Гражданское дело № 2-2973/2022 УИД 36RS0006-01-2022-003923-12 Категория 2.120

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре Ашихминой М.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 29.09.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ЖК «<адрес>» №. Уведомление от 15.11.2021 об изменении участником долевого строительства фамилии «ФИО3.» на «ФИО1» и замене паспорта гражданина РФ получено ООО «СЗ «ТерраИнвест» 23.11.2021. Согласно п.1 пп.1.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Согласно п.1 пп.1.4 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.2 пп.2.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - не позднее третьего квартала 2021 года. Согласно п. 3 пп. 3.1 Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 2 406 500 рублей. Истец исполнила в полном объеме обязанность по оплате объекта долевого строительства. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства ФИО1 не был передан. С целью досудебного урегулирования спора истцом 28.04.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести выплату неустойки (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры. Претензия оставлена без удовлетворения.

ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, занесенных в протокол судебного заседания, просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 414 559 руб. 7 коп., штраф за нарушение прав потребителя в размере 207 279 руб. 8 коп.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» ФИО2 просит в случае, если суд найдет взыскание неустойки, штрафа обоснованными, уменьшить их, взыскав неустойку и штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы задолженности. Указывает, что неустойка подлежит уменьшению в связи с тем, что просрочка имеет место по независящим от застройщика причинам. Передача объектов долевого строительства планируется в срок до 01.09.2022. Истец была уведомлена о новом сроке передачи квартиры в установленном законом порядке, однако не подписала соответствующее соглашение и не изъявила желание расторгнуть договор. Истец является не единственным дольщиками ответчика, и при взыскании неустойки и штрафа необходимо учитывать то обстоятельство, что в соответствии с проектной документацией у ответчика существуют обязательства перед иными дольщиками (инвесторами) вложившими денежные средства в договора долевого участия в строительстве. Удовлетворение требований участников долевого строительства по взысканию неустойки в крупной сумме приведёт к невозможности ответчика в продолжение исполнения обязательств по остальным договорам долевого участия, и, как следствие, к банкротству застройщика. В досудебном порядке ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» пыталось урегулировать вопрос мирным путем. В свою очередь в связи с трудным финансовым положением предложили компенсацию в размере 90000 рублей. Истец отказалась от предложенного варианта. Также просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагала завышенными, в случае удовлетворения заявленных требований просила снизить размер взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ и штрафа.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, возражения на исковое заявление, выслушав истца и представителя ответчика, суд полагает следующее.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору(часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.09.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пунктам 1.2, 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,05 кв. м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 22 этаже (секция -1, номер на площадке – №, строительный номер – № а также общее имущество в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, входящий в состав жилого комплекса «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее третьего квартала 2021 года.

Цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 2406 500 руб. (пункт 3.1. договора).

18.11.2021 ФИО1 направила в ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» уведомление об изменении фамилии «Торикова» на «Щеглова» и изменении паспортных данных, предоставив копию паспорта и копию свидетельства о заключении брака (л.д. 26, 27).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, исполнила надлежащим образом, что подтверждается копией финансовой справки ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» исх.№б/н от 19.10.2020 (л.д. 24).

Разрешение на строительство № получено ООО «ТерраИнвест» 09.06.2018 и продлено до 25.01.2022.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дом по адресу: <адрес>, в котором расположен указанный объект долевого строительство, до настоящего времени ответчиком не получено.

28.04.2022 ФИО1 направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 826 392 руб. 10 коп. (л.д. 30-33, 34, 35).

Письмом ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» от 16.05.2022 №173 ФИО1 сообщено, что срок передачи объекта долевого строительства был продлен, соответствующие изменения внесены в проектную декларацию, размещенную на сайте Застройщика, и определен как «Планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – второй квартал 2022 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее третьего квартала 2022 года». Всем участникам долевого строительства были направлены уведомления о переносе сроков строительства с предложением заключить дополнительное соглашение, в том числе и ФИО1 Также предложено в связи с задержкой сроков введения дома в эксплуатацию выплатить компенсацию в размере 90000 руб.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в нарушение предусмотренного договор участия в долевом строительстве многоквартирного № от 29.09.2020 условия о сроке (не позднее 3 квартала 2021 года) ответчик не исполнил обязательство по своевременному строительству объекта и передаче истцу квартиры, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Объект долевого строительства - квартира до настоящего времени истцу не передана.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Представленные суду дополнительные соглашения к договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ 29.09.2020, от 03.03.2021 и 22.03.2022 не могут быть приняты во внимание и не влекут изменение срока передачи объекта, поскольку данные соглашения ФИО1 не подписаны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29.09.2020 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – не позднее третьего квартала 2021 года.

Доводы истца о том, что объект долевого строительства должен быть передан не позднее 01.07.2021, судом отклоняются, поскольку основаны на субъективном применении условий договора, противоречат условиям договора, а именно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 29.09.2020, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – не позднее третьего квартала 2021 года, то есть не позднее 30.09.2021

Таким образом, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29.09.2020 возникло с 01.10.2021, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (30.09.2021) размер ключевой ставки Банка России составлял 6,75 % годовых.

С учетом вышеизложенного, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 составляет 193 843 руб. 58 коп., исходя из следующего расчета: 2406 500 руб. х 6,75 % х 2/300 х 179 дней.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик полагает размер заявленной неустойки завышенным, не соответствующим обстоятельства дела и последствиям нарушения срока передачи объекта, просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение ответчика, который принимает меры к завершению строительства многоквартирного жилого дома, предлагал истцу разрешить спор в досудебном порядке путем выплаты неустойки в сумме 90000 рублей, отсутствие тяжелых последствий для истца, а также принимая во внимание период просрочки, считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб., поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО1, учитывая, что ответчиком требования последней в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 50 000 рублей ((100 000 х 50 %).

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела просила применить к штрафу положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая компенсационную природу штрафа, а также учитывая поведение ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 20 000 рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождена в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3 200 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 29.09.2020 за период с 01.10.2021 по 29.03.2022 в размере 100000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.06.2022.