Решение по делу № 2-138/2025 от 14.10.2025 - о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Дело №...

54RS0№...-37

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

03 июля 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.В.,

при секретаре Смирновой С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил: взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 1 073 291 руб. 05 коп. в счет соразмерного уменьшения цены Жилого дома но Договору купли-продажи or ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1, стоимость экспертизы в размере 39 750 рублей 00 копеек, неустойку (пени) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя та период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.08.2023г. в размере 64 397 руб. 50 кон., неустойку (пени) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя из расчета 1% от суммы долга в размере 1 073 291 руб. 50 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 09.08.2023г. по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП ФИО2 Договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора являются объекты недвижимости: Земельный участок по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район. Морской сельсовет, <адрес>, участок №.... Кадастровый №... стоимостью за 1 000 000 рублей; расположенный на Земельном участке Жилой дом, площадью 120,2 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>, участок №.... Кадастровый номер $4:19:072501:8566 (далее - Жилой дом) стоимостью та 6 000 000 рублей.

Обязательства Покупателя по оплате стоимости Земельного участки и Жилого дома исполнены в полном объеме. Недвижимость передана Покупателю но Акту приема- передачи в соответствии е п. 4.1.2 Договора. За Покупателем зарегистрировано право собственности в реестре государственных прав за №... от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации жилого дома выявлены недостатки (дефекты): У монтажных швов всех оконных блоков отсутствуют наружный и внутренний слои герметизации; Оконный блок 02, имеет отклонение от вертикали 4 мм на 1 м; Пароизоляция чердачного перекрытия выполнена без проклейки швов и без приклейки к стенам, локально пароизоляция порвана; Отсутствует гидроизоляция между армопоясом и мауэрлатом и между оголовками свай на террасе и стойками из бруса; На деревянных конструкциях перекрытия (подшивка перекрытия да досок), конструкциях крыши (мауэрлат) выявлены черные пятна, схожие с грибковыми образованиям; Выявлены глубокие трещины (более 1/10 толщины) в стойках и балках из бруса 150* 150 мм, трещины располагаются на всю длину бруса; Трещины ниразрушение стяжки вдоль окон; Теплоизоляция выполнена из минераловатных плит толщиной 100 + 50 ми, общая толщина 150 мм. Согласно теплотехническому расчету для определения соответствия толщины теплоизоляции действующим нормам сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции равна 3,49 (м2*С)Вт, что меньше нормируемого значения поэлементных требований равного 3,83 м2*С)Вт.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, указанные недостатки возникли при производстве строительно-монтажных работ, вследствие нарушении действующей нормативной документации и технологии производства работ, стоимость устранения которых, согласно локальному сметному расчету составляет 1073 291 рубль 05 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить в счет соразмерного уменьшения цены жилого дома по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков в размере 1 073 291 рубль 05 копеек, а также расходы на проведение экспертизы в размере 39 750 рублей 00 копеек, в течение 10 дней. Согласно сведениям с сайта Почта России претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступал, требования по претензии ответчиком не удовлетворены, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика за каждый день просрочки неустойку в размере одного процента цены товара, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 397 рублей 50 копеек, а также неустойка по день фактического исполнении обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумме 50 000 рублей 00 копеек, поскольку не имеет возможности проводить отделочные работы, необходимые для заселения и проживания в связи с выявленными недостатками.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям указанным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, представила письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; в иных случаях.

Ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представленные сторонами доказательства в подтверждение исковых требований либо в обоснование возражений на таковые подлежат оценке судом в соответствии с правилами, указанными в Главе 6 ГПК РФ. Так, в силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить:

-земельный участок но адресу: Новосибирская область. Новосибирский район. Морской сельсовет, <адрес>, ул, 4-я Благодатная, участок №.... Кадастровый №...;

расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 120,2 киль, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>, участок №.... Кадастровый номер $4:19:072501:8566.

Согласно п. 1.2 стоимость жилого дома составляет 6000000 руб. 00 коп., стоимость земельного участка составляет 1000000 руб.

Пунктами 2.1, 2.1 договора определен порядок расчета за жилой дом и земельный участок:1051000руб. за счет собственных средств покупателя, сумма в размере 5959000 руб. 00 коп. выплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «АК БАРС БАНК».

Факт произведения отплат по договору сторонами не спаривался. О незаключенности или недействительности сделки стороны не указывали, не оспаривался факт заключения данного договора на изложенных условиях.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на выявленные в процессе эксплуатации дома после перехода к нему права собственности дефекты, о которых продавец - ответчик ИП ФИО2 не поставила его в известность на момент заключения договора купли-продажи, сам он в силу отсутствия необходимых познаний при осмотре дома не смог распознать таковые на момент заключения договора.

В подтверждение указных доводов истцом представлено заключение независимого эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании результатов технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район <адрес>, эксперт пришел к выводам, что фактически выполненные работы в объекте имеют дефекты нарушающие требования: ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные углов примыкания оконных блоков к проемам. Общие технические условия (с Поправкой)»; - ГОСТ 30674-99 «Блоки окопные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»; ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями №...,2, 3, с Поправкой)»; СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменениями №...,2)»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N 1, 3, 4)»; СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» (с Изменениями N 1,2). Выявленные дефекты возникли при производстве строительно- монтажных работ вследствие нарушения действующей нормативной документации и технологии производства работ. Исходя из вышеизложенного экспертом разработан комплекс ремонтно-восстановительных работ, направленный на устранение дефектов конструкций Объекта, выявленных при обследовании, стоимость составляет 1 073 291 рубль 05 копеек.

Поскольку в ходе рассмотрения дела сторона ответчика оспаривала наличие дефектов, ссылалась на то, что истец приобретая жилой дом не мог не видеть недостатки, и полагала, что недостатки могли возникнут при эксплуатации дома истцом, по делу была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой было поручено Союз «Торгово-промышленная палата Новосибирской области».

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что стоимость работ и строительных материалов в <адрес> в <адрес> сельсовет Новосибирский район, Новосибирская область, определенная расчетным способом, составляет 155243 руб. 06 коп.

Сторона истца не согласилась с заключением эксперта, сседалась на наличие противоречий и неточностей в заключении эксперта. В судебном заседании в соответствии с ч. 1 ст. 187 ГПК РФ в целях разъяснения и дополнения заключения были допрошены эксперты ФИО5 и ФИО6, которые не смогли дать пояснения относительно использованной ими методики расчетов, кроме того, не смогли дать пояснения относительно того, на основании каких данных они пришли к выводу о том, что на момент продажи дома выявленный недостаток в виде черных пятен не являлся скрытым недостатком, был виден при естественном освещении, не устанавливая факт наличий у покупателя доступа в помещение чердака.

В связи с указанными противоречиями по делу была назначена повторная судебная экспертиза, производство которой было поручено ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что в жилом <адрес> в <адрес>, Морской сельсовет, Новосибирский район, Новосибирская область имеются строительные недостатки. Детальное описание выявленных строительных недостатков, имеющихся на момент проведения экспертизы и сопоставленных с информацией, отраженной в материалах дела (в части недостатков, указанных истцом в исковом заявлении) представлено в таблице №... заключения. Однозначно установить имели ли место выявленные дефекты (недостатки) при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Часть выявленных дефектов является следствием нарушения исполнителем в процессе проведения строительно-монтажных и отделочных работ строительных норм и правил, и имели место при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Другие дефекты могли возникнуть по прошествии определенного времени. Более развернутый ответ на поставленный вопрос представлен на стр. 13 настоящего заключени, в котором указано, что такие недостатки (дефекты) как: отсутствие герметизации оконных блоков, отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока 02, отсутствие герметичности соединений в местах нахлеста полотнищ пароизоляционных материалов, отсутствие гидроизоляция между армопоясом и мауэрлатом и между оголовками свай на террасе и брусом, трещины в бетонной стяжке поверхности пола являются следствием нарушения исполнителем в процессе проведения строительно-монтажных и отделочных работ строительных норм и правил, и имели место при заключении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Что же касается появления на поверхности древесины плесневых грибов, то дать однозначный ответ имелся ли этот порок при заключении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Известно, что причин образования плесневых грибов достаточно много: нарушение режима влажности, нарушения вентиляции, резкие перепады температур, нерегулярное отапливание помещений, использование влажного и необработанного (или недостаточно обработанного) биосоставом пиломатериала. Таким образом, определить однозначно на каком этапе или в какой временной интервал образовался данный порок не представляется возможным. В части дефектов в виде трещин на конструктивных элементах террасы (стойки, балки), выполненных из бруса, временной интервал образования также установить не представляется возможным, поскольку образование трещин в брусе происходит по прошествии определенного периода времени, который, в свою очередь, зависит как от влажности древесины, так и от внешних условий. Например, если брус недостаточно хорошо высушен, то поверхность изделия из древесины и его середина высыхают с разной скоростью. В итоге наружный слой начинает усыхать, при сжатии возникают деформации материала, именно поэтому появляются трещины. Также одной из причин растрескивания пиломатериала может быть воздействие на него чрезмерной нагрузки. Другими причинами могут являться: неправильный монтаж конструкции, слишком высокая или слишком низкая влажность, движение грунта и т.д. Из анализа сказанного, следует, что установить имел ли место, данный дефект на момент заключении договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. достоверно не представляется возможным.

Большая часть выявленных дефектов является следствием нарушения исполнителем в процессе проведения строительно-монтажных и отделочных работ строительных норм и правил. Остальные могли явиться следствием воздействия на элементы строительных конструкций различных факторов, как нарушение режима влажности, вентиляции, резкие перепады температур, нерегулярное отапливание помещений, использование влажного и необработанного (или недостаточно обработанного) биосоставом пиломатериала и так далее. Выявленные недостатки являются явными устранимыми дефектами. При сопоставлении данных, полученных в результате натурных исследований, с техническими нормами и правилами, регламентирующими требования к помещениям жилого дома установлено, что исследуемое здание включает в себя установленный сводом правил набор помещений (жилые комнаты, кухню, санузлы и ванную, технические и вспомогательные помещения); соответствие требованиям высоты помещений жилых комнат и кухни; техническое состояние несущих конструкций и основания работоспособное, здание оснащено инженерным оборудованием и сетями, обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома. Таким образом, исследуемый объект соответствует требованиям строительных норм и правил и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома.

Стоимость восстановительного ремонта жилого дома с учетом выявленных дефектов по состоянию на момент проведения исследования составляет: 616 030,92 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела был допрошен эксперт ФИО7, который подтвердил данные выводы, содержащиеся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №... пояснил, что объем работ и материалов не ограничивается размером требующих замены материалов, а установлен с учетом работы и материалов, которые необходимо выполнить и использовать для устранения выявленных недостатков.

Суд принимает заключение от ДД.ММ.ГГГГ №... в качестве допустимого доказательства. Проанализировав судебное заключение на предмет соответствия требованиям статей 79, 84, 85, 86 ГПК РФ, суд исходит из того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертами полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение, в целях правильного, объективного и всестороннего разрешения дела. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертами при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено; противоречий выводов экспертов иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений не усматривается, в том числе и оснований для проведения по делу повторной (дополнительной) экспертизы, о которой никто из участников процесса не заявлял. Выводы подтверждаются фотоматериалом.

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; на момент вынесения судом первой инстанции определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе экспертам заявлено не было. Нарушений при назначении экспертизы не выявлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложных заключений, о чем дана подписка.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 стать 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Право выбора покупателя потребовать от продавца применения одного из последствий, предусмотренных частью 1 статьи 475 ГК РФ, определяется возможностью осуществления данного выбора.

Предметом договора купли-продажи, заключенным между истцами и ответчиками, в частности, является жилой дом, который приобретался истцом для проживания семьи.

Предназначением жилого помещения является его пригодность для проживания граждан (пункт 1 статьи 17 ЖК РФ), а состояние дома, отраженное экспертами в заключении судебной экспертизы относится к его качественным характеристикам.

Законодатель не связывает возможность взыскания расходов на устранение недостатков с фактическим устранением выявленных недостатков. Действующее законодательство предусматривает возможность взыскания расходов на устранение недостатков товара, как и тех, которые уже были понесены, так и тех, которые покупатель понесет в будущем для восстановления нарушенного права, после получения соответствующей компенсации от продавца.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Иной порядок распределения бремени доказывания предусмотрен пунктом 2 той же статьи для случаев продажи товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов урегулированы Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно статье 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2).

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 3).

В силу статьи 10 названного Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (пункт 1).

Информация о товарах в обязательном порядке должна содержать в том числе сведения об основных потребительских свойствах, сроке службы товара, а также о том, что товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (пункт 2).

Статьей 18 Закон о защите прав потребителей определены права потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункта 28 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статьи 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности (в том числе договор, досудебное заключение, полученную истцом экспертизу на досудебной стадии, которая согласуется с выводами судебной экспертизы, судебную экспертизу, признанную надлежащим доказательством применительно статьям 79, 86 ГПК РФ), исходя из фактических обстоятельств дела, действия сторон в сложившихся правоотношениях на предмет добросовестности, суд приходит к выводу, что ответчиком Ш.А.И. по договору купли-продажи жилого дома был передан истцам дом ненадлежащего качества, имеющий многочисленные скрытые недостатки, которые не были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи дома. Указание на какие-либо недостатки, на несоответствие возведенного строения требования строительных технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил отсутствует в договоре. Само по себе доведение до истцов сведений посредством устного указания в процессе переговоров на трещины в полу не свидетельствуют о том, что продавец довел до покупателей истинную картину технического состояния продаваемого объекта недвижимости. Как следует из полученного судебного заключения, не опровергнутого ответчиком, строение имеет многочисленные недостатки, представляющие угрозу жизни и здоровью, их перечень не ограничивается только трещинами в полу. Также заключением подтвержден факт принятия продавцом мер по маскировке недостатков перед продажей.

Суд, оценивая личностные характеристики истцов, их образование (в силу отсутствия специальных познаний в области строительства, покупатели не могли оценить техническое состояние дома в полном объеме, исходили из добросовестности продавца), осмотр объекта в позднее осеннее время, невозможность детального осмотра крыши и фундамента перед покупкой, а также принятие ответчиком мер по маскировке недостатков, приходит к выводу о том, что истцы не знали и не могли знать о ненадлежащем техническом состоянии приобретаемого объекта, а ответчик, действуя недобросовестно, не довел до покупателей должным образом данную информацию. Недостатки объекта настолько велики, что требуют полного демонтажа с последующим возведение вновь объекта.

Надлежащие доказательства обратного ответчиками в материалы дела не представлены (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В условиях отсутствия доказательства, подтверждающих факт того, что покупателю было известно о том, что жилой дом передан ответчиком в ненадлежащем состоянии и истец знал о его техническом состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части уменьшения покупной цены и взыскания излишне уплаченных истцами ответчику денежных средств.

В связи с вышеизложенным требования о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 616030 руб.92 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона о защите нрав потреби гелей сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением сроков удовлетворения требования истца с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежит уплате за каждый день просрочки неустойка (пеня) в размере одного процента цены товара, которая составляет 600000 руб. 00 коп. в день (6000000 р. х 1% х 1 дней = 60000 руб. 00 коп.). При этом истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1 %, размер неустойки истцом ограничен размером стоимости устранения недостатков.

С учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, следовательно с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4318376 руб. 75 коп. (616 030.92 руб. * 701 дн * 1%)

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 65 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности та нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждении неустойки по день фактического исполнении обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда из расчета размера неустойки 6160 руб. 30 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе рассмотрения настоящего дела, стороной ответчика не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для уменьшения размера исчисленной неустойки, в связи с чем оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, с учетом установленных обстоятельств по делу, длительность нарушения прав потребителя, а также, принимая во внимание требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2472203 руб. 83 коп. ((616030,92+4318376,75+10000)/ 2).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №...).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

В подтверждение несения расходов истцом представлен договор на оказание услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, а также квитанция к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО4 за составление заключения 39750 руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что фактическое несение расходов истцом подтверждено, и такие расходы были связаны с подачей иска в суд в защиту нарушенных прав, суд признает такие расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика. Поскольку исковые требования о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворены на 57,4%, с учетом частичного удовлетворения исковых требований взысканию с ответчика подлежат расходы в размере 22916 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 616030 руб.92 коп. в счет возмещения стоимости устранения недостатков, расходы на подготовку заключения специалиста в сумме 39750 руб.00 коп., неустойку в размере 4318376 руб. 75 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда из расчета размера неустойки 6160 руб. 30 коп. в день., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 2 472 203? руб. 83 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Никитенко И.В.