Решение по делу № 2-1063/2023 от 14.07.2023 - о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества с публичных торгов.

Дело №2-1063/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 14 июля 2023 года

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе:

председательствующего – судьи Жилова Х.В.,

при секретаре – Каровой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, а также о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере – 3 859 696,23 руб. и судебных расходов, в размере – 33 498,48 руб., а также о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, в виде квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером: №, запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества с публичных торгов, в размере равной залоговой стоимости – 5157 900,00 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» (далее Кредитный договор или Договор кредита), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее Банк) ФИО1 (далее Заёмщик) был предоставлен кредит, в размере – 4693 360,00 руб., на приобретение объекта недвижимости в виде квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером: №, запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления, под 9,5% годовых, а Заёмщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора кредита. Банком исполнены обязательства по предоставлению кредитных средств, в полном объёме. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Стоимость данного объекта недвижимости, согласно п.5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, установлена в размере 5157 900,00 руб. Заёмщиком нарушаются условия Договора кредита по своевременному осуществлению кредитных платежей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банк обращался к ответчику с требованием об уплате всех причитающихся платежей и расторжении кредитного договора, однако, ответчиком никаких мер предпринято не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, у Заёмщика образовалась задолженность в размере – 3 859 696,23 руб. за просроченный основной долг. В связи с тем, что Заёмщик не исполняет своих обязательств по Договору кредита, ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 310, 322, 323, 330, 331, 361, 362, 363, 450, 452, 807, 809, 810, 811, 819, 820 ГК РФ, Банк обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, однако, представил суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённых норм процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия представителя истца, а также ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья», между Банком и Заёмщиком был заключен договор, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 819 ГК РФ, по которому Банк (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с пп. 1, 2, 4, 8, 12, Договора кредита, Кредитор обязуется предоставить Заёмщику кредит, в сумме 4693 360,00 руб., на приобретение объекта недвижимости в виде квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления, под 9,5% годовых. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, установлена неустойка в размере 7,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки. За несвоевременное страхование/возобновление страхование объекта недвижимости, оформленного в залог, установлена неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной п.4 Договора.

Согласно представленному суду расчёту задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, у Заёмщика образовалась задолженность в размере – 3 859 696,23 руб. за просроченный основной долг.

Представленный истцом расчёт соответствует условиям Договора кредита и фактическим обстоятельствам дела, судом проверен и является верным.

В соответствии с п. 10 Договора кредита, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Заёмщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора кредита, то есть объекта недвижимости в виде квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно сведениям, предоставленным федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> имеет кадастровый № с кадастровой стоимостью в размере 5374 072,34 руб.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на предмет залога - объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером: 77:05:0010004:27241, расположенной по адресу: <адрес>, независимым оценщиком по соглашению сторон установлена стоимость в размере 5731 000,00 руб., при этом залоговая стоимость установлена в размере – 5157 900,00 руб.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты на сумму займа в размере и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно письму-требованию от ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора, что подтверждает соблюдение истцом требований, предусмотренных п.2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, в полном объёме.

Кроме того, суд находит правомерным и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, так как в соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Требование истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги, суд также находит правомерным на основании подп. 3, 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, принимая во внимание, что суду не представлен отчёт оценщика о стоимости заложенного имущества, на основании п.9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке», суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги, в размере, согласованном сторонами и указанном в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5157 900,00 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению и требование истца о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, при обращении с иском в суд, в размере – 33 498,48 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, а также о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества с публичных торгов, удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ), заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере – 3 859 696,23 руб., а также судебные расходы, понесённые по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере – 33 498,48 руб., а всего – 3893 194,71 (три миллиона восемьсот девяноста три тысячи сто девяноста четыре) руб. 71 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> путём проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в виде квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером: 77:05:0010004:27241, расположенной по адресу: <адрес>, с которой будут начинаться публичные торги, в размере установленном Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 5157 900,00 (пять миллионов сто пятьдесят семь тысяч девятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Урванского

районного суда КБР Х.В. Жилов

Решение вступило в законную силу «____»________2023 года.

Судья Урванского

районного суда КБР Х.В. Жилов