УИД № 42RS0040-01-2025-001000-87

Номер производства по делу № 2-928/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 ноября 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кемеровского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, требования мотивировала тем, что она с 14.10.1992 и по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по <адрес>

19.12.1993 между ней и администрацией КСП "Береговой" был зарегистрирован договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому ей передается в собственность квартира, состоящая из 2 комнат, площадью 45,4 кв.м, расположенная по <адрес>

Согласно п. 2 договора от 19.12.1993 наниматель квартиры приобретает право собственности с момента подписания договора.

ФИО1 свой экземпляр договора на передачу квартиры в собственность граждан потеряла.

Архивным отделом Управления протокола и документационного обеспечения администрации Кемеровского муниципального округа ФИО1 выдана архивная копия договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.12.1993.

ФИО1 хотела зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, однако в связи с отсутствием дубликата договора на передачу квартиры в собственность граждан, истица не смогла реализовать свое право.

Зарегистрировать право собственности по архивной копии не представляется возможным.

ФИО1 проси признать за собой в порядке приватизации право собственности на квартиру площадью 43,8 кв.м, расположенную по <адрес>

Истец ФИО1, ответчики - администрация Кемеровского муниципального округа и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ред. от 23.12.1992) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ч. 1).

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ (ч. 2).

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ч. 7).

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.12.1993 КСП "Береговой" передал в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из 2 комнат, площадью 45,4 кв.м, расположенная по <адрес> (л.д. 7).

Согласно сведениям ООО Бюро технической инвентаризации и кадастра по Кемеровской области" по состоянию на 10.04.2025 (л.д. 14-18) площадь квартиры, расположенной по <адрес> составляет 43,8 кв.м.

Не момент приватизации в квартире по <адрес> по месту жительства были зарегистрированы истица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, имеет постоянную регистрацию по месту жительства с 20.08.2010 по <адрес> (л.д. 31).

По смыслу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ред. от 23.12.1992) граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

В администрации Кемеровского муниципального округа сведения об основаниях заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.12.1993 (заявления и приложения) отсутствуют, в связи с чем при рассмотрении настоящего дела невозможно установить согласие, либо возражение ответчика ФИО2 на передачу спорной квартиры в единоличную собственность ФИО1

ФИО1 право собственности в Едином государственном реестре недвижимости своевременно не зарегистрировала, оригинал договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.12.1993 утратила.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.12.1993 недействительным в установленном законом порядке, в том числе ФИО1, не признан; ФИО1 с самостоятельными исковыми требованиями в суд о признании данного договора недействительным не обращался, в суд возражения на требования ФИО1 не представил, с 20.08.2010 проживает по иному по адресу, что также свидетельствует об утрате его интереса к спорному жилому помещению, требования о вселении и об определении порядка пользования данным жилым помещением не предъявлял, а также учитывая то обстоятельство, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.12.1993 зарегистрирован в Береговой сельской администрации Кемеровского района 22.04.1998 за № 23-112, что в силу Закона (ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ред. от 23.12.1992) свидетельствует о том, что у ФИО1 единоличное право собственности на спорную квартиру возникло с момента регистрации договора с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов), то требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру площадью 43,8 кв.м (тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое), расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий