Решение по делу № 2-523/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-523/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 22 февраля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - ответчик) о признании права собственности, в обоснование указав, что 05.06.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям договора ФИО2 в собственность от К.В.В, перешел жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44.6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 150 000,00 руб.

Оплата за жилой дом внесена покупателем ФИО2 в полном объеме 05.06.2018, жилой дом передан покупателю 05.06.2018. Согласно договору с К.В.В,, обязанность по регистрации перехода права собственности с продавца (К.В.В,) на покупателя (ФИО2) и расходы за нее возложена на ФИО2 Подать документы на регистрацию перехода права собственности ФИО4 В, планировали в срок до 01.08.2018.

С 28.06.2018 по 10.03.2021 ФИО2 отбывала наказание в местах лишения свободы, поэтому подать заявление о переходе права собственности у истца не имелось.

В 2020 году К.В.В, умер. Подача покупателем документов на государственную регистрацию после смерти продавца не влияет на действительность договора. Воля умершего была выражена в договоре, а сам договор исполнен: жилой дом передан, оплата получена.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв. м., с кадастровым номером 55:36:100902:5340, расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнения.

Ответчик департамент жилищной политики Администрации города Омска, будучи извещенным, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, будучи извещенным, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьей 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 ГК РФ).

Из материалов реестрового дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2005 К.В.В, после смерти Ж.А,М, с 31.01.2005 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

05.06.2018 между К.В.В, и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО2 приобрела у К.В.В, жилой дом площадью 44,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение обязательств по договору истцом 05.06.2018 переданы продавцу жилого дома К.В.В,, денежные средства в счет его стоимости в размере 150 000,00 руб., что подтверждается подписанной сторонами договора купли-продажи распиской от 05.06.2018.

Согласно акту приема-передачи жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи, был передан истцу 05.06.2018.

В силу п. 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).

В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержала статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшая до 2 января 2017 года.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения не прошла государственную регистрацию. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится К.В.В,

Из материалов дела следует, что К.В.В, умер в феврале 2020 года, следовательно, указанный выше договор купли-продажи во внесудебном порядке не может быть зарегистрирован регистрирующим органом. Договор купли-продажи не зарегистрированы по не зависящим от истца причинам, а именно, в связи со смертью продавца, и отбыванием наказания в исправительном учреждении покупателем.

С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая факт заключения договора сторонами в установленной законом письменной форме, исполнения условий указанного договора, отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности на указанный жилой дом за ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв. м., с кадастровым номером 55:36:100902:5340, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023.

<данные изъяты>