Решение по делу № 2-2247/2023 от 07.08.2023

61RS0007-01-2023-001464-34

дело № 2- 2247/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Гулаеве Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что ссылаясь на то, что в силу пп. 2.11., п. 4.2. Кредитного договора срок действия договора стороны установили с момента подписания до момента исполнения сторонами принятых на себя обязательств в полном объеме, при этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственность за исполнение условий Договора.

Кредит в сумме 4 000 000,00 рублей 00 копеек зачислен на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только; при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим. Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче денежных средств в полном объеме. Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору. В настоящее время общая задолженность по кредитному договору составляет 3418375,59 руб., в том числе:

1 777 600,00 рублей - просроченная ссудная задолженность; 1 551 895,59 рублей - просроченные проценты; 88 880,00 - пени за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному обязательству является недвижимое имущество, расположенное по адресу; Нежилое помещение (бывшая <адрес>). площадь: общая 89.5 кв.м. Этаж; 2. Литер; А. Номера на поэтажном плане; 1, 2-3-4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12х, адрес объекта; <адрес>, N <адрес>, принадлежащее на момент заключения договора ипотеки ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ.между Банком и ФИО6 был заключен Договор ипотеки N №

Из буквального толкования пп. 2.1., 5.2., 6.2. Договора ипотеки следует, что срок действия договора ипотеки определяется Кредитным договором до полного исполнения обязательств Заемщиком, а в случае перехода права собственности на заложенное имущество Договор ипотеки сохраняет свою силу.

Запись об ипотеке в пользу Банка внесена в единый государственный реестр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель ФИО7 умерла.

Ее супруг ФИО2 принял наследство после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре на недвижимость зарегистрировано право собственности за ФИО2, номер записи №. Одновременно была также внесена запись об ипотеке N №

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Начальную продажную стоимость недвижимого имущества следует установить исходя из оценки, указанной в Отчете об оценке «Определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», дата оценки: ДД.ММ.ГГГГ, дата составления: ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 80 % от 5 247000,00 рублей 4 197 600,00 рублей.

В адрес Заемщика и Залогодателя Банком неоднократно были направлены требования и уведомления о погашении задолженности. Однако претензии Банка остались без удовлетворения до настоящего времени.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом почтовой корреспонденций. Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте).

Кроме того, п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438 Кодекса).

В силу положений ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Судом установлено, что ответчик воспользовалась денежными средствами, предоставленными истцом, произведя расходные операции с использованием карты, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Таким образом, суд, оценив представленные по делу расчёты сумм задолженности, полагает возможным положить в основу решения в части определения размера подлежащей взысканию задолженности, расчёт истцовой стороны, поскольку данный расчёт соответствует закону, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, ответной стороной не оспорен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком (ранее ЗАО КБ «КЕДР» и ФИО1 заключен Кредитный договор <***> на следующих условиях (п.1.1.): сумма кредитования - 4 000 000,00 рублей; срок возврата кредита- до ДД.ММ.ГГГГ; размер процентов - 17 % годовых. Кредит выдан на потребительские цели

В соответствии с решением общего собрания акционеров наименование организационно правовой формы ОАО КБ «КЕДР» было приведено в соответствие с действующим законодательством РФ и наименование изменено на ПАО КБ «КЕДР». Решением единственного акционера ПАО КБ «КЕДР» от «08» апреля 2016 г. и решением внеочередного Общего Собрания акционеров ПАО «БИНБАНК» от «08» апреля 2016 т. (Протокол N 02 от ДД.ММ.ГГГГ) ПАО (БИНБАНК» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО КБ «КEДР». На Основании решения Общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Oткpытие» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ N, 04/18) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК». С ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о реорганизации ПАО Банк ФК Открытие» путем присоединения к нему ПАО (БИНБАНК», с указанной даты ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц.

В силу пп. 2.11., п. 4.2. Кредитного договора срок действия договора стороны установили с момента подписания до момента исполнения сторонами принятых на себя обязательств в полном объеме, при этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственность за исполнение условий Договора.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному обязательству является недвижимое имущество, расположенное по адресу; Нежилое помещение (бывшая <адрес>). площадь: общая 89.5 кв.м. Этаж; 2. Литер; А. Номера на поэтажном плане; 1, 2-3-4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12х, адрес объекта; <адрес>, N 37, принадлежащее на момент заключения договора ипотеки ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ.между Банком и ФИО6 был заключен Договор ипотеки N №

В силу п. 1 ст. 1110, ст. ст. 1112, 1114 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно; каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Так с момента перехода права собственности новым залогодателем стал ФИО2, все права и обязанности по Договору ипотеки стали обязательными для нового собственника.

При этом, согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, изменения вносимые им вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ, а положения ГК РФ (в редакции указанного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу.

Таким образом, к правоотношениям, возникшим ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиками, применятся положения Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшие на дату заключения договора.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имyщество может быть отказано, если допущенное Должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из Стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 2 статьи 346 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого, имущества либо в порядке универсального правопреемства, право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

По смыслу данных правовых норм особенностью залоговых правоотношений является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения.

Таким образом, переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место, то есть становится залогодателем. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, про центы, неустойку.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает, уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с разъяснениями приведенными в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» судам необходимо учитывать, что даже после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 ГК РФ), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора (например, основная сумма долга и проценты по кредитному договору, задолженность по выплате арендной платы).

Начальную продажную стоимость недвижимого имущества следует установить исходя из оценки, указанной в Отчете об оценке «Определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>», дата оценки: ДД.ММ.ГГГГ, дата составления: ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 80 % от 5 247000,00 рублей 4 197 600,00 рублей.

Статья 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Неисполнение Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору в добровольном порядке, вынуждает Банк обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Указанные требования истца основаны на действующем гражданском законодательстве, регулирующим спорные правоотношения сторон и на условиях заключенного сторонами договора, а потому суд находит их подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО1 (№ рождения, уроженца <адрес>, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, Паспорт: №) задолженность по Кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 418 375,59 (три миллиона четыреста восемнадцать тысяч триста семьдесят пять) рублей 59 копеек, в том числе:

1 777 600,00 рублей - просроченная ссудная задолженность;

1 551 895,59 рублей - просроченные проценты;

88 880,00 - пени за несвоевременную уплату основного дoлга.

2. Paсторгнуть кредитный договор <***> от 25.06.2013г., заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1.

3. Обратить взыскание недвижимое имущество, расположенное по адресу: нежилое помещение (бывшая <адрес>). Площадь: общая 89.5 кв.м. Этаж: 2. Литер: А. Номера на поэтажном плане: 1,2-<адрес>, адрес объекта: <адрес>, №, принадлежащая на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженец: пгт Дарасун карымского р-на, <адрес>, адрес: <адрес>, г Ростов-на-Дону, <адрес>, Паспорт: №), в том числе: 3.1 определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных тортов;

3.2 установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 197 600,00 рублей.

Взыскать солидарно ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, адрес: <адрес> г Ростов- на-Дону, <адрес>, Паспорт: № и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженец: пгт <адрес>а <адрес>, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Паспорт: №) в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 292,00 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2023 года.

Судья