К делу №2-14730/22

УИД № 23RS0041-01-2022-013727-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Карасун плюс» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж рекламных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Управляющая Компания Гарант-Оптимум» об обязании выполнения предписания органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Требования свои мотивировал тем, что истец, согласно договору управления многоквартирным домом № от 20.07.2020г., является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> 25 <адрес>. Истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, согласно п. 2.1. договора.

В результате осмотра общедомового имущества собственников находящегося в управлении ООО УК «Карасун плюс», 20.08.2021г. было установлено, что над входными группами помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> 25 корпус 2 пом. № установлены конструкции, путем врезки в фасад дома, имеющие размеры 1,2 кв.м. Собственником указанных помещений является ФИО2. Договором управления заключенного между сторонами пп. М п.4.1 собственник не имеет права, без согласования с управляющей организацией производить монтаж конструкций на фасаде МКД меняющей архитектурный облик, без согласования с управляющей организацией. Поскольку до настоящего времени, никаких действий по устранению нарушенных прав собственников, ответчиком не предпринято, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца, ответчик в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ООО УК «Карасун плюс», согласно договору управления многоквартирным домом № от 20.07.2020г. (далее Договор управления) является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> 25 <адрес> (далее МКД).

ООО УК «Карасун плюс» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, согласно п. 2.1. указанного Договора.

В результате осмотра общедомового имущества собственников находящегося в управлении ООО УК «Карасун плюс», 20.08.2021г. было установлено, что над входными группами помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> 25 корпус 2 пом. № установлены конструкции, путем врезки в фасад дома, имеющие размеры 1,2 кв.м.

Факт размещения спорных конструкций с использованием общего имущества МКД подтверждается актом № осмотра общего имущества МКД от 20.08.2021г., фотоматериалом и технической документацией.

Согласно данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.06.2022г. №, вышеуказанные нежилые помещения №, принадлежат на праве собственности гр.ФИО2.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

Согласно п. 3.5.8 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (Далее-постановления №) предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии пп. М п.4.1 Договора № управления многоквартирным домом от 20.07.2020г., собственник обязан выполнить при эксплуатации и использовании помещения следующие требования: не производить без согласования с управляющей организацией и другими согласующими органами в установленном законодательством порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплит-систем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия, однако до настоящего времени действий по устранению нарушенных прав собственников ответчиком не предпринято, обратного суду не представлено.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учётом установленных обстоятельств по делу, суд полагает, что заявленные исковые требования ООО Управляющая компания «Карасун плюс» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена пошлина в доход государства в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 06.06.2022г., указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлена требование взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рулей. Понесенные расходы подтверждаются договором оказания услуг от 01.02.2020г., дополнительным соглашением № к указанному договору от 10.01.2022г. и платежным поручением № от 12.01.2022г.

С учетом сложности дела, суд считает возможным заявленную сумму взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Карасун плюс» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж рекламных конструкций - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №, выдан 04.02.2017г.) произвести демонтаж рекламных конструкций, установленных на фасаде входной группы нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им. Евгения Жигуленко, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №, выдан 04.02.2017г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Карасун плюс» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рулей, оплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: