Дело № 2-1051/2022
УИД: 54RS0012-01-2022-001132-51
РЕШЕНИЕИменем российской Федерации
30 августа 2022 года село Убинское
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,
При секретаре Грязновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением о признании права собственности к ФИО4 и ФИО5 обратился ФИО3 указывая, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ему, ФИО3 передано в дар ФИО1 следующее имущество:
- доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 53 кв.м. по адресу: 1.
- земельный участок, площадью 692 кв.м. по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир квартира двухквартирного жилого дома, почтовый адрес ориентира: 1.
Указанные 2/3 доли жилого помещения с кадастровым №, принадлежали дарителю на основании:
- договора № передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
- свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № нотариуса нотариального округа ФИО2
Указанный земельный участок площадью 692 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, кадастровый №, принадлежал дарителю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Ответчик ФИО4 является дочерью ФИО1 и наследником первой очереди после его смерти. При жизни ФИО1 был составлен договор дарения, однако из-за болезни и ограничительных мер в связи с коронавирусом, не удалось сдать на регистрацию в Росреестр договор дарения. Данным имуществом он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. О том, что отец подарил ему долю в квартире было согласовано с ФИО4 и вторым собственником квартиры ФИО5
Письменная форма договора соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения.
В соответствии с п.п. 1 п. ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законов случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
С учетом особенностей правового регулирования в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны, а в случае, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производствен, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Разъяснения, содержащиеся в абз. 1, 2 п. 61 ПП ВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время он не может оформить право собственности на указанную выше квартиру и земельный участок. Заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права от ФИО1 в Управление Росреестра по НСО не подавалось. Так как государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, он не может самостоятельно зарегистрировать свои права. В данный момент предоставить необходимые документы невозможно, та как ФИО1 умер.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Цена иска: кадастровая стоимость квартиры – 524 647, 53 рублей –
- 349 765 рублей, кадастровая стоимость земельного участка 63 110 рублей. Итого цена иска – 412 875, рублей. Государственная пошлина составляет 7 329 рублей.
Просит суд прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 53 кв.м. по адресу: Земельный участок, площадью 692 кв.м. по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир квартира двухквартирного жилого дома, почтовый адрес ориентира:
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 53 кв.м. по адресу: Земельный участок, площадью 692 кв.м. по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир квартира двухквартирного жилого дома, почтовый адрес ориентира:
ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Исковые требования ФИО3 просил суд удовлетворить в полном объеме.
ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, но просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд полагает, что исковые требования ФИО3 полежат удовлетворению.
Как установлено ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает, что признание ответчиком иска и принятие его судом не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 53 кв.м. по адресу: Земельный участок, площадью 692 кв.м. по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир квартира двухквартирного жилого дома, почтовый адрес ориентира:
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 53 кв.м. по адресу: Земельный участок, площадью 692 кв.м. по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир квартира двухквартирного жилого дома, почтовый адрес ориентира:
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Первушин Ю.Н.