Дело № 2-2689/2025 16RS0045-01-2025-003667-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Д.К. Галлямовой,
при секретаре судебного заседания Е.А.Шутовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № для приобретения земельного участка со строящимся жилым домом по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома, заключенному между заемщиком и центром загородной недвижимости «Эни-Дом».
В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере № на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 9,15 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу <адрес>, общая площадь земельного участка № кв. м.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.
Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №. В связи с изложенным, на основании договора Правил кредитования, Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.
Кредитным договором предусмотрена обязанность заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком 1 требование не исполнено.
Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № в том числе:
• просроченный основной долг №
начисленные проценты №
• комиссия за обслуживание счета №
• штрафы и неустойки №
На основании изложенного, истец просит: признать ФИО2 собственником объекта незавершенного строительства. Признать ФИО2 залогодателем, a АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № Обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: адресу <адрес>, общая площадь земельного участка № кв. м., кадастровый номер земельного участка: № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в № начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в 8 № Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере №
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает разрешить спор в порядке заочного производства.
Ответчик на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо Центр загородной недвижимости Эни-Дом в судебное заседание не явился, извещен.
С учётом письменного согласия истца, в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьями 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. При солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности притом, как полностью, так и в части.
Согласно ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Поручитель, и должник отвечают перед кредитором солидарно, причем поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № для приобретения земельного участка со строящимся жилым домом по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома, заключенному между заемщиком и центром загородной недвижимости «Эни-Дом».
В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере № на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - № % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу <адрес> общая площадь земельного участка № кв. м.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.
Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №
В связи с изложенным на основании договора Правил кредитования, Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.
Кредитным договором предусмотрена обязанность заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком 1 требование не исполнено.
Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № в том числе:
• просроченный основной долг 7 №
начисленные проценты №
• комиссия за обслуживание счета №
• штрафы и неустойки №
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о нарушении заёмщиком кредитных договорённостей. Произведённый истцом расчёт суммы задолженности суд находит арифметически правильным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки его исполнения.
Возражений со стороны ответчика суду не представлено.
Требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ответчика задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество.
Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательств.
На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка составляет № (л.д.41).
Залоговая стоимость жилого дома на момент подписания договора № (л.д.14).
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения удовлетворить.
Признать ФИО2 собственником объекта незавершенного строительства.
Признать ФИО2 залогодателем, a АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №
Обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: адресу <адрес> общая площадь земельного участка № кв. м., кадастровый номер земельного участка: № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в №), начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в №
Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Копия верна.
Судья: Д.К. Галлямова
Мотивированное заочное решение составлено 22 сентября 2025 года.