К делу №2-11564/2022

УИД 23RS0041-01-2022-008636-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 июля 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: оформленного протоколом №1 от 16.12.2021.

В обоснование требований указано, что В госжилинспекцию края поступили обращения собственников помещений в многоквартирном в . По результатам изучения протокола от 16.12.2021 № 1 госжилинспекцией края было выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения были приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, ООО «УКЭСК-ЮГ» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиям по следующим основаниям.

Как установлено судом, что госжилинспекцию края поступили обращения собственников помещений в многоквартирном в о том, что указанные собственники не принимали решения по повестке дня на общем собрании собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены Протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для проведения госжилинспекцией края внеплановой документарной проверки в отношении инициатора проведения указанного собрания - ФИО1 (решение о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №).

По результатам изучения протокола №1 от 16.12.2021 госжилинспекцией края было выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: решения были приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ.

Согласно сведениям Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 17933,1 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (определение Верховного суда Российской Федерации от 21 октября 2019 г. № 305-ЭС19-18313).

Госжилинспекцией проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД и установлено, что в нарушение части 2 статьи 48 ЖК РФ решение кв. № 301(40,3 кв.м) подписано ФИО2, однако, согласно Реестру собственником является ФИО3, в нарушение части 1 статьи 48 ЖК РФ в решении, а также в Реестре отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД № 91, с учетом изложенного указанные решения к расчету кворума не принимаются.

Также, согласно доводам, изложенным в обращениях собственников помещений в МКД, госжилинспекцией к расчету кворума не принимаются следующие решения собственников помещений в МКД: (площадь 59,2 кв.м), (площадь 60 кв.м), (площадь 40,2 кв.м), (площадь 40,5 кв.м), (площадь 48,1 кв.м), (площадь 60,2 кв.м), (площадь 59,2 кв.м), (площадь 40 кв.м), (площадь 40,1 кв.м), (площадь 40,1 кв.м), (площадь 40,1 кв.м), (площадь 40,7 кв.м), (площадь 59,2 кв.м), (площадь 48 кв.м), площадь 60,2 кв.м), (площадь 59,4 кв.м), (площадь 60 кв.м), (площадь 40,1 кв.м), (площадь 40,7 кв.м), (площадь 60 кв.м), (площадь 58,7 кв.м), (площадь 59 кв.м), (площадь 39,9 кв.м), (площадь 40,1 кв.м), (площадь 59,2 кв.м), (площадь 40,3 кв.м), (площадь 40,8 кв.м), (площадь 47,3 кв.м), (площадь 60 кв.м), (площадь 40,1 кв.м), (площадь 59,9 кв.м), (площадь 40,3 кв.м), (площадь 40,2 кв.м), (площадь 58,8 кв.м), (площадь 40,8 кв.м), (площадь 47,6 кв.м), (площадь 11,925 кв.м), (площадь 47,5 кв.м), (площадь 59,2 кв.м), (площадь 59,9 кв.м), (площадь 40 кв.м).

Кроме того, в госжилинспекцию края представлено свидетельство о смерти ФИО8 (, площадь 60 кв.м.) (ДД.ММ.ГГГГ), к расчету кворума указанное решение, также, не принимается.

С учетом изложенного, госжилинспекцией кря произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 8809,005 кв.м., что составляет 48,95 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, в соответствии с требованиями части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения собрания, оформленные протоколом общего собрания №1 от 16.12.2021 ничтожны, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном в , результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: