Дело № 2-1995/2022
УИД 66RS0002-02-2022-001518-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18июля 2022 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга под председательством судьи Масловой С.А.,
при секретаре Козловой В.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО2» к ФИО3 о взыскании арендных платежей, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Союз Святого ФИО2» (истец) обратилось в суд с иском к ФИО3(ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 07.07.2021 № ***, заключенному между ними, в сумме 94274 руб. 45 коп. (арендные платежи 70 567 руб. 74 коп., неустойка за период с 14.07.2021 по 18.04.2022 – 23706 руб. 71 коп.), в счет возмещения расходов по госпошлине 3028руб. 24 коп..В обоснование иска истец указал на то, что между ним (арендатором) и ответчиком (субарендатором) заключен указанный договор субаренды, по которому истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество. По соглашению сторон от 02.02.2022 с 10.02.2022 договор расторгнут, помещение истцу ответчиком возвращено, однако арендная плата, подлежащая оплатеежемесячно, не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, по 21350 руб. в месяц, не выплачивалась, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 70 567 руб. 74 коп. по состоянию на 10.02.2022, поэтому истец начислил предусмотренную договором неустойку по ставке 0,2% за каждый день просрочки арендных платежей. 03.03.2022 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о погашении образовавшейся задолженности. Денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды не поступали. Предпринятые истцом меры по досудебному урегулированию спора результатов не принесли, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований в сумме 91 810 руб. 68 коп.: арендные платежи за июль 2021 г. – февраль 2022 г. - 70 567 руб. 74 коп., неустойка за период с 14.07.2021 по 31.03.2022 – 21242 руб. 95 коп.(с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении суммы иска от 18.07.2022 в связи с применением моратория на начисления штрафных санкций после 31.03.2022).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился без сообщения о причинах неявки, мнение по иску суду не сообщил, ходатайств не заявил. Извещен о разбирательстве дела надлежаще.
Дело рассмотрено с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.Исследовав письменные материалы дела, которые не оспорены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Заявленный спор вытекает из исполнения договора субаренды от 07.07.2021 № *** в отношении части нежилого помещения площадью 30,5 кв. м, расположенного на первом этаже здания по адресу: ***,заключенного на срок 11 месяцев с момента подписания договора между арендатором ООО «Союз Святого ФИО2» и субарендатором ФИО3 с соблюдением письменной формы, который не оспорен.
Из соглашения от 02.02.2022, из актов приема-передачи от 07.07.2021, от 10.02.2022, подписанных сторонами данного договора, следует, что 07.07.2021 в счет исполнения указанного договора указанное помещение истцом ответчику было передано, а 10.02.2022 фактически возвращено в связи с заключением между ними с соблюдением письменной формы соглашения о расторжения данного договора с 10.02.2022.
Право передачи указанного арендованного имущества в субаренду предоставлено арендатору ООО «Союз Святого ФИО2» арендодателем О., а с 12.07.2020 М., по долгосрочному договору аренды нежилого помещения от 26.06.2015 №*** (п. 2.4.4), на основании которого истец осуществляет владение указанным помещением.
В соответствии с условиями договора субаренды от 07.07.2021 № 66Ю/701-3014, за пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендую плату в сумме 21350 руб. (включая НДС 20%) 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.1.-3.3).
Правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Поскольку период пользования ответчиком арендованной частью нежилого помещения составил с 07.07.2021 по 10.02.2022, и за этот период размер платы по условиям договора (из расчета 21 350 руб. в месяц, в том числе НДС) составил 151 345, 69 руб., из которых арендатором оплачено 73 400 руб. (01.10.2021 - 22000 руб., 19.10.2021 - 21400 руб., 07.12.2021 - 30000 руб.), как следует из расчетов истца, актов сверок, следовательно, истец правомерно требует взыскания задолженности с ответчика в сумме 70567 руб. 74 коп., поскольку срок её оплаты наступил и ответчиком нарушен, доказательств иного размера долга или отсутствия такового ответчиком не представлено.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.2. договора аренды за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом произведено начисление суммы неустойки в сумме 21242 руб.94 коп., в том числе:
за нарушение срока уплаты арендных платежей за июль 2021 г. в размере 16129,03 руб. за период с 14.07.2021 по 01.10.2021 в сумме 2580 руб. 64 коп.;
за нарушение срока уплаты арендных платежей за август 2021 г. в размере 15479,03 руб. за период с 16.07.2021 по 19.10.2021 в сумме 3 002 руб. 93 коп.;
за нарушение срока уплаты арендных платежей за сентябрь 2021 г. в размере 5920,97 руб. за период с 16.08.2021 по 07.12.2021 в сумме 1349 руб. 98 коп.;
за нарушение срока уплаты арендных платежей за ноябрь 2021 г. в размере 18620,97 руб. за период с 16.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 6 182 руб. 16 коп.;
за нарушение срока уплаты арендных платежей за декабрь 2021 г. в размере 21350 руб. за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в сумме 4 398 руб. 10 коп.;
за нарушение срока уплаты арендных платежей за январь 2022 г. в размере 21 350 руб. за период с 16.12.2021 по 31.03.2022 в сумме 3 074 руб. 40 коп.;
за нарушение срока уплаты арендных платежей за февраль 2022 г. в размере 7116,66 руб. за период с 16.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 654 руб. 73 коп..
Указанный расчет не оспорен, признается верным, поскольку соответствует условиям договора и установленным по делу обстоятельствам.
Следовательно, исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку ежемесячных арендных платежей в сумме 21 242 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению, учитывая, что доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлено (ст. 401 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 028 руб. 24 коп., которые подтверждены п.п. от 25.04.2022 № 110601. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением иска в сумме 91810 руб. 68 коп. подлежат взысканию в возмещение указанных расходов 2954 руб. 32 коп..
Руководствуясь статьями 194-198, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО2» (ИНН <***>)задолженность по договору субаренды от 07.07.2021 № *** сумме 91810 руб. 68 коп. (арендные платежи 70 567 руб. 74 коп., неустойка 21242 руб. 94 коп.),в счет возмещения расходов по госпошлине 2954 руб. 32 коп., всего 94 765 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Маслова