Решение по делу № 2-149/2022 от 05.08.2022 | Суджанский районный суд (Курская область)

Категория дела Об определении порядка пользования земельным участком Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в Суджанский районный суд Курской области с иском к <ФИО> об установлении порядка пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения. В обоснование указывают, что истцы и ответчик

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным, просила их удовлетворить. Пояснила, что образованные спорные трехконтурные земельные участки расположены

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> об установлении порядка пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2- 149/2022

УИД: 46RS0023-01-2022-000142-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Суджа 05 августа 2022 года

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Гриценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении порядка пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Суджанский районный суд Курской области с иском к ФИО3 об установлении порядка пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения. В обоснование указывают, что истцы и ответчик являются наследниками по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельств о праве на наследство по закону истцы и ответчик унаследовали право аренды следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерам: №. Право аренды указанных земельных участков было унаследовано в следующих долях: ФИО2 1/4 доля, ФИО1 - 2/4 доли, ФИО3 – 1/4 доля. Достичь договоренности о совместной обработке указанных арендуемых земельных участков между наследниками не удалось. Ответчик не идет на переговоры и на какие-либо соглашения. На указанных земельных участках необходимо производить сельскохозяйственные весенне-полевые работы, в связи с чем, истцы предложили ответчику определить порядок пользования указанными земельными участками, определив части земельных участков, которые будут обрабатывать истцы и ответчик. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было отправлено предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования земельными участками с приложением схем и координат границ земельных участков, установленных кадастровым инженером ООО «Землемер». На момент подачи искового заявления ответчик на данное предложение не ответил, соглашение не подписал. Единственным способом защиты прав истца является определение порядка пользования земельными участками в судебном порядке, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением. Ссылаясь на ст. ст. 6, 11, 304, 305, 244, 246, 247 ГК РФ, ст. ст. 35,64 ЗК РФ, учитывая интересы всех наследников, а также необходимость проведения весенних полевых работ, просят суд: установить следующий порядок пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения: земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит участок площадью кв.м. - №; в пользование ФИО3 переходит участок площадью кв.м - №; земельный участок с кадастровым номером: № площадью кв.м. в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит земельный участок площадью кв.м. - №, в пользование ФИО3 переходит участок площадью кв.м. - №; земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит участок площадью кв.м. - №, в пользование ФИО3 переходит участок площадью кв.м. - №; земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит участок площадью кв.м. - №, в пользование ФИО3 переходит участок площадью кв.м. - №; земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит участок площадью кв.м. - №, в пользование ФИО3 переходит участок площадью кв.м. - №; земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит участок площадью кв.м. -№-ЗУ2, в пользование ФИО3 переходит участок площадью кв.м. - №; земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит участок площадью кв.м. - №, в пользование ФИО3 переходит участок площадью кв.м. - №ЗУ1; земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит участок площадью кв.м. - №, в пользование ФИО3 переходит участок площадью кв.м. - №; земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в пользование ФИО1 и ФИО2 переходит участок площадью кв.м. - №, в пользование ФИО3 переходит участок площадью кв.м. - №.

В возражениях на иск ответчик ФИО3 исковые требования не признает, просит в удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 отказать, поскольку требования не соответствуют действующему законодательству. Указывает, что положения ст. 247 ГК РФ регулируют отношения по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, однако сторонам не принадлежат эти земельные участки по праву собственности и требование об установлении между нами порядка пользования ими является юридически ошибочным. Считает, что не является надлежащим ответчиком по данному иску. Отношения арендатора и арендодателей по указанным в исковом заявлении договорам регулируются нормами, применяемыми к договорным отношениям (ст.420 ГК РФ), главой 34 ГК РФ «Аренда» регулируются все отношения, связанные с договорами аренды. Таким образом, правовой механизм арендных отношений прямо урегулирован в полном объеме действующим законодательством и применять гражданское законодательство по аналогии закона (ст.6 ГК РФ) к данным правоотношениям оснований нет. ФАС Западно-Сибирского округа в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45- 18720/2011 прямо указал на то, что правила об общей долевой собственности к арендным отношениям не применимы, даже в порядке аналогии закона. Кроме этого, до настоящего времени не проведена государственная регистрация замены стороны в указанных договорах аренды, что является обязательным условием для установления факта законности возникновения права пользования иными лицами земельными участками, которые принадлежат арендодателям и являются предметом договора аренды. Изменения в условия договора вносятся путем составления дополнительного соглашения. Необходимость регистрации дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды прямо вытекает из норм ст. 452 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным, просила их удовлетворить. Пояснила, что образованные спорные трехконтурные земельные участки расположены через поле и соответствуют долям наследников, при этом порядок пользования этими участка не будет нарушать прав собственников. ФИО3 не хочет определять земельные участки, которыми будет пользоваться, не согласен с определением порядка пользования земельными участками, препятствует истцам, как арендаторам, пользоваться спорными земельными участками.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещенный о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом Курской области, извещенный о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между председателем Комитета по управлению имуществом Курской области «Арендодатель» и ИП КФХ ФИО7 «Арендатор» был заключен договор №ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности , зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью кв.м., сроком с 07.06.2016 г. по 06.06.2031 г., что также следует из Выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности, согласно приложения № к договору, «Арендодатель» и ИП КФХ ФИО7 «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью га., сроком с 22.11.2017 г. по 22.11.2032 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности, согласно приложения № к договору, «Арендодатель» и ИП КФХ ФИО7 «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью кв.м., сроком с 06.08.2015 г. по 06.08.2025 г., что также следует из Выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между председателем Комитета по управлению имуществом Курской области «Арендодатель» и ИП КФХ ФИО7 «Арендатор» был заключен договор №ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области, зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью кв.м., сроком с 07.06.2016 г. по 06.06.2031 г., что также подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между председателем Комитета по управлению имуществом Курской области «Арендодатель» и ИП КФХ ФИО7 «Арендатор» был заключен договор №ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области, зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью кв.м., сроком с 07.06.2016 г. по 06.06.2031 г., что также следует из Выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Махновского сельсовета Суджанского района Курской области «Арендодатель» и ИП КФХ ФИО7 «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью кв.м., сроком с 03.02.2020 г. по 03.02.2025 г., что также следует из Выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности, согласно приложения № к договору, «Арендодатель» и ИП КФХ ФИО7 «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью га., сроком с 15.11.2020 г. по 15.11.2050 г., что также следует из Выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности, согласно приложения № к договору, выписки из ЕГРН «Арендодатель» и ИП КФХ ФИО7 «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью га., сроком с 17.09.2019 г. по 17.09.2034 г., что также следует из Выписки из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, к её имуществу нотариусом Суджанского нотариального округа Курской области было открыто наследственное дело №.

Наследниками умершей ФИО7, принявшими наследство, являются супруг ФИО3, дочь ФИО1, дочь ФИО2 Сын ФИО8 отказался от причитающейся ему доли в пользу ФИО1, в связи с чем размер долей в наследственном имуществе после смерти ФИО7 определен следующим образом: ФИО3 – ? доля, ФИО1 – 2/4 доли, ФИО2 – ? доля.

Спорное имущество было принято наследниками в соответствующем размере согласно причитающейся им доли.

Судом установлено, что поскольку между наследниками возник спор по порядку пользования указанными выше земельными участками, истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено соглашение об определении порядка пользования спорными земельными участками, которое оставлено без исполнения, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд к ответчику.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорными земельными участками сельскохозяйственного значения между истцами и ответчиком согласно размеру их долей в наследственном имуществе.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (ч. 2 ст. 6 ГК РФ).

Поскольку правоотношения наследников, возникающие по поводу определение порядка пользования арендуемым имуществом, прямо законом не урегулированы, то в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ, земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» от 24.02.2022 г. определен порядок пользования спорными земельными участками сельскохозяйственного назначения между истцами и ответчиком соразмерно их долей в наследственном имуществе, однако ответчик не согласен с предоставленным порядком, вместе с тем своего варианта по определению порядок пользования спорными земельными участками не представил.

В судебном заседании установлено, что ответчик препятствует истцам, как арендаторам, пользоваться спорными земельными участками, что нарушает права истцов на пользование арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, как и нарушаются права и арендодателей, в связи с возникшим спором.

Довод ответчика ФИО3 о том, что он не является надлежащим ответчиком по делу, подлежат отклонению ввиду следующего.

В силу абзаца четвертого статьи 148 и пункта 4 части 1 статьи 150 ГПК РФ судья при подготовке дела к судебному разбирательству разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса и о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопрос о замене ненадлежащего ответчика.

Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим (часть 1 статьи 41 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума ВС РФ от 24.06.2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса, поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства; заявителях, заинтересованных лицах - по делам особого производства и по делам, вытекающим из публичных правоотношений, а также об участниках, содействующих рассмотрению дела, - представителях сторон и третьих лиц, экспертах, специалистах, переводчиках, свидетелях.

Так как предметом настоящего спора является определение порядка пользования спорными земельными участками, между арендаторами этих земельных участков, в том числе с ФИО3, как наследником, принявшим наследство в виде права аренды на спорные земельные участки, то ФИО3 является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Довод ФИО3 о невозможности в данных правоотношениях применения аналогия права, со ссылкой на постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.03.2014 г. № А45-18720/2011 подлежат отклонению, поскольку указное постановление не имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Также подлежит отклонению довод ответчика о том что, в связи с не проведенной государственной регистрации права аренды на спорные земельные участки, отсутствует факт законного использования этих участков.

Согласно полученных сторонами свидетельств о праве на наследство по закону, которые не признаны недействительными, у наследников возникает имущественное право, в том числе на право аренды на долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.

Довод ответчика о невозможности применения в данных правоотношениях указанных истцами норм права признается несостоятельным, и не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам (п.9 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее данные правоотношения, учитывая, что ответчик создает препятствия в пользовании спорными земельными участками, находящимися в общем пользовании, что ущемляются права истцов на равное пользование земельными участками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении порядка пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения: