УИД № <данные изъяты>-17

Дело № <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025г. г. Королев

Королевский городской суд Московской области РФ в составе:

судьи <данные изъяты> Е.А.,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты> М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к АО Жилсервис о признании договора недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> Р.Б. обратилась в суд с иском к АО Жилсервис о признании договора недействительным, в обосновании указав, управление домом <данные изъяты> расположенного: Мо <данные изъяты> осуществлялось на основании заключенного между собственниками МКД, в лице <данные изъяты> С.А. и МУП ЖКО договора управления МКД № <данные изъяты> от 26.07.2010г. После ликвидации МУП ЖКО, право управления домом перешло АО ЖКО. В последующем после ликвидации Управляющей компанией АО ЖКО, правопреемником стало АО Жилсервис. Она (<данные изъяты> Р.Б.) с 2021г. является собственником жилого помещения - <данные изъяты> расположенной: <данные изъяты> Она (<данные изъяты> Р.Б.) полагала, что в силу ст. 391 ГК РФ договор управления МКД не может быть пролонгирован. В связи с положением ст. 188 ГК РФ договор прекращает свое действие.

<данные изъяты> Р.Б. просила признать договор заключенный между собственниками МКД, в лице <данные изъяты> С.А. и МУП ЖКО договора управления МКД № <данные изъяты> от 26.07.2010г. недействительным, утратившим силу в части возникновения обязательств между ней (<данные изъяты> Р.Б.) и АО Жилсервис, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Истец <данные изъяты> Р.Б. в судебное заседание не явилась 24.12.2025г., извещалась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования удовлетворить по изложенным доводам.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> Э.Б. присутствовавший на судебном заседании 15.12.2025г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным доводам. В судебное заседание 24.12.2025г. представитель истца не явился, извещен.

Представитель ответчика АО Жилсервис <данные изъяты> И.Г. в судебном заседании 15.12.2025г.. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на основании постановления Администрации г.о. Королев от 14.12.2023г. № <данные изъяты>-ПА АО ЖКО было реорганизовано форме присоединения АО. Все права и обязанности АО ЖКО перешло АО Жилсервис. Полагал, что <данные изъяты> Р.Б. не представила в адрес суда доказательств необходимости недействительности договора управления МКД № <данные изъяты> от 26.07.2010г.

Представитель ответчика АО Жилсервис <данные изъяты> Д.В. позицию представителя данную в судебном заседании 15.12.2025г. поддержал.

Суд, ознакомившись исковыми требованиями, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

По общему правилу, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Договор управления многоквартирным домом считается заключенным в случае подписания его собственниками помещений, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и управляющей организацией (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Недействительность сделки (договора) может быть обусловлена: пороком содержания (ст. 168-170 ГК РФ), сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта (ст.

168 ГК РФ), а также мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ); пороком субъектного состава (например, ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ), совершены недееспособными лицами, лицами, ограниченными судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ), выходят за пределы специальной правоспособности юридического лица (ст. 173 ГК РФ), совершены органами юридического лица с превышением их полномочий (ст. 174 ГК РФ); пороком воли (ст. 177-179 ГК РФ), сделки, совершенные без внутренней воли лица, совершающего сделку (под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения), и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно (например, заключение договора гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ)); пороком формы (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Недействительность договора управления многоквартирным домом не влечет возникновение у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных управляющей организацией услуг, а имеющаяся перед управляющей организацией задолженность может быть взыскана в пользу последней в соответствии со ст. 1102 ГК РФ в качестве неосновательного обогащения.

При этом несоблюдение простой письменной формы (порок формы сделки автоматически не влечет недействительности сделки, а лишь лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но стороны могут приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме фактически пользовались услугами управляющей организации и (или) оплачивали их, что подтверждается письменными и иными доказательствами, кроме свидетельских показаний (п. 1 ст. 162 ГК РФ), договор управления многоквартирным домом считается заключенным в бездокументарной форме, то есть посредством акцепта оферты (ч. 3 ст. 438 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с нормами статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственником помещений в МКД.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений МКД.

Из материалов дела усматривается, что Собственниками МКД по адресу: <данные изъяты> на основании договора управления МКД № <данные изъяты> от 26.07.2010г. был выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией МУП ЖКО.

Из представленного постановления Администрации г.о. Королев № <данные изъяты>-ПА от 07.09.2018г. следует, что МУП ЖКО преобразовано в АО ЖКО.

Из постановления Администрации г.о. Королев № <данные изъяты>ПА от 14.12.2018г. следует, что АО ЖКО реорганизовано путем присоединения к АО Жилсервис

Согласно сведениям, указанным в выписки из ЕГРЮЛ сведения о реорганизовано путем присоединения АО ЖКО к АО Жилсервис внесены.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Большинство собственников многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> (более 50%) заключили с МУП "УК "Уют" договор управления многоквартирным домом.

В силу ст. 426 ЕК РФ Договор управления носит характер публичного договора. В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления заключается с управляющей компанией, которой выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

В соответствии со п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с п. 5 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. В соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором

В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Вышеуказанные существенные условия содержатся в разделе 6 Договора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, помимо способов, указанных в данной статье, может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (часть 2 статьи 166 ГК РФ).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной - часть 3 статьи 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 ГК РФ). За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что оспариваемый договор соответствует всем вышеперечисленным требованиям действующего законодательства РФ, является публичным, его условия утверждены на общем собрании собственников помещения, размещен в соответствующей системе Интернет, условия, одинаковые и обязательны для всех собственников помещений, в связи, с чем Договор является действительным, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты> в удовлетворении исковых требований о признать договор заключенный между собственниками МКД, в лице <данные изъяты>. и МУП ЖКО договора управления МКД <данные изъяты> от 26.07.2010г. недействительным, утратившим силу в части возникновения обязательств между ней (<данные изъяты> Р.Б.) и взыскании с АО Жилсервис расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области Королевского судебного района Московской области.

Судья Е.А. <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025г..

Судья Е.А. <данные изъяты>