрения дела исковые требования, просит: признать за ней право собственности на: ? долю в жилом помещении – квартира № ***
В ходе судебного разбирательства истец и ее представитель заявленные требования поддержали, просили требования удовлетворить.
Третье лицо ДВ в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире они проживали с 80-х годов, когда ВС заболел, нотариуса не вызывали, поскольку не предполагали, что будут проблемы с оформлением квартиры в собственность.
Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.
Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности не числится.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 20.10.1992 года, Комитет по управлению имуществом города Благовещенска передал в совместную собственность ВС, ЛН квартиру № ***, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: ***. Договор удостоверен государственным нотариусом 1-ой Благовещенской государственной нотариальной конторы.
22.02.2022 года ВС умер, наследственного дела к имуществу ВС не заводилось.
Обращаясь с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, ЛН претендует, как на, принадлежащую ей долю в праве собственности, так и на долю ВС В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, поддержав их только в отношении доли, принадлежащей ВС
15.04.2022 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ЛН на ? доли в праве собственности на квартиру.
На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства; лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в п. 1 настоящей статьи.
По смыслу п. 3 ст. 1154 ГК РФ к числу таких лиц относятся наследники по закону вследствие отпадения ранее призванных наследников по завещанию (п. 38, 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9).
Трехмесячный срок для принятия наследства такими лицами исчисляется по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Таким образом, имущество может стать выморочным только после отпадения наследников как по завещанию, так и по закону, в частности, в случае, когда ни один из них не совершил действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в течение девяти месяцев после смерти наследодателя.
Согласно ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 31.10.2022 года № 15192, в электронной базе данных Бюро технической инвентаризации по г. Благовещенск и Благовещенскому району Амурской области, осуществляющего регистрацию прав до 2.08.1999 года, имеется запись регистрации права совместной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, за «ЛН», «ВС». Документ – основание – «Договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 20.10.1992 года № 4776».
В обоснование исковых требований ЛН ссылалась на то обстоятельство, что с 1992 года, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, в спорном жилом помещении до настоящего времени никто не проживает, в квартире находятся вещи истца, что свидетельствует об отсутствии у ответчика интереса к спорному имуществу.
В судебном заседании, по ходатайству стороны истца, в качестве свидетелей были допрошены ФИО1, ФИО2
Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что он с 1980 года проживает по адресу: ***, истец является его соседкой, с истцом еще проживал ее сын и ВС (проживал до даты смерти).
Свидетель ФИО2 показала, что она знакома с истцом с 1980 года, так как, проживает с ней на одной площадке, с истцом также проживали: ее сын – ДВ и ВС – супруг, истец всегда оплачивала коммунальные услуги.
Оснований сомневаться в показаниях свидетелей, предупрежденных по ст.ст. 307,308 УК РФ, у суда не имеется.
Между тем, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, ибо добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Как следует из пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
ВС с 20 октября 1992 года и до дня своей смерти являлся собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ***, владел и пользовался указанной квартирой, проживал в ней до дня смерти. Доказательств того, что собственник ВС при жизни отказался от указанного имущества истцом не представлено.
Факт нахождения истца в фактических брачных отношениях с ВС и проживание в принадлежащем ему по праву общей собственности жилом помещении длительное время, не свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.
Оплата истцом коммунальных услуг, также не может являться основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку для признания такого права необходима совокупность определенных условий, а именно: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что истец указывает и предоставляет доказательства владение спорной доли недвижимого имущества ее сожителем ВС, умершим 22.02.2022 года, владение спорным имуществом истцом с момента смерти ВС в течение 6 месяцев (дата подачи иска в суд) не порождает у истца права претендовать на это имущество по основаниям ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ЛН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ЛН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2022 года.